这几年，随着全国房价的疯狂增长，许多开发商都在疯狂的拿地、搞开发。但同时，由于建设施工中存在诸多法律关系和风险，开发商法律意识薄弱等原因，造成了大量的工程烂尾或开发商跑路的状况。
开发商风险无处不在
之所以会出现上述状况的根本原因是开发商资金的断裂。开发商因此损害了很多主体的权利，比如建设单位（承包方）、农民工、购房者等等。
如遇开发商拖欠工程款导致违约的情形，权利人应当从哪些方面维护自身合法权益呢？
第一、财产保全
为确保通过诉讼判决后能实现债权而设定的一种方式。可以对开发商的以下财产进行保全，开发商已有固定资产、开发商对外投资所占用股权、开发商在建工程等；
财产保全是未雨绸缪
第二、以仲裁/诉讼确认债权
开发商因违约造成的损失或其他债权虽然是事实，但需要经过司法机关予以确认，才具有强制执行的效力。现实中很多纠纷因未及时通过司法确认债权而过了诉讼时效导致败诉。
仲裁/诉讼是司法确认
第三、及时申请强制执行
强制执行是公权力。是保障当事人的债权能得到实现的一种重要手段。虽说，现在的执行难，但是依然有大量当事人通过强制执行而实现了自己的债权。随着执行力度的加大，强制执行还能起到更多的现实作用。
强制执行一定程度可以帮助实现债权
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