原标题：大连百年润怡底价竞得旅顺主城居住用地
1、时间：2019年11月28日
2、区域：旅顺水师营街道小南村（油库及周边）
3、宗地位置：旅顺口区旅顺主城区板块
4、规划指标：
（1）占地面积：128692.8㎡；
（2）建筑面积：128692.8㎡＜建筑面积≤154431.36㎡；
（3）容积率：1＜R≤1.20；
（4）用地性质：城镇居住用地；
（5）特殊指标：无。
5、成交价格：起始价31694万元，成交总价为31694万元，底价成交，（可售）楼面地价为2052元/㎡。
6、竞得单位：大连百年润怡房地产开发有限公司。
7、其他主要参拍企业：百年润怡独家参与。
8、宗地周边近一年成交土地情况：
宗地所在板块近一年无土地成交，距离较近的土地成交均来自旅顺新城区板块。
9、宗地周边在售项目产品：
宗地所在旅顺主城区板块，在售项目有一个，为世茂寰海城；距离较近的旅顺新城区板块在售项目共四个，分别为华润幸福里一期及二期、亿达第一郡、凤栖台、御河尚院；待售项目为招商、鼎尊及中梁拿得地块。
（1） 世茂寰海城：高层7000元/㎡（清水，尾盘），叠拼12500元/㎡（清水）；
（2） 亿达第一郡：小高层10000元/㎡（清水）；
（3） 华润幸福里：一期：小高层10600元/㎡（精装1000元/㎡），洋房10400元/㎡（清水）；二期：小高层9920元/㎡（清水），洋房11500元/㎡（清水）；
（4） 凤栖台：小高层9500元/㎡（清水），小高层10500元/㎡（精装1000元/㎡）；
（5） 御河尚院：叠拼别墅13000元/㎡（清水），联排别墅14000元/㎡（清水）。
宗地点评：
（1）百年润怡首次拿地，进入旅顺口区。大连百年润怡房地产开发有限公司成立于2018年5月，本次拿地是公司成立后首次拿地，旅顺主城区成为首选。
（2）旅顺主城区今年首次成交，增添市场活力。旅顺主城区近一年半无土地成交，本次成交为该板块本年度首次土拍，为区域输入新鲜血液；同时，旅顺主城区普宅存量逐渐走低，本次成交及时补充区域存量。
（3）地块位置由核心向外围扩散，楼面地价随行走低。旅顺口区土地市场持续“降温”，土地成交位置由新城区核心位置不断外移（本宗地位于主城区、新城区过渡带，亦可以视为新城区外围区域）。从招商、中梁到鼎尊，楼面地价由3000元/㎡+，降至目前的2000元/㎡左右。
（4）拿地片区未来竞争激烈，低成本优势凸显。宗地位置处于主城区、新城区过渡地带，主城区板块主要在售项目世茂寰海城以叠拼产品为主，未来供应也将以别墅产品为主，地块主要竞争压力来自旅顺新城区板块。目前旅顺新城区在售项目有四个，待售项目有三个，预计在2020年多个老项目加推、新项目开盘的情况下，该板块竞争逐渐加剧，竞争压力大幅提升；本次成交楼面地价突破下限，在未来激烈竞争的情况下，该地块销售价格灵活性较高，可以凭借土地价格优势、销售价格优势拦截主城区到新城区的改善客户。