昨日，位于城南软件谷板块的大名城紫金九号领取5栋住宅销许，共计446套毛坯房源，户型建面约89-143㎡，
（7#部分销控表）
项目前身为原软件谷G45项目，于2016年被大名城拿下，成交楼面价高达29093元/㎡。截止当前，该项目仍是该区域的地王。由于城南限价3.5万/㎡，大名城紫金九号此前迟迟无法上市。此次项目首开均价报批到39998元/㎡，也意味着区域价格红线上调近5000元/㎡。
01
今年8幅地王诞生，3万/㎡+老地王持续站岗
“地王”成功解套，对于楼市有重大影响。
2016-2017年，在各大房企激烈“厮杀”中，南京各板块拍出了很多高价地。进入2018年，限购、限价等调控政策持续加码，地价一直处于低位。直至今年，南京土地市场开始回暖，也诞生了多幅高价地，甚至刷新出了
江心洲G08地块，经过112轮报价被荣盛竞得，总价15.6亿元，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000㎡。
迈皋桥G01地块，经过120轮报价被新希望置业竞得，总价53.2亿元，楼面价22628元/㎡。
鼓楼中央门G49地块，经过82轮报价被葛洲坝竞得，总价32.3亿，楼面价26393元/㎡。
城中G17地块，被栖霞建设竞得，总价10.6亿，楼面价39199元/㎡（粗略计算）。
龙潭G09地块，被正荣竞得，总价14.4亿，楼面价8478元/㎡。
江北核心区G10地块被江苏通宇投资有限公司竞得，总价13.8亿元，楼面价22273元/㎡。
……
地王再现，房企高溢价补仓意愿强烈，土地市场看似回到了2年前！
然而，事实上，大相径庭。一方面，虽然偶有高价地出现，但房企拿地整体趋于谨慎，下半年的土拍更是屡屡爆冷。
有业内人士分析，之前高价拿地的房企在限价等调控背景下，资金压力犹存。目前拿地比较积极的房企要么是资金实力雄厚，比如葛洲坝等；要么是许久没有拿地的房企，比如宋都、栖霞建设等；要么是
另一方面，南京地价3万/㎡+项目基本都在站岗。据不完全统计，从2016年至今，南京已相继成交10幅地价超3万/㎡的地块，包括2019年成交的3幅涉宅地。其中仅有城北的星河天赋上市，其余地块全都没有明确的上市计划，甚至部分楼盘售楼处已经建好，但仍未面世。
02
限价松动，地王有望上市
当然，不可否认的是，限价的确在松动。
据不完全统计，今年1月至今，南京已有8幅区域“地王”入市，其中
仙林湖“地王”融信世纪东方首开均价21806-34906元/㎡，开盘当天售罄。相较于同区域的高科荣境（均价29800元/㎡），房价最高上涨约5000元/㎡。
新玄武“地王”星河天赋首开均价38900元/㎡，开盘当天就售罄。相较于邻居盘中海玄武公馆（均价38500元/㎡），有所微涨。
禄口“地王”恒大林溪郡洋房首开均价21500元/㎡，相较于同区域的蓝天星港花园（均价17700元/㎡），房价上涨3800元/㎡。
软件谷“地王”大名城紫金九号首开均价39998元/㎡，相较于已收官的世茂城品（均价34380元/㎡），房价上涨约5618元/㎡。
……
伴随着高价地的陆续入市，南京房价梯队再次发生改变，禄口板块成功迈上2万/㎡+的台阶，城南也已在4万/㎡的门槛处徘徊（有小道消息称，城南纯新盘花语江南首开放风价高达4.3万/㎡
不难看出，2016年拍出的高价地，绝大部分都在等一个合适的机会。一旦这些高价地全面上市，南京房价格局势必会改写。有业内人士分析，从目前的市场环境来看，部分高地价板块的限价应当会有合理的上浮空间，或许在5000-10000元/㎡。
有趣的是，这些高价地上市后，有的开盘即“日光”，也有的去化缓慢。毫无疑问，高价地突破“限价”后，首先要面临的考验就是市场的接受度。南京一资深营销负责人也表示，如果接下来南京出让土地的地价仍持续走低，那高价地王去化同样会比较困难。