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这个问题问的好！为什么房价降不下来，相信这是大部分人都关心的一件事情。房价太高，人们的生活压力就大；房价太高，会不会产生所谓的“地产泡沫”？
这一系列的问题，都会让人们对高房价产生极大的关注？实际上，不管是普通人还是相关部门，都不希望房价过高过快地上涨。普通人关心的是自己的钱袋子，而相关部门关心的是“房产泡沫”的问题。因此，相关部门多次出台了限购限价、去库存等等一系列调控措施，却只能抑制住房价过快上涨，并没有让房价下降到人们的预期值。 那么，为什么房价就是降不了呢？有以下几个原因：
1、房地产是经济发展的支柱产业，是经济发展的重要引擎之一。
十几年来，房地产行业一直是各地重要的财政来源，同时也担负着拉动地方经济发展的重要任务。特别对于除一线城市以外的二三四五线城市来说（当然一线城市地产也非常非常重要），地产行业更是起着举足轻重的作用。
2、房地产是城镇化建设的排头兵，是一股不容忽视的重要力量。
作为“基建达人”，我国城镇化这几十年间发展极为迅速，而在这个过程中，房地产行业担当着排头兵的作用。随着大城市人口不断涌入，城市用地规模就会不断扩大，为满足城镇化需求，那些住宅呀、养老呀、旅游酒店等等的和地产相关的大大小小的项目如雨后春笋，不断拔地而起。
3、受传统思想观念的影响，刚性需求太大。
从古到今，对于我们的传统思想来说，“先成家而后立业”，无论是结婚或是养老，都需要买房。对我们这样一个人口大国，刚性需求不是一般的大。况且，房子、车子现在越来越成为结婚的标配，多少年青人为了一套房子而奋斗终身。而从我们新时代的观念来看，房子不仅是家，更是成为稳定的投资和增值手段。
4、有限的土地资源，导致地价猛涨。
除了我国西部广大地区以外，东部较发达地区土地资源已经十分有限，而且对土地的用途有着严格的限制。所以，就导致住宅用地十分稀缺。然而，开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本20%-50%。高地价，便催生了高房价。
一直以来，房价的升或降对银行、开发商等等都会有影响。因此，并非这么容易，牵扯的太多太多。而想要房价下降，还需要相关部门把库存多减减、保障房多盖盖。
小小祺大视野
房价一直降不下来的原因有很多，其中一个就是：中国的刚需太多，有钱的刚需更多。简称：人傻钱多。
既然有人买，那就有人炒，刚需这么多，不炒白不炒。所以一直都是卖方占据市场的主导地位，卖方甚至可以随意调整价格已经上涨幅度，就拿2016年的一个新闻来讲，那会房价一个月涨个几十万轻飘飘的，有的都已经把房子卖了的业主公然撕毁合同，要求买家加价买，最后结果怎么样呢，买家还是买了，因为买家是刚需，有可能他正等着这套房子结婚，或者给孩子上学，加个几十万大不了多还几年贷款呗。
既然这样都能买，那卖方就继续加价呗，毕竟好房子就那么多，刚需可不止那么一点点啊。那还谈个屁的降价啊。
那我们再来分析一下，刚需真的缺房子吗？其实有的刚需真不缺，家里有好几套呢，但是怎么偏偏就成了刚需呢，我来猜一下，有可能他女儿未来要在某个学校上学，而他家的我几套房子都不在那个学校的学区之内。为了女儿上学，成了刚需。也有可能他要结婚了，家里的几套房子都在郊区，女方看不上，非要在市区有一套房，又成了刚需，或者家里的房子离工作的地点十分遥远，而那边有一套离公司近，而且还挨着地铁。不能不算刚需吧!
当房子捆绑了太多外在条件后，买房子已经不仅仅是买一个居住的空间，而是买附着在这个空间上看不见摸不着但是又真实存在的资源。
优质资源的稀缺，才是房价一直降不下来的真正原因。
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这轮房地产去库存行情开启的准确时间应该是2015年1月开始，南京建邺区的河西板块是第一批启动房地产行情的板块。
当时启动这轮房地产行情的起因并不是房地产去库存行情，因为当时中央还没有开始号召全国去房地产库存。
之所以启动上涨行情，是2014年年底的二胎政策和银行重新界定二套房定义，首次提出对改善型居住持支持态度。
所以，做为改善型居住和具有二胎政策性质的房地产板块，于2015年1月率先开始启动房地产行情。
这批2000年初的房奴是中国第一批享受到房地产上涨红利的人，随着时间的沉淀积累，大部分人存在了换房需求。但是由于之前的国家调控，对二套房始终持严厉调控范畴。所以二套房需求一直没有有效的释放。
直到2014年全国全面放开二胎政策，国家对改善型二套房贷款监管放松，同时银行放松二套房贷款利率。
又逢2014年年底股市大牛市的启动，才使压抑多年的改善型居住需求得以爆发释放。一线城市房地产行情从改善型区域向刚需型区域发展，。甚至出现了在高端改善型需求区域，首次大面积平层户型单价超过小面积户型单价，这标志着在改善型居住的全面爆发。
到2015年年底的时候，国家去库存战略实施，一线城市开始限购限价限贷，房地产去库存从一线城市慢慢传导向二线城市及三四线城市。这次行情普遍存在大平层单价高于小面积户型单价，也充分反映了全国改善型居住的释放。
2017年随着国家政策收紧，同时党中央提出房子是用来住的，并首推“租售同权”概念。特别是2017年中银监会对房地产贷款监管加码，限制房地产开发贷款，压缩房地产商业贷款额度，上浮房地产商业银行贷款利率10%的措施。
进入2018年银行贷款政策没有因为年初而放松，房地产商业贷款利率变为上浮20%，对二手房交易贷款要求更高，额度更小，利率上浮更多。使二手房交易陷入低谷，严重影响了房地产市场的流通性。
有鉴于此，2018年将是全国房地产调整之间，80%以上的城市房价将呈整理调整态势。80%城市房价将出现适度回调，在部分一二线城市一手房二手房价格倒挂区域，仍然将是一房难求的状态。
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关于房价的讨论，已然成为普通大众最刻骨铭心的痛，亦是近10多年来争论不休的热点话题。
虽然，许多民众每天抱怨房价太高、做梦都想着房价下跌，但是根据目前的房价行情来看，房价下跌仅仅是一句笑话罢了，前几年没有买房的人确实亏了。一开始的时候，网上关于房价下跌的言论多了，有些人被流言蒙蔽了。比如说房价要降了，大家都等着，结果等着等着房价涨到买不起了。
而在当前经济一片大好的形势下，房价似乎没有理由不上涨，甚至可以说，宏观调控还在助推着这种上涨。那么，为什么中国的房价就是降不下来呢？
首先，“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛
不得不说，人们思想观念的固化确实是一个非常可怕的东西。几千年来，从封建社会到如今的社会主义，“有房才有家”的观念始终在诱发人们的购房欲望。男性想买房结婚，未婚女性买房独居，在孩子还小的时候，一些父母就已经为其买好了房子。所以，市场需求旺盛，房价没有不上涨的理由。
其次，“房子保值、增值”观念使得购房成为稳健的财富增值手段
在房地产飞速发展的10年来，绝大多数人都认为买房是最稳健的财富增值手段。房子已不再仅仅是居住所用，更是一种理想的投资产品。在银行利息甚微，股市风险较大，黄金行情不稳等因素的催动下，房子自然成了保值增值的不二之选。
第三，地价猛涨，房价因此水涨船高
近年来，政府严格限制住宅用地规模，有大量土地的用途被限制，如农村的宅基地和耕地，所以住宅用地是很稀缺的。这时候开发商拿地就需要付出很高的成本，这就导致了土地价格不断上涨以及地王的频繁出现。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定也上涨。
第四房，房地产是地方财政的一大收入来源
房地产成为地方政府收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，且不说房地产对地方经济的拉动作用，光是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的一大支撑点。如果缺了土地收入，地方政府的腰包就可能会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。
第五，开房地产对经济发展起着至关重要作用
几年前的大城市，房地产都是作为支柱产业的，如今大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而对于三、四线城市来说房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这些城城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展。
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房价虽然有所需的，但是除了那些因为炒作起来的城市房价出现了大幅度的下跌之外，其他城市房价下跌幅度其实很小，那么为什么房价就是降低不了呢？
一、成本问题。成本是决定一件商品价格的重要因素之一，而最近几年来不管是人工成本还是建筑材料价格都在不断上涨，最后就导致了房子的成本也在不断的上涨。在成本上涨的背景下，房价自然不可能出现太大幅度的下跌。
二、货币贬值。最近几年我国的CPI涨幅都维持在2%左右的水平，在这样的背景下货币其实每一年都是在贬值的，货币购买力也在不断的下降，货币购买力下降了，那么同样的商品自然会需要更多的钱才能买得起。
三、有足够的购房者。虽然说大家都知道中国的房子已经够住了，所有人没必要疯狂的抢房子，但是因为房子的金融投资属性还存在，还是有很多人把购房看成财富升值的最有效途径，在这样的背景下依旧有很多人买房，有足够的需求支撑房价自然不会降低。
四、人们购买力不断增加。从长期来看，随着经济的发展，人们购买力的增长，未来大家能够承受的房价会越来越高，这也给了房价上涨的基础。
当然除了上面这些原因之外，房价降低不了的原因还有很多，在这里就不一一分析，但是不管支撑房价上涨的因素有多少，我们都要坚信在国家的调控下大家买房会越来越容易。
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一、国家政策不松反紧
一轮接一轮的调控政策接踵而来，看这个态势，短期内政府是不会松绑对楼市的调控的，所以很多专家学者都开始定调，上半场的疯狂态势已经褪去，下半场的楼市将会平稳发展，所以对于短期想套现的投机客来说环境并不利好。
二、贷款利率一浮再浮
从年前的利率上浮5%到现在部分银行上浮20%来看，银行利率还有进一步上浮的可能，这对于贷款买房的人来说杠杆作用越来越小了，所要支付的首付款也越来越高，很多还不起月供的买房人会选择等待。
三、房地产税的确立
如今我们都已知道房地产税已经确立下来了，对于手上有多套房产的业主来说是一个恐慌的信息，他们会决定在房地产税出台之前将手中一些不好的房产提前出售。
由于有这几个因素的影响，所以房价短期内是不会大涨的，反而会有回落的迹象。
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多重因素共同造成的结果
首先，房价最基础的支撑就是购买的人多。中国人自古就对房子热衷，孩子结婚要买房子，有钱了要买房子，投资保值也要买房子。
再加上中国人口多，现阶段年轻人口仍然有许多。这些人群潜在的支撑了现在的高房价，即使再高也会有人买。其次，房地产目前在中国很
重要。占经济比重很高，上下游带动的产业较多。大起大落会对经济有冲击，再加上大量贷款的刚需购房人群。经济要稳定，保证还贷人群收入稳定能顺利的还贷。这都需要稳定房地产市场来完成。
最后，现阶段房产税没有出台，房地产市场有炒房囤房现象。虽然现阶段部分地区房子较多，但只要有炒房客利用投机手段囤房，并且囤房成本很低，那么房价就难以下降。再加上许多开发商捂盘惜售，宁肯高价扛着囤房，也不肯降价卖，导致市场上房源不多，价格自然上涨。
相信未来国家的调控，会使人民住有所居的。
历史的豪情
我想阐明一下我的观点！想让房子大幅度大范围降价！那是不现实的，能买的起房的，涨也能买的起，买不起房的，房子降价也不可能买的起！
现在人工费一天天上涨，一个大工一天三四百，小工一二百，建筑材料，钢筋水泥一直在涨价，从未降过！并且中国有个传统，有了房子之后，才能去考虑婚姻问题，没房的人始终觉得亏待了女方！
虽然国家宏观调控，在十九大中提出，房子是用来住的，不是用来炒的！一线城市，二线城市的房子应该会小幅度下降，三四线城市房价本来就不高，哪来下降的余地！房子是刚需，你不买，有人买！好位置的房子更是物以稀为贵！总有人愿意花那份钱！
所以期望房子降价的人，天天盼望国家强行调控的人，有时间关注这些，不如想方设法，先去挣钱！这才是最有效的解决办法！
妖怪看房
“房价为什么就是降不了”这个问题问的有些“拘谨”，不能只看眼前。
政府三令五申表明“房子是用来住的”，给大家指明了方向。这就是让大家如何分析，如何领会政府的精神实质，如何把握今后以及今后相当一段时间内房价的具体走势。
“房子是用来住的”言外之意就是当下的房子被用来炒作了，地产大佬们没有注意到亿万低收入的人民大众，这是给某些团伙某些人提了个醒，提醒他们做事要适可而止，不要太疯狂。
“房子是用来住的”，给亿万买不起房的“刚需”集团吃了颗“定心丸”，暗示大家房价不会再疯狂了，谁敢顶风作案就“枪打出头鸟”。让大家对政府要有信心，要相信政府，让房价回归价值区域，让房价围绕房子的价值在一定范围内上下波动，使得国民经济健康发展。当然，房价回归价值区不是一蹉而就的，需要经过一定时期的平稳过度，平稳着陆，缓慢的，反反复复的，上下震荡，农村的全面规划建设，在很大程度上分流和淡化了一大批农村进城的住房“刚需”阶层购买力。
“房子是用来住的”，看似温和的七个字，实际上字字铿锵，断钢截铁，这是一面“盾牌”，这是一道“红线”，任何人、任何团伙不能违背，不能逾越。不能为了个人发财去炒房，去恶意抬高房价，不能以任何方式挤兑基层老百姓购买住房。
“房子是用来住00的”全面涵盖了社会主义初级阶段市场经济发展规律的基本要求，符合人人民的心声，任何个人，团伙都撼不动，摇不夸，遵循这一政策，认清房价走势大方向，把握好时机，“刚需”队伍一定能住上住的起的房子。
您说房价能不降吗？
苏州漫
现在全国很多城市房价居高不下，非常多的购房者面对买房感觉到压力巨大。这个问题已成为关系到民生的热点话题。本人刚好从事这一行业，可以把自己的一点浅薄的看法分享给大家。
一，从宏观角度来说，很多地方政府的财政有相当大的部分来自于土地出让，以用于城市的发展。城市有限的土地竞拍的开发商较多，价格一直高位运行。造成开发商的建房成本较高。国家也在大力扶植实体经济的进步，不过这需要时间去过渡。目前的土地财政占比相对还是较大。
二，目前的房产这块分配不均，很多有钱的投资客户手里有多套住房，因为房产持有成本低，也不着急出售，大量的房子处于空置状态。而大部分刚需客户却买不起房子，造成房产资源的浪费。目前国家也在研究出台房产税，最好能使多套住房永有者持有成本增加，促其出手，能够使刚需客户满足住房需求。
三，目前房子绑定的东西比较现实，孩子上学，落户口都需要拥有住房，这就造成很多购房者即使压力大也要买。城市固定区域的房屋资源有限，面对有众多需求的购房者，价格当然很难降。好在很多地方政府也在试点租房能落户口让孩子在就近区域上学。
以上只是个人愚笨的分析，大家有不同意见可以在评论区留言，或关注我，互相学习。
