文丨南京开盘
今天，江北地王项目金辉白马云著已开启登记。这是一幅江北最贵地块，亦是现房销售项目。
在2017年初一场土拍上，经过38轮竞价，达到9.3亿的最高限价，江浦G012地块最终由金辉以9.4亿摘得，成交楼面价23235元/㎡，现房销售，一举成为江北地王。
如今，项目以均价27300元/㎡入市，推出2栋9层洋房产品。而翻开项目的一房一价表，具体房源的单价基本在2.5-28万/㎡之间，并没有房子的单价逾越那条3万/㎡的限价红线，可均价和楼面价仅相差5000元/㎡啊。
我们本以为，如此高的地价下，会衍生来另一出「突破限价」的戏码，但最终好像还是老老实实地卖了区域内新房的正常价格。
几乎差不多的节点，河西单价地王葛洲坝南京中国府也出街，但放风价依然雷打不动，坚持原先的7万/㎡。 这么高昂的单价，确实不是一般人能够承受的。
从公开的产品来看，大部分的细节都打磨得不错。项目参观的要求也很现实：验资300万。
那什么时候开始卖呢？恐怕只有一个答案：等。
同样是地王，有的选择顺势而为，抢先上市；有的选择蛰伏市场，等待时机。全南京的地王项目大概也就这两种选择了。
需要承认的是，高地价产品，往往会刷新区域内的房价天花板。而那些蛰伏着的高价地，无一不在限价的边缘无限试探，企图构建一个崭新的高端房价体系。
如果高价地是南京房价的未来，那么，限价倒挂盘可不可以说是过去留给现今人们的「彩票」？
今年，多个限价老盘纷纷重出楼市，以自己最后一批房源掀起了南京楼市的热潮。
武夷名仕园、世茂梦享家、中交锦蘭荟、亚泰山语湖、翠屏城……涨不涨价不重要，重要的是，其中仍有倒挂和套利空间。管他呢，先买了再说。
据盘哥统计，全南京的真正限价倒挂盘将在今年以后，几近绝迹。
可以看得到，基本都是还剩最后一次推新机会。真正有倒挂价差的项目，将一步一步消失。
当然，我们也不排除现在卖出的期房交付后，将来挂在二手房市场的报价可能会高于现在的新房均价，变成新一轮的「倒挂」，但这需要时间。
且倒挂往往发生在热门板块中，现在那些热门板块基本都是高价地占领，高价地的上市又缓慢而绵长。
今年，有2个很显然的现象：
1、倒挂限价盘挨个清盘、消失；
2、高价地项目公开的公开，上市的上市。
二者的相互作用下，未来的房价体系将会被拔高。
目前，河西多个「王炸」产品面世，精致的产品和高昂的放风价，已经给市场打足了预防针。
鼓楼滨江最贵单价已破6万/㎡，虽然洋房院墅产品本身溢价率就比普通住宅高，但这样的价格确实把板块的豪宅度拉升了一个档次。
江北新一轮上市项目的单价已经普遍过2.5万/㎡，只剩一些市场接受度不佳的老盘在慢慢卖。
南部新城等限价盘清盘，周围配套渐渐拔地而起，高价地或许迎来上市时机，届时的价格又不大好说了。
未来的房价体系可能会有所变化，但「稳」这个主基调，一直都没变过。
昨日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议提到，在房地产市场方面，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
接下来的市场，可能会这样走：
1、市场回归理智，买房人买房会变得更挑剔。
倒挂盘逐渐清盘后，房子再也不是稳赚不赔的中奖彩票，买房人也对买房子这件事越来越理智。
2、老盘抓紧在今年清盘，明年将给高价地项目让路。
这些老盘前期低价的存在，就好像还没上市高价地的「绊脚石」，因为同一个板块，无论如何，价格都将是购房人考虑的首要因素。当别人的价格低了很多的时候，其实自身压力是会很大的。
3、高端项目逐渐面世，南京豪宅标杆势必再次被刷新。
几年前，仁恒江湾城代表了那个年代的精英生活。如今，在河西高端项目放风7万/㎡，鼓楼滨江勇猛迈过4万/㎡的坎儿的时代背景下，豪宅的标准将再次被书写，而往年的豪宅将成为过去式，将来真正的豪宅已经在来的路上。
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