3月28日傍晚,杭州住房保障和房产管理局突发公告,杭州商品住房销售将实行公开摇号全程公证方式。
杭州买房摇号时代正式来临!
在全国范围内,杭州是继上海、南京、长沙、成都、武汉之后,实行“公证买房摇号”的第6个城市。
在杭州楼市“炒房卖号”、“捆绑搭售”现象屡禁不止的情况下,这纸公告无疑像一颗重磅炸弹,在楼市中掀起了轩然大波。
确认摇号后,全城几乎无房源入市
3月25日至3月31日期间,杭州市区共有12个楼盘领出了预售证,入市住宅房源1035套。其中有九成以上的住宅房源是在3月28日确定实施购房公证摇号之前入市,下半周仅有70套住宅房源入市。
据了解,目前操盘手们普遍保持观望态度。“具体等待后续细则”已经成为他们对外的统一口径。
网友们也纷纷躁动起来
网友1:“支持,现在一个号子都几十万。”
网友2:“会不会出现摇了一年没摇到房的情况!”
网友3:“我建议娶老婆也要摇号。”
网友4:“脸黑的好不容易凑了首付,最后摇到了首付钱就只能缴税了。”
网友5:“头疼医头,脚疼医脚。”
网友6:“一切为了房价的上涨。”
网友7:“一年多了,房子用来住不是用来炒的,但是房价上涨的更猛了,更肆无忌惮了,我亲爱的祖国,老百姓太爱你了,爱的都晚上睡不着觉,工作没有心劲,对未来充满恐惧。”
网友8:“是不是像摇车牌一样,摇到就买,摇不到但刚需急需就加价?”
市场反应如何?
1、二手房成交量,暴涨261%
透明售房网数据显示,3月25日-31日,二手房成交量呈明显上涨态势。尤其3月28日明确摇号新政后,堪称暴涨,29日635套、30日766套。
2、拍卖房:评估价70多万,被哄抢到160多万
从阿里拍卖房网站看到,3.29-4.2日已成交的司法拍卖房共108套。
稍微对比一下28日之前的数据,不难发现:
a、法拍房更抢手了,出价次数多的达200多次,大部分150次上下,竞争可谓激烈;
b、最终成交价高出评估价一大截,少则60、70万,多则近百万;
c、同样时间周期里,政策之后的这段时间,成交的法拍房房源量直线上升。
3.1-3.28日,28天里,拍卖房成交量共267套;政策后,仅5天里,成交量就超过100套。
4.2日结束的拍卖房部分截图
3.28日之前随机截取的拍卖房情况一览
3、买卖双方心态都变了
二手房卖家见风涨
一些二手房卖家纷纷提高报价,惜售心态明显,一些签了协议的卖家,临时毁约,宁可赔付几万元违约金也不卖了。
想买房的刚需,纠结
是否要去新房市场试一试摇号?如果一直摇不中,会耽误买房时机。
继续在二手房市场找房子?又担心卖家调高价格。
全款的懊恼没优势
全款和关系一下子都失去了优势,接下来开盘时,能不能买到房,只能看幸运指数了。
摇号买房,客观上存在着驱使二手房市场活跃的可能性,但这显然并不是政府出台此举的初衷。
坊间也有猜测,杭州摇号新政在公平公正的基调下,可能会对刚需群体有所倾斜。
未来会采取什么样的形式摇号,静候政策的具体细节。