最近有同事卖了一套房子,葛洲坝玖珑府,成交单价1.85万/㎡,对方还是全款买。
在这之前,玖珑府的挂牌价才刚刚1.7万/㎡,而在这之后,我们就看到了市场的诡谲和资本的裂变。
玖珑府最近新上了2套二手房,一套中间户单价1.9万/㎡,一套边户1.98万/㎡,1个月之内挂牌价飙升近3000元/㎡。房主们这种爆棚的自信,好像又回到了2016年。
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二手房1天带看超1000次
挂牌均价连续3月上涨
房主大幅度调价,背后是火热的市场在支撑。说白了,就是不怕卖不掉。从链家上查询的数据一样可以佐证。
首先在价格方面,6月份合肥二手房挂牌均价已经来到16541元/㎡,并且连续3个月上涨
与此同时,二手房的带看量更是呈几何式爆发。在今年2月份以前,月均带看量均在3万次以下,2月份跌到谷底,为1.7万次。
可春节过后,二手房的带看量迎来了直线上涨,3月份来到4.6万次,比2月份直接翻了近3倍。从3月份以后,每个月的带看量基本在4.2万次-4.7万次波动。
直到上个月,二手房带看量达到一年来的最高峰,4.78万次,平均每天带看约1600次。要知道,这还仅仅是链家一家中介的数字。
但是,在新增房源量上面,数字却不升反降。说明在市场持续火热的情况下,很多房主继续抱涨价预期,持观望态度了。
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各区二手房价格分布
具体到各区,6月份价格分布又各有不同:
滨湖:成交均价1.78万/㎡;
政务:成交均价2.1万/㎡;
庐阳:成交均价1.61万/㎡;
包河:成交均价1.53万/㎡;
蜀山:成交均价1.63万/㎡;
高新:成交均价1.6万/㎡;
经开:成交均价1.52万/㎡;
新站:成交均价1.25万/㎡;
瑶海:成交均价1.32万/㎡。
仅从单月二手房成交情况来看,各区的成交均价均低于在售新盘均价,可能与大量老小区高位入市有关。
如果二手房行情持续上行,没有优质学区的老小区会更集中的入市,二手房的价格会出现分化,高的更高,低的更低。
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品牌+品质=二手房溢价率
最近一段时间维权不少,一些大牌开发商也被卷入其中。说明品质这件事,不一定和品牌挂钩。
在目前的二手房市场中,价格高、成交量大的小区大部分均为品质项目,类似于葛洲坝玖珑府,毛坯二手房加税卖到1.9万+/㎡,而周边装修新房才卖1.7万+/㎡。这就是品质小区的溢价能力。
所以不管是买新房还是买二手房,都建议去多已交付小区的实地看看房。一旦遇到维权的项目或品牌,千万不要图一时小利,拿未来的居住品质去换。