據相關數據顯示：我國人均住房面積和人均套數的住房空置率很高，我國現在的房屋數量不僅是夠住，而且是嚴重的過剩，如果按一家一套來說，還有很多的空房。網上也流出過類似的非官方的統計數據，我國的人口現在有10億，而房子卻已經夠40億人居住了。不必較真數據的準確性，從這些數據中可以看到的是人口與住房之間的矛盾關係，那麼問題來了，為什麼無論是一二線的房價，還是三四線的房價都在漲，而開發商為什麼還在買地蓋房呢？
從一二線城市看，在2011-2012年之間，城市化開始轉向都市化，因為一二線城市佔據著更多的資源和機會，這就意味著此前城市常住人口的增長，在城市橫斷面上是隨機的，人口進入城市的過程沒有選擇導致城市整體發育不均衡，反映到房子上就是分配不均，而到了16年以後房價上漲，房子直接成為劃分階級的重要考量標準。
但最重要的是，市場所謂的供不應求現象可能都是表面的，投機者為了賺錢“炒房”，惡意推高房價。這也是為什麼很多新開盤的房子，剛開始就被搶的所剩無幾的原因。比如西安一季度湧入二十幾萬外來人口，據58同城數據顯示，西安全市均價8516元/m2，環比上漲4.79%，買房租房，絡繹不絕，一時造成房產市場緊張的局面，但平心而論，投機者仍然是這場鬧劇的主導因素。
而從三四線城市來看，整體房價沒有一二線的城市高，但是漲幅卻大的驚人，如果再比較一下工資漲幅與房價上漲的比例，就不難發現，三四線城市才是真正的危局所在，也是政策調控的重點，因為需要打壓的地方不怕房價下跌，泡沫破裂，而人均購買力不足，人口大量外流的三四線城市的高房價能撐多久，還都是未知數。這也就是為什麼三四線城市的調控政策仍然密集的原因，因為地方對於炒房還是十分忌憚的，基本上三四線城市郊區沒人住的樓盤也相對較多，供給過剩十分明顯，在這個地方投資房產，純碎比的就是誰跑得快。
不難發現，目前城市化率已經在逐年減速，除少數補漲性二線城市外，一二線城市的房價，未來三年整體將維持橫盤態勢，不可能再大漲，但是房價更不能會大跌，而三四線城市在調控政策下，也會趨於穩定，部分二手房會在供需關係中適當下調，但總體仍然趨於穩定。
“房住不炒”仍然是最近幾年樓市的主要基調，目的是想讓房子從新迴歸以前的屬性，但當房子失去投資價值之後，當供過於求的三四線城市在人口老齡化背景下顯露無疑的時候，會發現房價面臨的下跌壓力是不可阻擋的。
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