2018开年以来，中国楼市红火的一塌糊涂！早在上半年，成都、杭州、南京等地，都曾出现万人抢房，房企的日子非常好过。然而，进入下半年之后，楼市风云突变，利空信号愈来愈强烈。目前正是一年当中"金九银十"的关键，相反的却传来房企关于裁员消息，比如长江实业大量裁员、泰禾地产裁员比例高达30%等等。房企裁员，只有一点解释那就是前景不是大好，显然，房企已经嗅到了潜在危机。
数据显示，上半年，136家上市房企最新负债额高达10万亿，平均负债率达80%。作为"宇宙第一"房企碧桂园，上半年实现销售金额4124.9亿元，同比增长42.8%，依旧保持领先地位，同样，负债率也高。也难以避免"裁员潮"来袭，下半年的诸多安全事故，加上楼市巨变，直接导致全国住宅销量大跌，人气不再。在8月28日，碧桂园集团直接爆出"裁员瘦身"的动员令，除了领导和管理层以外，已经不打算再招新员工。其中入职不满一年的、还未过试用期的员工都将面临"炒鱿鱼"的风险。祸不单行，绿地、万科等等相继被爆裁员，像中小企业抵抗能力更弱，裁员更没有顾忌。虽对外口径"人才结构优化"，本质还是不变。裁员背后是融资渠道不断缩紧、严重现金流和债务问题，只能砍掉不盈利的项目或部门，进入行业周期性的"阵痛期"。由此可见，楼市寒冬今年或许早早到来。
从另一角度来看，楼市也是将迎来大变局，其中一点就是降价销售。近日新闻，恒大地产启动全面降价，也就不难看出楼市已到了最后关头。客观来看，大幅度的降价是不太可能，小降应该会出现。目前高负债下，"现金流"才是王道，为回笼资金，房企降价售房或成必然，杭州8月就出现优惠购房这种"暗降"手段。业内人士称，随着裁员过后，房价上涨较快的城市可能率先调整，然后势头蔓延全国一二线城市，这也是必然。
10万亿巨债压顶，随着融资渠道收紧，房企"裁员潮"或是必然。都知道过去两年大量贷款将在2018-2019年到期，也就是未来1-3年是各大房企债务集中期。随着调控还在继续、购房群体持观望态度，只能说房企日子越来越不好过。相反，对于购房群体来说是一大利，相信多数购房者都已接到类似楼盘折扣之类电话，市场在转变已成趋势。购房者会再次掌控话语权。附9月杭州20000-30000元/平在售楼盘性价比列表，以供参考：
列表所示目前20000-30000元/平在售楼盘，排名前三苕溪壹号、嘉丰万悦城、中港罗兰小镇。其商圈对比如下：
好房排行置业建议：综合城区、商圈、性价比，适合刚需置业的楼盘苕溪壹号
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性价比星级：★★★★☆
规划配套星级：★★★★☆
物业服务星级：★★★☆
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