往期踩盘
踩盘项目：昆明融创文旅城
踩盘时间：3月14日下午14:30
现场人气：至少22组看房者
优惠措施：直系亲属为医务工作者，合计可享受最高接近10个点优惠
昆明融创文旅城区位示意图
“骑上我心爱的小摩托，它永远不会堵车……”结果，踩盘途径大渔路沿线隧道时，脸着地摔了个“狗吃屎”。这个插曲似乎说明，昆明融创文旅城周边的基设、公配依然存在“硬伤”，虽然区域教育资源涵盖幼儿园到高中，生态资源占据草海，出行可依托杭瑞高速、碧鸡路、地铁3号线，但只能满足基本生活需求。
昆明融创文旅城滇池后海商业街实景图
不过，作为草海边有文旅属性加成的城市综合体，昆明融创文旅城自身配套有商业、医疗、教育等资源，关起门来生活，便捷也是肉眼可见的。
昆明融创文旅城项目实景图
昆明融创文旅城位于西山区碧鸡路杭瑞高速南侧至草海北岸，是融创在昆明草海片区开发的占地超3000亩的大体量文旅项目。目前，项目在售户型面积包括101、128、149、171、193㎡，三房至四房设计，房源分散在多个地块，均为高层住宅，毛坯交付，整体均价1.6万/㎡，现阶段低楼层房源以及非观滇房较多。
截止发稿时，项目按揭购房优惠接近4个点，全款优惠接近6个点。如果家中直系亲属有医务工作者，可享受额外优惠，比如按揭，优惠总计下来接近10个点。另外，项目3月20日推出20套特价房源，户型面积有124、149、171、193㎡，一口价优惠最高接近6个点。
具体了解得知，A19地块第6栋，总高17层，1梯2户，均为193㎡户型，南向，套内面积约159㎡，四房设计。其中，6楼602号东端房源，惠前总价3944215元，惠前单价约20416元/㎡，按照普通按揭优惠4个点换算，该房源惠后总价3786446.4元，惠后单价19599元/㎡。
昆明融创文旅城在售193㎡户型示意图
A23地块第2栋，总高30层，2梯4户，包括101㎡中户和128㎡端头户型，南向，均为三房设计。其中，19楼1901号西端房源，户型约128㎡，惠前总价2218598元，惠前单价约17286元/㎡，按照普通按揭优惠4个点换算，惠后总价2129854元，惠后单价约16595元/㎡；2楼202号中户房源，户型101㎡，惠前总价1585131元，惠前单价约15665元/㎡，按照普通按揭优惠4个点换算，惠后总价1521725.7元，惠后单价约15039元/㎡。
昆明融创文旅城在售128㎡户型示意图
昆明融创文旅城热度较高，周六中午刚过（3月14日），售楼部的看房者便络绎不绝，从现场目测看房者大约22组，与一街之隔的雅居乐滇池一英里售楼部形成鲜明反差，后者整体均价1.45万/㎡，现场大约2组看房者，据置业顾问介绍，近期雅居乐滇池一英里售楼部冷清与项目住宅即将上调单价有关。
有自配套加持，同时，加上全国13个融创文旅城相互之间都有贯通的销售渠道，昆明融创文旅城斩获昆明楼市销冠也变得容易一些。
从价格可以看到，目前昆明融创文旅城剩余房源可选择空间已经较小，楼层优势已不明显。为什么要挑楼层？该项目依托草海生态资源，能够观滇的房源不仅稀缺，也是项目一大重要卖点。
昆明融创文旅城项目实景图
当然，奔着昆明融创文旅城自身丰富配套来的购房者，可以忽略观滇属性。
自配套、自配套、自配套，重要的事情说三遍。除了草海，昆明融创文旅城另一大重要亮点便是自身配套。雪世界+海世界+民族商业街的模式，昆明主城范围内也找不出第二家，主城以外，恐怕只有七彩云南古滇名城可与其媲美，但是两个项目表面虽然都是主打观滇、自身配套丰富等卖点，但内核却天差地别。
昆明融创文旅城更靠近主城，客群定位射程更广，七彩云南古滇名城占地更大，超万亩体量使得文旅属性的自身配套类型更加丰富，客群也更集中于旅居、养老需求。
说起自身配套，昆明融创文旅城配备幼儿园到高中的教育、生态湿地、酒店、海世界、雪世界、滇池后海商业街等板块，与昆明主城内在售楼盘的自身配套相比，优势已经足够突出。滑雪、看动物、上学、逛公园、吃美食、看电影、采购等生活场景都能在昆明融创文旅城内实现。未来，等项目所在区域花时间建设完善之后，融创文旅城居民将成为昆明部分人的重点羡慕对象，就像过去羡慕世纪城业主那样。
昆明融创文旅城雪世界实景图
昆明融创文旅城海世界实景图
说起品牌，昆明融创文旅城是融创中国旗下融创文旅重点打造的13个文旅城之一，从2017年下半年融创“大手笔”布局文旅产业开始，集团战略的高瞻远瞩就逐一显现。成立于2003年的融创，起家天津就开始操盘高端物业，2004年斩获重庆奥林匹克花园3300亩土地时，西南版图就成为融创蓝图不可或缺的组成部分。
目前，融创企业战略已升级为“中国家庭美好生活整合服务商”，围绕“地产+”，融创中国下设有融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展、融创医疗康养六大战略板块。
2019年，融创全年合同销售金额5562.1亿元，位列全国房企销售排名TOP4。从品牌首次跻身全国房企销售排行TOP10，到首次位列全国房企销售排名TOP4，融创仅用了大约三年时间。如今，不管在昆明还是全国，融创都已跻身至前列。眼前不必花时间去质疑融创的实力，因为昆明融创文旅城还有雪世界、海世界和滇池后海商业街等丰富板块，等着你来逐一体验。