2016年楼市大涨，催生出很多神经病。
神经病分两类，一类是散户。2016年之前，楼市涨涨涨被看作是一句不过脑子的话。不过经历那年春天的两倍涨幅后，在民间已经深入人心。
另一类是拼着老命也要拿地王的房企。当年的楼市新闻，几乎每隔两周就有XX地又出现地王的新闻。
印象最深刻的，无疑是融信以破天荒的成交价拿下中兴路地王。好事者算了下，保本价起码突破20万元一平。
当然癫狂这种事是会传染的。周浦地王、松江地王、南桥地王，申嘉湖高速开外十几公里的地方保本价都要8万一平，但在当时大家都觉得拿地值了。
之后遇上了调控，神经病一开始也没觉得自己会有什么损失。直到最近，准确地说是今年，他们的心开始虚了。
首先是新盘遇冷，上海的新盘不可思议地出现了两极分化的情况。
市中心大户型，特别是200平以上的新房，就算单价8万，几乎各个都要2000万，一日之内秒光，简称“日光”。
而郊区的中小户型，绝对的刚需，有的一个月甚至卖不出10套。开发商急了，想出了买房送新能源车的技能。可想而知，这种小恩小惠自然吸引不了人。
其次散户的房子难卖了。调控刚一来，很多死多头认为市场只是有价无市，即二手房没人只是看很难成交而已，挂牌仍然能挂出很高的价格。
不过现在事情有了180度大转弯。买家动辄50万的砍价，开始成了市场的主流，而且通常还能成功。死多头受不了，开始慢慢改变观念。
这些现象，简单说是调控的效果。往深处讲是楼市真正到了房住不炒的本源。
你想啊，大户型日光，这肯定要住人。而且大户型在二手市场上市很难出手的，买进的都是有钱刚需。
那些打着刚需旗号的郊区新盘，其实过去几年很多事炒房客炒上去的。买入后三到五年内出手，狠狠赚一笔，这就是很多人的心态。
多说一句，刚需这个词本来就是假的。市场经济学告诉我们，需求分两种：有效需求、无效需求。刚性需求？我还软性需求了！
楼市调控走完了第一步，接下去第二步才能悠然自得。
下一个计划是什么？你看现在市场上对楼市的多空评价还是看多胜过看空，什么时候双方力量差不多了，那就成功啦。