原创 房小评 中国房评报道 今天
4月16日，蓝光发展（600466.SH）发布2019年度报告，期内蓝光首次突破千亿大关，实现销售金额1015.37亿元，同比增长18.70%，销售面积1095.30万平方米，同比增长36.63%。
相比于规模，蓝光的盈利能力更亮眼，期内实现营业收入391.94亿元，同比增长27.17%；净利润41.59亿元，同比增长66.63%；归母净利润34.59亿元，同比增长55.53%；净利率达到10.61%，同比提升了2.51个百分点。
在房地产行业陷入规模降速，利润停滞的情况下，蓝光在2019年增长动力依然强劲。
纵观过去3年，蓝光的销售额年复合增长率达32.14%，净利润年复合增长率更是高达82.41%。
利润与规模并重的战略，使蓝光真正做到了高质量的发展。
东进南下成效凸显
2019年，对于蓝光发展具有重要意义，不仅正式加入千亿俱乐部，还开启了“上海+成都”双总部运行模式。
以上海为运营总部所在地，意味着蓝光发展的全国化布局进一步深化。这不仅是象征意义，更是蓝光近年来战略版图不断扩张的缩影。
从年报披露的信息可以看到，蓝光布局的六大区域，2019年销售额均突破百亿。大本营成都的销售份额已经有所减少，而华南、华中、华北等区域则大幅提升，非西南地区销售金额同比增长了近56.4%，其中华东区域已经成为最大粮仓。
2019年，蓝光的销售规模中，西南（包括成都区域和滇渝区域）占比30%，华东区域占比26%，华中区域占比22%，华南和华北区域占比分别为12%和10%，全国化格局已经形成。
而蓝光发展新任CEO迟峰，此前就曾从江苏区域一路打拼，做到华润置地华东大区总经理，对于华东区域的发展早已积累了丰富的经验和优势。蓝光的这一人事任命计划，足见全国化发展的决心。
截至2019年底，蓝光发展已在全国布局60余个城市，累计开发项目近400个，全国化布局进一步深化，销售分布日趋均衡，为规模增长打下基础。
近年来，蓝光采取“1+3+N”战略布局，从成都大本营出发，东进南下，聚焦于中国人口增长高地，尤其是三大城市群，通过深耕及拓展并举，不断强化新一线、二级及强三线的投资占比。
向高能级城市群聚焦，使得蓝光产出更多高溢价产品。这个过程中，蓝光通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化方式拿地，有效降低拿地成本，双管齐下实现盈利能力的提升。
2019年，蓝光新增48个项目，总建筑面积约1121万平方米，其中新一线和二线占比60%、强三线占比40%。
2020年，蓝光计划土地投资不超过400亿元，比去年上升11%。
随着在华东地区、粤港澳大湾区、京津冀城市群等高能级城市群不断深耕，蓝光战略布局不断深化，打开规模与利润的想象空间，为高质量增长奠定战略基础。
搭建A+H双资本平台
在实现规模增长的同时，蓝光在2019年成功降低杠杆，保证财务安全。
2019年末，蓝光发展净资产为391.21亿元，同比增长44.40%；净负债率为79.20%，同比下降23.44%个百分点，财务杠杆降幅非常明显。
根据《2019中国房地产上市公司测评研究报告》，125家上市房企的净负债率均值为92.52%，蓝光发展优化后的净负债率低于行业平均值，整体保持良性势头。
蓝光发展不断拓展融资渠道，与16家大型银行建立总行级战略合作，多元化、全方位拓展境内外市场融资渠道，授信总额超2200亿元。
更加稳健的财务状况使得蓝光获得评级机构认可，3月大公国际上调蓝光主体信用评级至AAA，叠加流动性宽松预期，今年蓝光的融资情况有望改善。
在资本市场，2019年蓝光还实现了另一创举：成功分拆了蓝光嘉宝服务在港股上市，获得招商局资本等六家知名基石投资者鼎力支持，53倍认购覆盖，创港股上市物管行业纪录。
这意味着蓝光发展已经构筑起A+H双资本平台，更为“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式提供了实业和资本对接的通道，进一步保障蓝光的资金条件，为未来高质量的增长，提供充足弹药。
上市后，蓝光嘉宝的第一份财报亮眼，实现营业收入21亿元，同比增长43%；实现净利润4.5亿元，同比增长50%。
物业服务俨然已经成为蓝光发展的又一增长动力，带来持续稳定的收益，助力规模与利润的同步高质量发展。
“上海、成都双总部的全国化进程，蓝光嘉宝服务港股上市的企业现代化进程，都标志着集团的蜕变，我称之为‘涅槃’。”蓝光控股集团董事局主席杨铿曾这样总结2019。
站在千亿起跑线上，占据更高的发展视角，面向海内外资本市场，经过涅槃的蓝光，会创造出怎样的2020呢？