“终于盼到了！”听说地铁5号线和16号线要开通，新杭州人章先生昨天迫不及待转发了朋友圈，他说，自己一定要在第一时间，去感受一下地铁利好兑现的喜悦。
就在半年前，他在临安青山湖科技城板块购入一套100方左右的新房，和规划中的地铁口不远。自此，每每有关于地铁的进度和消息，他都格外关注，“万事俱备，就等东风！”
地铁利好的兑现，让不少杭州购房者再度把眼光投向了临安。前些天，章先生陪朋友去临安看房，发现地铁口附近楼盘房源畅销，“有新开的楼盘单价在22000多元/平方米，比我买的时候要贵，卖得也蛮好。”章先生感慨，想不到临安融杭的脚步这么快，现场看到的基建、楼市的活力、购房者的信心等，都反映了人们对杭州“第十区”认可度在不断上升。
地铁16号线车窗外的青山湖科技城
在临安买房的新杭州人
归属感更强了
章先生说，去年去青山湖看房时就发现，科技城周边配套已经比较完善，有育才小学、万豪酒店、农贸市场，规划中还有三甲医院，除此之外，还有宝龙·旭辉城以及青山湖绿道等，锦上添花。
当时，可选的楼盘也不少，越秀·星汇城，中天·珺府，宝龙·旭辉城、绿城·国际社区、天阳·蔚蓝、旭辉中粮·朗香郡……
更重要的是，有地铁可以直达杭州，让章先生和一些业主们觉得，在临安买房，“新杭州人”的归属感更强了！
临安老城区的绿城楼盘
如今的临安楼市
数十家房企积极参与
我们统计了一下，如今的临安楼市，已进驻数十家房企。既有本地房企，如地上集团，也有外来地产大鳄，如绿城、越秀、碧桂园、旭辉等。
凌先生既是土生土长的临安人，也是地产业内资深人士，他告诉我们，2005年之前，临安主要由当地几家中小开发商拿地开发，如地上房产的广场花园、忆江南小区；汇锦房产的万乐园、汇锦华庭；城镇房产的临水公寓、滨江公寓等。
2009年，来自广州的越秀，拿下临安青山湖科技城的百万方土地，要“再造一座城”。
“外地品牌房企大规模介入临安市场，是在2016年以后，特别是2017年随着临安撤市设区落地，旧城改造大规模启动，融杭进度不断加快，一些有实力的开发商纷纷跑到临安‘攻城掠地’。”业内人士透露。
比如，碧桂园进入临安的第一个项目，位于杭临城铁始发站九州街站往南约150米处的玖晟府。还有旭辉地产，在临安有宝龙·旭辉城、旭辉中粮·朗香郡等，都是当地的明星楼盘。
临安住宅的整体品质
在竞争氛围中提升
4月16日，杭州临安两宗涉宅地块出让，其中，位于青山湖科技城的临政储出[2020]6号地块，竞价开始不到10分钟就已达封顶溢价。
最终，该地块由中天房产以总价195428万元竞得，楼面价12342元/平方米，溢价率29.9%，自持5%。
这块地不远处，就是地铁16号线青山湖科技城站，地处青山湖科技城的核心位置，似乎“自带光环”，甚至在第32轮竞价之时，有开发商直接加价6000万元，一下子到达封顶溢价。
地块附近的中天珺府，2020年1月小高层毛坯均价17836元/平方米；去年12月，附近还有荣盛·檀越府首开，两次推出小高层房源，毛坯均价22000元/平方米。
“越来越多的品牌房企逐鹿临安、看好临安，这对临安楼市和购房者来说都是好事。在竞争氛围下，可以提升住宅产品的整体建设品质。”多位临安房产业内人士这样认为。
但对于小房企，尤其是临安本土的小房企来说，将面临新一轮的严峻挑战：竞争对手都是外来鳄、过江龙，有着更强大的现金流、更规模化的产品线、更灵活的营销战术。但归根结底，这都是临安楼市良性发展的必经之路。
临安楼市“香不香”
主要看三个因素
杭州越秀房产的一位资深人士表示，临安本地人对房子的需求量并不大，除了当地的一些拆迁家庭，现在在临安买房的，外地购房者的比例很高。
我们采访了十余位当地的一线销售人员，综合他们的看法，未来临安楼市很可能走“细水长流”路线，以稳为主。
临安的房子“香不香”？一线销售们说，主要看三个因素：一是主城区是否持续“一房难求”，如果是，那么购买力有可能继续溢出；二是临安是否持续不限购，如果是，那么外溢客户、无房票购房者仍然会“进场”；三是要看临安土地出让情况，后续供给的土地和房源是否供大于求，如果是，那么一些竞争力比较弱的楼盘就可能“不香”了。