投资新声
不知道楼主在哪个城市，其实造成这种情况可能会因城而异吧。
但是我觉得可能都是以下共性中的几点：
1.在经过了接近一年的连续加码的调控之后，又经过了房地产税，租购并举，共有产权房的政策吹风之后。购房者的心理预期发生了潜移默化的变化，无论是投资客还是刚需人群，人们开始怀疑房价是否还会一直上涨，会不会出现横盘或者下跌，开始疑惑现在买会不会亏，什么时候买比较合适。心理上的变化使得购房者举棋不定，观望情绪加重。二手房买方和卖方的价格博弈也愈演愈烈。
2.随着信贷收紧，利率上浮，首付比例提高，外加房价已经上涨了很多，现有的购房成本超过了很多刚需客的能力范围，能买房的群体人数减少了。而对于投资客，调控政策也大大增加了买房投资的成本及风险，开始考虑基金股票等其他投资载体。
3.因为限售使得一些较新的小区现在无法流通，而剩下的房源与新小区相比偏老旧，物业配套等也相对较差，另外老旧小区的保值及增值属性也相对较差，部分购房人群难以接受大件消费的缺憾，不愿意买此类房子。
4.在很多城市，新房价格与二手房价格出现了倒挂现象，因为种种原因，很多新盘卖的比二手房要便宜，而且后续规划等更好，吸引了很多刚需及投资客去抢购新房，此消彼长，二手房市场则相对偏冷。
希望我的回答能让您满意！
高速动车虾
首先是大多数地区已经出现了二手房价格”倒挂“，二手房好像是王八吃了秤砣铁了心一般，无限量的加价，比新房的价格还高，尤其是炒房客和中介。比如杭州，新房开盘的时候，因为政府的限价，新房一平米的价格要比二手房平均价格低1万——2万。就算加上灰色的号子费，一平米还要比二手房低5000块左右。大部分人之所以买二手房，图的就是个便宜，价格实惠。同样价格的房子，二手房不论是从房龄/价格/产权年限都比不上新房。
新房价格是涨了，可是依然没有涨过二手房的价格。
举个例子，杭州良渚某楼盘，开盘3.5万/平米，但是周边的二手房炒到了5万/平米。就算新盘再涨点到4万，二手房仅仅价格有优势吗？
其次，二手房很多并没有什么装修。很多炒房客买的房子就是为了加价转手卖掉，很多只是简单的装了一下，或者直接就是毛坯房。在一个二手房小区里装修麻烦事远比再新房里装修要多。
第二，人们的新房情节。同样一件东西，同样的价格，人们会更愿意买新房而不是二手房。买车买房买东西都一样。
说说二手房的现状，由于国家出台了限购限售政策，其实是保护了这群炒房客，炒房客们不用跳楼了，不过这个时间预估只有三年，如果你还不知趣，到时候自己跳楼就活该了。真要像2014/2015年不管不问楼市，房价直接折半那都是轻的。
中介门店里挂着大量的二手房，但是同比二手房成交量下降了70%以上。（这里普及一个概念：同比和环比，举例子，今年4月和去年4月叫同比，今年4月和3月比叫环比，统计里环比最美意义。）二手房是有价无市，中介门店里大量的二手房，但是问津者非常少。
不是新房在涨价，而是二手房炒客太疯狂。
嘟嘟读读
房价涨了，二手房卖不动，这个问题有意思。
按照正常的逻辑，价格涨了，而且还在上涨过程中，房子难道不是应该继续持有吗？所以二手房交易量小。
但我们的实际情况并不是这样的，而且得分城市来看。
以三四线为例，二手房市场成交量本身就占比很小，大家买房子还是主要买新房，价格涨的也主要是新房，这和二手房卖不卖得动其实关系不大。
而在高度调控的一二线城市，二手房成交量肯定会率先下滑，因为贷款更难，首付比例更高，这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距。2017年，北京开始实行“认房又认贷”，你在全国范围内有贷款记录，在北京贷款买房，就按二套房政策执行。买普通住宅就是首付6成，买非普通住宅就是8成首付，这个门槛相当高了，一下子可能要多掏几百万，想不停止购房也不行了。不仅是二手房，新房的成交量也在下滑。
其他调控城市基本都遵循这个逻辑，提高购房成本，政府的首要目标是降温，降低热度，大家少参与一点，别太亢奋。
总体来看，一些共性的特征是，房价上涨是因为市场预期仍然看涨，而政府调控首先作用于成交量，也就是“二手房卖不动”的感受，如果调控深入下去，价格也会受到影响，北京的去年调控力度空前，去年3月份达到高点，但随后几个月后，二手房价格就已经下跌。不过这种下跌不能持续太久，因为市场会逐步适应，你可以理解为“耐药性”。除非动用杀手锏，大幅提高房贷利率，彻底拉开供需差距，但这就是猛药，副作用就是暴跌，这或许是各方都无法承受的。所以到目前为止，基准利率仍然迟迟未调，而是提高新购房者的贷款利率。
楼市微观察
没到时候
新房买未来而买二手房很多人都看眼前，如果你买在很偏的位置，交通不是很方便，住的人也不多！想把这套二手房转出去比较难，反观一手房连夜在售楼部排队购买，也不来买你的二手房！
建议你等一等
二手房的市场还没来临！普遍二手房有市场的时候这个小区的新房是已经没有的，生活配套成熟便利，如果再有一个重点学位是更好的！这样的二手房是最多人买的！
买二手房的人有哪些
附近的上班族和本地人，买二手房的人多数是来自己住的，不会跑太远去买房自己住，除非ta无这里的购房名额，或者承受不了这个价格，中华儿女那么多，总有人会买你的二手房！
冷孝洪
1.国家出台房地产税和空置税，对多套住房进行征税，随着全国住房的联网，个人住房套数的透明化，房地产税的征收会严重的打击有多套房源的炒房客，让他们抛售手中的房源，在这种时间段，大量的刚需就开始持币观望，等待市场下一步的走向了，所以就导致二手房基本无人问津。
2.二手房价格倒挂严重，二手房价格比新房要高很多，同样的地段，同样的资源，买二手房就要出更多的钱，这样就导致很多人选择买新房，即使在新房一房难求的情况下，买新房可以节约一个装修费出来，有的甚至还不止一个装修费。
3.二手房交易市场混乱，交易中介费比较高，很多卖二手房的中介职业操守没那么好，存在欺上瞒下的情况，买房被骗的情况时有发生，也让很多想购买二手房的刚需客户心里产生恐惧，怕被骗，然而中介费又比较高，还要各种红包，各种吃饭。
4.人口红利逐渐消失，有的新房都卖不出去，更何况是二手房，随着房贷利率的上浮，购房成本逐渐增大，买房的人逐渐减少，在新房都卖不出去的情况下，二手房更加是无人问津了。
君临天下明月夜
二手房卖不动，最主要原因在于限购的影响，大部分一二线城市出台限购政策都已经一年多了，这一年多来限购政策显现出来的效应就是。大部分城市的房价房价，房产出现有价无市的状态，涨也涨不上去，跌也跌不下来。
关于近期房价的大趋势分析，我这几天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
二手房出现这种卖不动的现象，主要原因有以下几个原因：
第一，限购政策的效应
2017年年初开始，全国大部分一二线城市都出台限购政策，这种限购政策的实施，到今天已经一年多了。从目前的效果来看，大部分城市的房价实际跌幅不大，基本上处于一种有价无市的滞涨状态，涨也涨不上去，跌也跌不下来，这就是目前大部分一二线城市房价的总趋势。
第二，二手房虽然卖不动，但是降价的幅度很小，说明目前的房价具有一定的刚性
这次的大规模限购政策，被称为史上最严的政策，这样一种政策的调整下，大部分城市的成交量都有所下跌，但是实际房价的下跌幅度不大，这说明目前大部分一二线城市的房价是具有刚性的。
第三，可以预见，只要限购一放松房价还会以不小的幅度继续上涨
二手房成交量不大在于限购政策对于购房者资格的限制。没有出台限购政策的二三线城市房价仍然处于稳中有升的状态，部分二三线城市上涨的幅度还很大，比如最近刚刚出台限购政策的大连，过去的一年房价上涨的幅度不小。可以预见，只要限购政策一放松，房价还会继续上涨。
财市知透透
市场房价涨了二手房其实也在涨，但现在二手房真卖不动，是什么原因呢？我们不仿从交易中的量与价的角度，去分析现房价的问题。
通常正常交易是量升价升，这情况才说明房价真涨了，而当今中房价是在无量上升中，而交易中，无量上升又只是存在着2种现象，
①交易无量上升，在行情中是属于急升，主升浪，但在行情最后高位是会出现成交巨量，也就是买卖成交活跃。②另一种交易无量上升，其实是房价交易价格是已控制了，高位房价，无论如何交易都是难以放出大量的。也就是最后丞接高位的资金是难以套现的。
现在房价市场的交易，明显是出现在第②种情况下，但即房价使升了，二手房价也是无人愿去高位承接的。
步步维盈
根本原因就是国家限价，新房和二手房价格倒挂，有的地区甚至相差10-20%，大家都去抢新房了，所以二手房卖不动，二手房遵循的是市场定价，二手房价格都是炒起来的，中介，炒房团，开发商，都是罪魁祸首，国家现在限定新房价格，其实对二手房市场是致命一击，但他们又互为唇齿关系，没有二手房那么高的定价，国家卖地也没底气，每个地区新房的定价其实是参考了二手房的定价，要不国家为了人民的辛福生活，为什么不把价格定在2016年之前的水平，现在的新房都是2020年以后交房，我觉得2020年之前房价不会出现大的波动，政府一直限价，2020年以后就不好说了，其实中国的房价存在很大的泡沫，主要是有人为的操控，炒作，这是市场行为，国家管不了，要从根本上抑制投机，炒作的泡沫，就要限售，房子买了五年之内不准交易，因为炒房团一贯的做法就是，首先用大量的资金垄断一个地方的房源，然后把价格炒高，然后出手，是一种快进快出的模式，要说国家要整理这个，应该很好办，因为触动了一些集团的利益，所以很难执行
BSW29426923
很高兴回答您的问题。 买二手房主要原因有一下几点:1.省去装修烦恼,拎包即住 2.旧城区周边配套设施完善 3.遇到诚心卖的房主，价格相对低 第3点最为重要，房价一涨，大部分房主盲目跟风，使得房价超出了刚需的心理预期。刚需们大多会持观望态度，国家控制房价的政策接连出台，给予了刚需们希望，让刚需们不再盲目抢房。房子一半以上的空置率注定要去库存，全国不动产联网，房产税，共有产权房，将是打压房价的利器，刚需们的福音即将到来。
ws电网人
简单说，有价无量的结果导致二手房卖不掉。每年市场出现小量的刚需都被开发商瞄上吸纳了，每年新房价格略高于旧房价格的情况下谁会买旧房（这和四s店能卖出新车价，你刚刚提出来，一样价格就没人买是一个道理），开发商经过精准算计出当年的房屋价格上涨幅度，把二手房拥有者置于甘愿做锁仓者的角色（因为新房涨价了，所以二手房不甘心掉价出售，进而对开发商造不成竞争压力）。当前我国购房结构是这样的，有钱人20年前就全款从开发商那里接手多套房产（现在可能卖，不会买），钱不太多者10年钱开始靠按揭从开发商那里接手几套房产（现在可能卖，不会买了），现在我国住房消费市场只剩下钢需的穷人了，当穷人终于有钱接手几套住房的时候，房价将一泻千里，因为再也没有冤大头接手了。现在每年出现点钢需，早已被开发商盯得紧紧的，二手房拥有者只要跟着开发商的价格走，永远是开发商锁仓者，即有价卖但不掉，直至一泻千里。
