小区区位
小区优缺点
1、轨交便捷,距离小区900米有地铁4号线蕉门站,可直达黄阁汽车站
2、小区建成于2016年,房龄较新,物业管理得当,绿化率达到35%,整体环境雅致
1、小区距离G9411国道一公里米左右,高速的来往车辆较多,早晚高峰时期的噪音影响较大
2、小区内部未实行人车分流,存在一点安全隐患
小区主次入口
购买人群
小区购买人群多为35-50岁左右的企业高管或政府机构人员,多为经济实力较丰厚的购买者。小区周围教育资源丰富,多为方便照顾孩子在此置业的家庭住户。小区每个楼栋建有微信群,方便业主之间沟通,邻里关系融洽。
租户特征
小区租户比较多,租客多为白领和外来务工人群,租客选在该小区的原因主要有:
1、小区位于学校附近,师资力量比较强,方便接送。
2、户型选择较多,环境比较好,绿化率较高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越,靠近多个公交站和地铁站,上班出行比较方便。
居住体验
1、小区地理位置优越,交通便捷,轨交、公交或自驾都出行方便。
2、小区环境优美,物业服务质量高,生活氛围浓厚。
3、小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,可以满足居民日常需要。
建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
安保
小区内配有多个保安保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
车位管理
<table><tbody>地上车位租金(元/月)400地下车位租金(元/月)400/<tbody>/<table>物业地址
小区物业为广州城建开发物业管理集团有限公司,位于越秀滨海隽城3栋一楼办公。
物业服务质量
小区整体物业服务质量较好,卫生保洁按质按量地完成,清洁频率为每日两次,内容包括公共设施,楼道,每层用户垃圾桶等,保障居民生活质量。绿化、公共设施定期维护,植物无枯黄,修剪适当,设施无损坏,小区道路干净整洁。
/周边交通
2、附近有喜来登大酒店公交站点,距离小区约50米,途经南53路、南5路,南5路可至蕉门公园,首班车为早上6:30点;蕉门河社区服务中心公交站距离小区500米左右,途径南18路、南19路、南1路公交线,南18路可达南沙客运港。
3、 小区到京珠高速距离大约2公里,自驾出行便利。
商业配套
大润发距离小区2.1公里,是大型综合性生活超市,可以充分满足居民购物需求。
永辉超市是中国500强企业之一,距离小区350米,可以为居民提供一站式购物服务。
生活服务
近良市场距离小区约1.8公里,食材丰富,果蔬新鲜,可以满足居民日常食材的购买需求。
中国农业银行(南沙政务中心支行)距离小区约1公里,可以为居民提供柜台服务和24小时自助金融服务,方便居民生活。
教育配套
1、港龙中英文实验小学位于广东省广州市南沙区金隆路广隆苑旁,距离小区约1.9公里,是一所中英文双语教学的学校,学校教育教学设施先进,一应俱全师资优良。
2、广州市南沙第一中学位于丰泽东路与金隆路交叉口西南150米,距离小区约1.3公里,学校设备齐全,环境优美。
医疗资源
南沙中心医院位于丰泽东路105号,距离小区700米,是一所非赢利性、公立三级综合性医院。
广州市第一人民医院南沙分院位于广东省广州市南沙区丰泽东路105号,距离小区700米,是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院,是广东省广州市医保定点单位,能够满足日常的看病买药的需求。
休闲娱乐
糖潮KTV位于环市大道与双山大道交汇处万达广场3楼距离小区仅300米,其设备专业,适合聚会和家庭娱乐。
南沙水胭脂美容美体SPA会所坐落于进港大道奥园海璟城中景四街B110,距离小区1.2公里,设备专业,服务态度良好,满足业主美容需求。
公共资源
蕉门公园位于海滨路171号,距离小区330米,园内有跑道,空气清新,适合居民日常放松散步。
蓝光林肯公园位于广州市南沙区进港大道金枫路(奥园中环广场旁),距小区约1.4公里,园内风景秀美,适合家庭野餐外出游玩。
我要买房
1、对于有刚需需求的年轻购房者来说建议选择70-90平方米的二房户型,户型设计合理,采光良好,建筑面积适中,适合作婚房。
2、对于预算充足的三口之家来说,建议选择106-126平方米的二房或三房户型,空间宽敞,居住舒适度高,独立性较好。
3、对于对生活品质要求较高的人群,建议选择远离马路
的125-174平方米的四房户型,环境安静,空间宽敞,居住体验感佳。
我要卖房
1、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
2、影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置,小区周边拥有轨交、地铁、高速,出行方便,业主可以适当提高房价。
3、小区物业质量好,环境优美,业主可以适当提高价格。
我要出租
1、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2、小区房屋出租,装修和维护情况非常重要,装修精致、维护比较好的房子可以提高价格,让自己的房子出租得到满意的价格。
我要租房
1、建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型,该户型空间较为温馨,性价比较高。
2、建议追求生活品质的租客选择三房和四房户型,该户型居住空间较大,居住舒适度较高。
3、租户们也可选择三房合租,分担租金压力。
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³ 84680218水务缴费或线上缴南沙金岭路板头路段电费 第一阶梯0.59元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度 95598电力公司缴费或线上缴费广州市南沙区南沙街庙前路74号煤气费 第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³ 020-34688688公司缴费或线上缴费广州南沙坦头珠电综合楼4楼/<tbody>/<table>
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