观整个重庆房地产市场相比各位清楚的知道，目前新房商业降价降得很凶。以门面，公寓为主。写字楼咱们抛开不谈
有人说，住宅为什么不降?
答案是:政府不允许 是的！房产经济作为中国第一大支柱。房价变得十分敏感。降价会带来一连串的连锁反应。对已购房人来讲是十分不公平的。危机意识会带动大量二手房房主底价抛货。房价崩溃。银行利率重新改变。例如我们周边小国，都是经历过这些的。可以看下带来的影响。牵一发动全身，示例:猪肉
说个比较现实的:国家的税收是哪里来？
答案是:高收入的人……
说白了，买不起房子的人80%是不交税的，从来没交过。
房子降价侵犯的是哪些人的利益？是这些高收入有房人群的利益! 所以，你觉得呐?
当然我要讲的是公寓。许多人闻“寓”色变。太片面了。
2017-2018年重庆房价暴涨很多人赚的盆满钵满。也正是因为如此，2018年末出现了下滑直至2019年才稳定，以微小的涨幅持续。
但以投资来讲，这微小的幅度不足以支撑利润。加之禁售令需要在下证以后2年才可出售。投资者需要熬过这漫长的3-5年时间的月供。如果期间没有出现暴涨就会出现亏利息的情况。回想2011-2016年，多少人在房贷压力下亏利息出售。
处于房价平稳期，所以现在只能投资些租金收益高的产品。门面，公寓。
受电商冲击，实体店的收益降低。不少商家也纷纷转型，情况大家都知道。而真正赚钱的商圈门面，有人出售吗？出售的二手门面都是什么情况，自己猜!
写字楼不提了，太惨了。不动产里面收益最低的产品。很少有超过100一平的。哪怕你位置很好。
再说说值得投资的产品，以租金为例，住人的房子租金是没有跌过的，一直在上涨。可以回首几年前，10年前的房子租金价格。记住有一点，能住人的产品就是最好的!
公寓和住宅的区别在于公寓不能落户，商业性质，水电费高。接下来我们分析一下。
1. [落户]
首先我们的初衷是什么？收益!
作为一个投资者，你名下房产绝对是大于等于1的。户口以及落过了。你应该关心的一定是收益，因为，你不需要落户!
然后我们聊下落户为了什么？
90%是为了读书，10%是外地三无。
那么问题来了，总所周知公寓要比住宅便宜30%以上 一般价格在50-100万。 也就是说，你可以省下15-30万的资金去让小孩子读书。对比同面积住宅。公寓的配套也是非常齐全。能和公寓同价位的房子，绝对是10-20年前的老房子。蜗居，脏乱差，你能忍受6年时间再去置换吗？两口子晚上想做点爱做的事情怎么办？
你只能出去开房!
而loft公寓两层的的结构你则不用担心，且是新房子。
15-30万读书，你可以几乎随便选。非要落户，划片区去读一个一般的学校，住着很差的房子吗？
2.[水电]
公寓性质是商住两用，也就是是说可以商业可以民用。水电可以提交相关资料转为民用水电。详情可以拨打114查询。
即使是商业也是多2-3毛每度。我想你一个月用不了多少度。
公寓不通气的问题!
在目前电器热水器技术越发成熟的时代 洗澡用电有问题吗？
煮饭?公寓的群体一定是高收入的年轻人，或者外地游客。
9102年了。你见哪个年轻人在家里煮饭的。上班这么累。而且收入还很高。
3.[过户税费高]
住宅性质过户税费3%左右，商业性质过户税费略高一点，多一个差额征收的个税，房增，土增，最低可以接近0，根据楼盘区域的公寓交易活跃度来定，交易量大的税费较高一点。
见过最最最高的税费也就是核税价全额的12.1%+核税价减去原购价差额的5.3%
很多人带着有色眼镜看待这个问题，门面税费也是一样，那为什么这么多人买门面的时候不担心过户税费了？原因很简单，因为买门面的人从来没想过要去出售它！从来想的都是长期持有！
所以说，这是一个病态心理。
为什么公寓产品你就一来第一时间是想到的像住宅一样靠变卖它找钱呢？现在公寓产品的总价，和目前的租金来说，长租的话起始年回报率在6%以上，（租金每年都在涨，您可以看看自己熟悉的地方前几年的单配租金，基本6～7年就翻倍，什么概念？细算起来很吓人的，你到时候根本就不可能想卖，相当于铁饭碗）回报率在8%以上，相对其他的投资理财或者门面的年回报率这个回报率算低的吗？那比稳定租金门面还好的回报率，租金收益。为什么一来就要想到的是出售它呢？
即使出售!你自己包税吗？我觉得你不会包，会和买家平分。
感谢看到现在，写的有点累了。公寓产品肯定会给你相当大的惊喜以及已经看得到的收益。 详情可以咨询我。私信我。