不管是自住还是投资，在买房这件事情上，都想着能够在低位入手，而且是越低越好。
但是碰到特别低的房源，你又是否会“犹豫”?
上周，小编在去灌口踩盘的时候就发现了这样一套“特价房源”：灌口，楼中楼，87㎡，使用150平，特价46万。
小编看到该套房源价格的第一个反映是“怎么会那么便宜?!单价仅约市场价的4分之一，这种房源为何如此的“优惠”? ”
“身世”大揭晓
它的身份从一“出生”就“与众不同”。
在与中介沟通的过程中，小编被告知，这套房源原先是建厂房的，后来才改建成这种“楼中楼”，一层大概70户左右。
“这种的房源是属于集体产权，不需要去网签，你去看房，如果觉得可以的话，现场可以签合同。”该中介说道。
家住周边的居民田先生也表示，这里原先是建厂房的，后来才改成这种房子的。有自住的，也有一些租户。
在小编走访灌口片区的过程中，也从其它中介口中也得到了同样的答案。除此之外，有中介还告诉小编，其实比市场价低的房源还有一种是“小产权”房。“这类房源不能贷款，不能落户，也没办法念书，价位则是在7千左右。”
何为集体产权?
尚且不论此房源的属性为何，为了更清楚得了解集体产权的“奥妙”，小编特地咨询了业内专业人士的意见：
新景祥的总经理张建表示，集体产权的房子是属于小产权的一种。因为小产权主要有三种房屋，第一种就是村集体的房子，第二种是军队产权的房子，第三种就是一些厂房、酒店的这种大产权的开发出来的。
“集体产权是属于村集体使用的地，然后拿出来做开发。严格意义上来讲，它是没有办法进行分割的。”
也就是说，只有大产权证，也是村集体的这种土地使用权证，他是没办法做分割的。与商品房肯定是有根本的区别，就是他没有一个单独的，你这一套房子的国有土地使用权证。
这种类型的房子能买吗?
不难看出，这类房子最明显的优点就是价格比同地区的商品房便宜很多。那这种的房源能买吗?
张建认为，它的风险主要有以下几点：一是权属的确认方面会比较弱。如果真正碰到拆迁等问题，你这种购买人的相关权限，不一定能得到完全的保障。二是村集体用地，相对来讲，它的升值比较有限，然后他的转让也比较有难度，也就是流通渠道比较弱。
通俗的说，小产权房指的是缺乏完整产权的房子，一系列权利受限，毕竟产权不是个人的。
与商品房相比，只能说，它的身份略显尴尬。因为商品房拥有土地使用权、房屋所有权，能抵押，能贷款，能交易。
其实对于小产权，早在2017年9月份，国土资源部、住房城乡建设部就联合下发《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》。
当时就重申：防止小产权房通过不动产登记合法化。
通知提出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。
而前几天，广东省自然资源厅印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，强调集体所有土地上开发的商品住房，不得办理不动产登记。
更何况相关人士也指出，小产权房开发建设得不到银行贷款的支持，开发过程中大量开发资金没有政府和银行进行监管，开发商资金是否按时到位、能否按时交付房屋均难以保障。
总而言之，购买此类房源还是存在较大的风险。假如要买这类房源还需仔细斟酌。