在长沙的内五区当中，要评选一个龙头老大，相信多数人的答案，会是“个头”最小的——芙蓉区！
湖南素有“芙蓉国”的雅称。芙蓉区虽面积最小，总人口最少，但地处省会长沙中心老城区，是昔日湖南省的政治、经济和文化中心！
▲图源/网络
虽然面积最小，但芙蓉区的人口密度最大，经济实力最强！人均GDP全市第一！地方财政收入连续十年，位居全省城区第一！有着“三湘第一区”的称号！
不过，也正因为是老城区，所以在售住宅新盘，少之又少！仅有的几个新盘，基本也分布于浏阳河以东，并非传统的芙蓉主城！
不过，老周最近在跑盘过程中，发现一个难得的芙蓉主城区全新盘，马上就要开售了！
▲沙盘实景
说起这盘的地段优势，几乎可以碾压市面上大多数在售项目：
①东临东二环（二环内）！
②往西约680米，就是烈士公园！
③往南约420米，就是晚报大道！
④往北约440米，就是浏阳河！对岸是湖南第二高楼（中国V谷）！
▲绿地V岛效果图
关键价格还不贵：
毛坯限价9900元/㎡！
（预计加精装后均价11900-13000元/㎡）
因为拿地时间较早，所以价格优势明显！尤其与2019年以来新拍的限价地，做个对比，就再直观不过了！
▲图源/项目官微
是的，如果你是老周的铁粉，其实这盘今年3月份就写过；所以不卖关子了，它其实就是——富力·芙蓉新天地！
▲立面效果图
项目位于东二环与火炬西路交汇处西北角，这是富力在湖南的第三个项目，也是首次进驻长沙核心城区的首个综合体项目！
▲区位效果图
区位与地段优势，开头已经文字说过了，下面看这张项目及周边的实景合成图，会更直观！
东面这条高架，就是东二环，虽然离项目很近，但住宅楼栋位于小区中间及西侧，所以基本影响不大！
往北的正前方，就是金鹰湾！
因为周边小区以多层建筑为主，所以住宅稍高点的楼层，几乎没有任何遮挡，在自己阳光上，就能一线俯瞰浏阳河秀美风光！
项目西侧，就是九道湾社区公园，下楼即到，随时遛弯、遛娃或遛狗，方便得很！而沿火炬西路往西，不到700米，就是烈士公园了！
▲实景合成效果图
项目首开将推住宅B1#，位于小区正中间位置，南北视野均十分开阔！B1#为2T3户，共两个单元，可售房源174套！
▲鸟瞰效果图
户型方面，共三种：建面约114㎡和119㎡三房，和建面约141㎡四房，完整户型图附后。
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交通配套：
项目周边路网发达，南北向有东二环+车站路+万家丽高架三大主干道，东西向有晚报大道+浏阳河大道！
▲示意图
地铁方面，项目距离即将开通的地铁3号线烈士公园站，以及5号线尹家湾，分别为约1.3公里和1.8公里；
同时，规划中的地铁7号线，将沿晚报大道铺设，届时地铁口可能会距离更近！此外，马栏山小运量空轨线“九道湾站”，就在项目旁边50米左右！
▲图源/网络
商业配套：
项目本身就是集住宅、购物中心、公寓、商务办公为一体的商业综合体，且即将启动招商，计划将引进酒店、电影院、超市等多种业态，届时下楼可满足购物休闲等日常消费；
▲商业效果图
而作为老城区，项目周边已十分成熟，多个专业市场，包括像家润多、步步高超市等，都近在咫尺。
教育配套：
教育资源，同样也是项目的一大优势！
几分钟路程范围内，就有大同二小、市一中双语实验学校（中学），长沙市实验中学、长沙市市六中、燕山二小、大同二小、马王堆幼儿园多所优质中小学幼儿园！
注：项目暂未划分学区，请以教育部门公示为准。
休闲配套：
前面已提及，楼下即九道湾社区公园，往北几百米，就是已建成的浏阳河风光带，是茶余饭后，带家人一起，不错的散步去处！
而往西不到700米，还有长沙市最大的公园——烈士公园！其中年嘉湖水域面积46.62公顷，是长沙城中心，最大的一片绿肺！其稀缺性，毋庸置疑！
富力·芙蓉新天地，二环内，芙蓉主城全新盘！B1#栋即将下证，114-141㎡精装新品，即将认筹！毛坯限价9900元/㎡！