今年3月以来，清镇传出一个个重磅消息。4月15日，清镇市政府公布
方案显示，2019-2022年清镇市“六网会战”计划投资260.1亿元左右。其中2020-2022年计划投资234.75亿元。
业界曾经进行过关于清镇楼市发展前景的探讨，总体对发展前景持乐观态度。经过近年来的发展，清镇楼市进入了一个关键节点。
在贵阳整个楼市大格局中，清镇将扮演什么角色？人们拭目以待……
交通联系日趋多样化 清镇与贵阳更亲密
作为贵阳的“卫星城”，尽管从贵阳老城区到清镇市的距离仅有22公里左右，但在以前，贵阳人去一趟清镇，唯有通过贵黄公路才能到达。交通的不便，也阻碍了贵阳与清镇的“交往”。
2012年底，金清大道全线通车。作为清镇市连接观山湖区融入贵阳的市政快速通道，金清大道起于兴筑西路，止于清镇市百花大道，全长15.39公里。
金清大道开通后，沿线成为房地产开发的热点区域。
此外，还有金马、白马大道和贵安新区连接，车程也只需十来分钟，另外还有不少公交车来往观山湖和清镇市。
至此，清镇已经实现了和观山湖区、贵安新区的无缝对接、互连互通。
2018年2月21日，航拍清镇市城区
去年9月，贵阳市东纵线延伸段道路开建，该道路建设完成之后，将是连接观山湖区与清镇的重要纽带之一，再次缩短清镇市与贵阳市核心区的距离。
2020年1月1日起，贵黄公路贵阳至清镇段停止收取车辆通行费。4月15日，清镇市政府公布《清镇市推动基础设施“六网会战”专项行动实施方案》。
其中路网建设目标为，统筹推进公路、轨道交通、市政道路等交通基础设施网络建设，新开工一批高速公路和轨道交通等重点项目，新改建一批助力民生服务和脱贫攻坚的农村公路等项目建设，优化完善综合运输大通道骨架网。
特别提出轨道交通方面，结合贵黄公路市政化工作，同步启动T7线（贵黄公路清镇段）规划建设，长度约6.1公里，投资约8.4亿元。这意味着清镇市的轨道交通也开始启动。
综合来看，这几年清镇与贵阳新老城区的交通联系日趋多样化，制约清镇楼市发展的交通瓶颈逐步被打破。
从量变到质变 亟待明确发展定位
这几年，清镇楼市的发展取得了不小的成绩，在土地出让市场上，清镇的地块量位居全市各个区的前列，且地块竞争激烈。
在进驻房企上，除了四季贵州、广大城、中环国际等本土房企外，清镇还吸引了中铁置业、金茂、旭辉、金地、碧桂园、新城控股、蓝光地产、东原地产、华夏幸福等全国知名的品牌房企。
广大城
在开发的项目上，呈现百花齐放之势。其中最大有两个，一个是广大城，占地近5000亩；一个是四季贵州，占地近3000亩。
再加上银河世纪、麓湖宫、碧桂园·茶马古镇、新城吾悦广场、东原朗阅、蓝光雍锦湾、旭辉与金地联合开发项目、金茂水晶、清鸥·教育天地等多个项目的开发上市，清镇楼市的供应量很充足，可选择面很广。
贵阳资深地产策划人胡平认为，虽然清镇楼市总体上热闹，但是在全市楼市格局中要实现质的飞跃，依然面临着诸多挑战。
由于清镇与观山湖接壤，近年来，观山湖高涨的房价，促使部分拟在观山湖区买房者，最终安家在了清镇，特别是在金清大道沿线。
观山湖楼盘中，西南上城因为位置靠近清镇，是两地楼市的一个分水岭。
去年以来，整体楼市低迷，西南上城依托碧桂园的品牌和超大的开发体量，高举价格大旗，推出均价8000多元/平方米的精装房极具诱惑力，一举缩小了两地房价的差距，抢走了不少客源，对金清大道沿线清镇楼盘形成很大压力。
从长期来看，清镇楼盘的价格优势会进一步削弱，单纯依靠低价格去竞争，不是清镇楼市的出路。
B 获取观山湖红利难度增加
已成为贵阳新的城市中心的观山湖区可开发土地越来越少，加上房价较高，给周边与观山湖接壤的区域提供了很大的发展机会，各个区域都在试图分享观山湖的发展红利。
这两年，特别是云岩区三马片区、白云区都在加快与观山湖对接融合的步伐。这两个区涌现出大量精品项目，观山湖区外溢客户有不少流向这两个区。
对清镇来说，以后竞争的对手会越来越多。清镇与观山湖接壤的区位优势，如果不与项目本身优势结合，作用将会大打折扣。
C 期待龙头大项目拉动
一个区域楼市的崛起，离不开龙头大项目的带动，这从贵阳各板块的崛起之路中早已得到验证。一般来讲，这样的大项目需满足两个条件：
一是开发体量至少要在200万平方米以上，否则难以对周边形成足够的辐射带动。
二是项目自身的资源和打造的产品吸引力要很强，市场反映强烈。虽然广大城和四季贵州在体量上足够大，但在产品竞争力上还有差距。
清镇楼市“群龙无首”的状况或许有所改变。
中铁云湾项目效果图
今年亮相的中铁云湾项目开发体量300多万平方米，加上占据老马河畔的自然资源，以及开发商以前成功打造高端产品的经历，受到各界的广泛关注。
当然，中铁云湾能否成为清镇楼市的“龙头”还需要时间的检验，但至少让外界看到了希望。
D 等待定位进一步明确
这些年，清镇多个在建项目定位为文化旅游项目，如时光贵州、乡愁贵州、寻味贵州、四季贵州，项目的定位独具特色，但后期宣传推广运营明显滞后，并没有在全省形成品牌。
乡愁贵州
清镇市楼市的整体定位亟待明确，如果继续走文旅路线，还需要在哪些方面进行提升？
如果走特色路线，是依托自身的湖山资源走高端住宅路线？这些要从政府层面进行规划明确，从而引导房企开发。
记者近日从清镇市住建局了解到，该局正在编制《清镇市“十四五”期间住房保障与房地产可持续发展研究报告》。
正处于发展关键阶段的清镇楼市，有望在明确方向定位后，持续发力，实现从量变到质变的飞跃。
延伸阅读
撤市设区为期不远 房企迎来重大机遇
清镇撤市设区虽然提了很多年，但一直没有实质的进展。直到2018年12月29日在贵阳举行的中国共产党贵阳市第十届委员会第五次全体会议传来消息。
这次全会审议了关于清镇市、修文县、息烽县、开阳县撤县（市）设市辖区的有关事项。并按照有关程序，呈报审批。
这意味着，清镇撤市设区稳步推进，或将为期不远。
清镇市，一座被湖泊包围的城市。
撤县（市）设区会给清镇带来哪些变化？“县（市）”与“区”一字之差，影响大不同。记者采访了从事行政区划研究的贵州大学管理学院李华老师。
他介绍，从全国其他县级市撤市建区后的变化来看，是多方面的。财政、社会保障、公共服务会按照区的要求进行政策调整。水、电、气、路等基础设施建设，更容易达到城市的高标准。
文教、卫生等服务设施都将在市里的统一规划下得到有效提升，从而有利于居民社会福利水平的总体提高。
对普通百姓来说，纳入贵阳主城区后，基础设施建设将纳入市级统一规划建设，可借力加快推动基础设施互联互通。
清镇市区的城市公共交通，比如公交、轨道交通，高速路等会更大范围地覆盖，市民出行更加便捷，成本也会降低。
县（市）改区后，百姓在医疗、社保、最低工资等方面都会随之调整，享受与贵阳主城区居民同样的待遇。因为县属于相对独立的经济区域，城建资金按要求大多数需要自筹解决。
成为贵阳的一个区后，市里拨付的城建资金一般来说，比原来的县级市里要高些。传统的市、县（市）两套社会服务体系被功能强大、级配合理、覆盖面广的中心城市服务网络所取代。
总体来讲，撤市建区对清镇的影响是深远的，它对楼市最大的影响，就是购房者在清镇买房，可以享受到和在贵阳其他区买房一样的公共服务和城市资源，来清镇购房的人群会增加，对房企来讲是一个重大机遇。
本文来自楼市网团队 / 文武 琨少