又是一周过去，十月已临近尾声。回顾上周楼市发展，市场成交量稳中有降，环比下降同比上升；土地方面供求两端同环比下滑，长三角宅地交易活跃。房贷利率“换锚”后，楼市整体运行平稳，房地产监管依旧从严。
百城二手住宅市场均价环比下跌0.05% “银十”最后一周降价行为增多
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第43周百城二手住宅市场均价15073元/平方米，环比下跌0.05%。百城二手住宅市场均价在经历了连续三周上涨后，在第42周涨幅开始收紧与第41周涨幅持平，而在“银十”最后一周，百城二手住宅市场均价出现下跌，可见市场上部分业主赶在最后节点降价出售行为增多。
第43周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量为43个，比上周减少8个，平均涨幅为0.62%，涨幅收窄0.11个百分点；下跌城市数量为57个，比上周增加7个，平均跌幅为0.63%，跌幅收窄显著，跌幅收窄0.35个百分点。
分城市等级来看，本周一线城市二手住宅市场均价环比下跌，二线城市涨幅收窄明显，三四线城市跌幅收窄。其中，一线城市自国庆周（第40周）环比大幅上涨后涨幅持续收窄，本周环比下跌0.23%；二线城市本周持续上涨，环比上涨0.06%，涨幅显著收窄0.15个百分点；三四线城市持续下跌，环比下跌0.10%，跌幅收窄0.07个百分点。
东北区域连续两周跌幅最大 本期周环降0.71%
分区域来看，各区域市场均价涨跌情况变化显著，大部分区域价格环比下跌。长三角经济圈城市止跌转涨，涨幅显著；珠三角经济圈、西南和西北城市转涨为跌，跌幅显著。
在上涨区域中，海峡经济圈城市市场均价环比上涨1.21%，连续2周涨幅居首；西南城市环比上涨0.15%，位居第二，涨幅较上周收窄0.26个百分点，持续上涨。
在下跌区域中，东北城市环比下跌0.71%，连续2周跌幅居首，与上期0.65%跌幅相比有所扩大；中部城市环比下跌0.27%，位居第二，连续2周持续下跌。其中，中部城市群有3个城市下跌比例显著，包括宜昌（环比下跌2.15%），岳阳（环比下跌2.13%）以及开封（环比下跌1.70%）。
进入下半年以来，东北地区二手住宅市场价鲜少出现下跌现象，且多数处在领涨全国的地位，而在第42周，东北地区二手住宅市场价格下跌，上周跌幅继续扩大，值得我们注意。关于这点，在上期百城分析中我们就曾提到，当前东北多数地区楼市处于横盘阶段，价格出现下降趋势。
在环比涨幅前十城市中，有5个三线城市，2个二线城市和2个四线城市，以及1个新一线城市。这些城市主要分布在四大经济圈中。其中，漳州以2.14%的涨幅居首，是唯一一个涨幅超2%的城市；北海、西宁分别以1.93%和1.92%的涨幅位居二、三。
在环比跌幅前十城市中，有7个三线城市，2个二线城市和1个四线城市，这些城市主要分布在长三角、珠三角经济圈。其中，秦皇岛以2.59%的跌幅位居第一；宜昌、岳阳分别以2.15%和2.13%的跌幅位居二、三。本周跌幅超过2%的城市增加至4城。
上述数据中，我们可以发现，目前二手房价波动幅度较大的城市主要属三、四线城市和部分经济实力较弱的二线城市，主要一、二线城市在政策调控下，房价整体保持稳定态势。
东北7城3涨4跌 哈市涨幅仅为0.08%
此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比上涨的城市有4个，周环比下降的城市有3个，本期二手住宅市场均价周环比上涨的城市较上期数量减少1个，并且本期东北地区二手住宅市场价格整体仍呈下跌趋势，且跌幅有一定程度扩大，环比上期下跌0.71%（上期涨幅0.65%）。
第43周哈尔滨市二手房市场均价10249元/㎡，与上周10241元/㎡的均价相比，环比微涨0.08%（上期涨幅0.03%）。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周哈市二手房市场价格出现小幅回升，本期继续维持小幅微涨。当前，哈市二手房市场价格已连续三周上涨，但涨幅均小于0.1%。
此次上榜的东北7城中，二手房住宅市场价周环比上涨的3个城市分别是哈尔滨、丹东和鞍山，这三个城市在上期也都体现为涨势。本期，哈尔滨涨幅0.08%较上期0.03%的环比涨幅有所扩大，但整体价格表动微小。丹东、鞍山两城本期涨幅分别为0.29%和0.33%，涨幅均较上期有所收窄。
二手房市场均价下跌的城市有大连、沈阳、长春、吉林，这份名单较上期多出一个大连市。本期大连跌幅0.23%，变动较小，整体价格依旧保持稳定，大连在下半年以来房价管控严格，价格浮动较小。本期沈阳、长春、吉林继续保持下跌趋势，跌幅分别问0.35%、0.25%和0.43%，跌幅较上期也有收窄，下跌幅度得到缓和。
总的来看，此前8、9两月，松北地区征地新房销售情况较好，在“金九银十”后劲不足，成色减退的情况下，对二手房带动作用减弱，楼市处于横盘阶段，价格出现下降趋势。
哈市二手房量价继续小幅回升
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年10月28日，哈尔滨市二手房市场均价10249元/㎡，与上周10241元/㎡的均价相比，环比微涨0.08%（上期涨幅0.03%）；哈尔滨二手房总挂牌量为397783套，与上期395424套相比，环比上涨0.60%（上期上涨0.69%）。本期哈市二手房挂牌量/价均有小幅度回升，涨幅较小。
截止到上周，哈市二手房市场挂牌量/价回升的态势已经持续三周，但每周涨幅都较为微小，挂牌量尚未回到8月初水平，二手房市场价也未回到8月中旬水平。
诸葛找房24小时降价房源显示，今日降价房出现最多的区域依旧是老城区南岗。今日降价二手房源有162套，平均每套降价3.59万元。当前小户型房源依旧占二手房市场六成比重，其中建面60㎡以下户型房源占二手房市场近三成。本期降价二手房源数量与上期相比有所减少，陶俊降价幅度同样也在减小。
截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，分别是位于南岗会展商圈红旗大街红旗新区小区1室1厅建面48㎡房源；位于道外太平桥商圈润达国际小区2室1厅建面98㎡房源；位于道里城乡路商圈远大都市明珠北区2室2厅建面114㎡房源；位于道外药六商圈远大中央公园3室1厅建面159㎡房源。
对比来看，本周小户型房源降价幅度明显要小于上周。60平米内小户型房源难有整套降价幅度超3万。此次节选的铁岭小区房源降价幅度虽然高达10万元，但该房源属于“老破小”，小区建造时间早，建面小。该房源最大优势是属于热门商圈，降价10万元后，合每平米房价14167元/㎡。
建面接近90平方米的润达国际小区房源，隶属于太平桥商圈，并非热门商圈，但由于小区建造时间短，又属于高层，所以降价幅度小，仅5万元。
总的来看，当前哈市小户型刚需房源降价幅度仍在减少，降价幅度较大的仍为大户型、老小区、靠近非热地商圈的房源。
总结
从此前9月份百城二手房价涨幅中我们已经可以清晰看出，今年“金九”对二手房市场的带动时效已过。而十月已至末尾，“银十”效果不在，整个东北地区楼市更实在十月中旬后整体呈下行趋势。
当前东北地区普遍处于楼市横盘阶段，新房与二手房市场温度下降已成必然。而眼前又是年底房地产行业的淡季，按照传统，没完成销售任务的房企会采取降低价格手段来追求销量。哈市二手房市场有价无市现象一直没得到缓解，在年底新房可能降价销售的冲击下，二手房市场前景不容乐观。