今年的5月、7月、8月，
是开发商被爆锤的三个月。
这三个月以来，
房企受到了发改委和银保监会的连续暴击。
政策收紧，不少开发商“排队破产”。
而近日，一条房地产行业新闻再次刷屏。
据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产。
房产市场人心惶惶。
越来越多的潜在购房者，选择了持币观望。
虽然大部分普通人也摸不透楼市的未来走向，
但是大家普遍都逐渐有了一个想法：
再等等看吧，现在买了，可能要吃亏！
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除了全国“破产风儿”那个吹，
重庆一批房企也相继退出地产江湖。
·喜地山曾进入中国地产500强，重庆50强，因开发江北嘴东方国际广场项目陷入困境。据不完全统计，其债务可能高达60多亿元。为此，董事长被抓，项目面临被拍卖的命运。
·典雅地产曾11年被评为巴南区纳税大户。负债金额高达65亿元，有14家银行、11家小贷公司、4家信托公司等受牵连，企业陷入破产重组。
·大川集团负债35.3亿元，由于债务庞大，2017年至今三次申请破产重整，目前仍未解决。
·银星集团曾经是重庆房地产50强，开发的项目还多次获得“十佳住宅小区”。银星是重庆第一家登陆资本市场的民企，曾经控股冰熊股份。该企业负债11.86亿元，资不抵债，于今年4月申请破产重整。
一时间，各大主流账号纷纷报道，
各种角度、多种观点，可谓“百家争鸣”。
但对于普通的购房者来说，
想要分辨、消化这些信息并不容易，
更何况也没那个必要。
事实上，全国现有房企大概近10万家，
400多家只是九牛一毛，
而整个重庆有资质的开发企业也还有2500家左右。
说白了，购房者只需要明白：
这些对你自身利益有没有影响？
如果有影响该怎么做？
2
不过，按照目前重庆楼市的现状看来，
似乎并没有受到多大影响，
一些售房部依然人潮涌动。
融景城开盘即秒光；
富力院士庭不到一个月卖出五栋；
中交中央公园55秒384套房售罄；
金科天宸公寓开一层秒一层；
鲁能星城外滩公寓购房者排满车库；
天空云镜30分钟内成交额超三亿；
……
对于低首付、低总价、性价比高的产品，人们的买房热情十足。
对于核心配套，尽管是200万级的产品，人们的买房热情十足。
你看，几百家房地产倒下，买房的人还是那么多。
除此之外，据重庆市房地产业协会会长表示：
今年1-8月重庆全市商品房成交3400多万平方米，同比增长19%，成交金额1936亿元，同比增长17%。其中，住宅销售面积2936万平方米，同比增长23%。从目前市场交易情况预测，今年将是重庆历年成交最大的一年，全市商品住房建面均价同比仅增长0.32%，房地产市场稳中向好。
所以说，该破产的破产，该买的还是得买，不冲突！
3
那400多家房企破产到底意味着什么？
只能说明阿猫阿狗干房地产的时代正在终结。
而对于一些购房者而言，
面临房企破产，他们的的确确成了受害者。
他们面对的可能是质量千疮百孔的烂尾房，
甚至可能连房子什么样都没能见到。
退一步说，即使拿到了房子，长久的折磨也在后面：
拖欠税费的房地产商跑了，
自己的房产证也可能拿不到了，
物业管理成了烂摊子……
一旦房产破产，他们也将面临“崩盘”的风险。
不过长期而言，对大多数购房者不见得是坏事。
随着房企行业集中度加剧，大型房企占据市场份额越来越大。
据今年上半年的数字显示，重庆前20家房企销售总额已超千亿，它们占主城销售金额的60%。其中，融创、龙湖、万科、金科前4强占据前20强房企销售的56%。
大型房企在资金实力、融资能力、操盘能力、产品研发能力更稳定。
对购房者来说，在大浪淘沙之后，买到问题房子的概率将大大降低。
再退一步，万一在大房企买房也遇到“房坑”，起码家大业大，维权也会比较容易。