房价究竟何时会大跌这是很多人关注的，很多专家会说如今我们已经出现了房产泡沫，库存很多了，可是不可否认的是很多二三线城市依然价格不断在攀升，一线城市似乎房子依然供不应求，这到底是怎么一回事，房价到底何时大跌呢？
很多人还在纠结于一线城市房价居高不下的时候，他们忘了区域性，就是一线城市资源丰富，人口众多，刚需旺盛，但是对于二三线以下城市则不同，并没有如此需求，而且棚多余房子，已经让很多家庭积攒了几辈人的房子，所以大跌势必会到来。
房价不涨等于跌，等于大跌！这个道理，其实很简单，因为房子的成本实在是太大了，每天的利息都不是小数，所以房价每年的涨幅不超过10%，对投资人来说，就没有什么利润。因为，自有资金不能生息，而贷款却还要付息。这一轮楼市调控之后，按照以前的周期，前年房价就该上涨了，很多人也都跃跃欲试。
但是，又有两年下来了，调控依然是越来越紧。也有些人还在等，认为在当前经济形势收紧的状态下，房地产可能还是要顶上来充当大任。但是，相信的人恐怕也是战战兢兢，没有谁愿意充当这个马前卒，所以楼市交易一直低迷不振。
在低收入低房价的时候，贷款买房，房款是一定不变了，但是，收入还在增长，所以，利用杠杆买房，随着时间的过去，感到压力是越来越小。但是，当个人收入连首付都付不起的时候，月供的压力也就凸显出来，贷款额度太大，而收入增长太缓慢，根本跟不上来，这个时候的杠杆就已经吃不住劲了。
有些投资客，家里好几套房产，身上却背着巨额债务，房屋或着还没交工，或者出租收入太低无法抵扣月供款。这就都是很大的问题，资金周转链条就可能随时断裂。出现这种情况，最可能的是不但不能致富，杠杆就成了陷阱。