文/葉檀 ☞財經女俠 | 毒舌善心
去年3月17號，從北京開始的房地產限制新政，到現在差不多一週年。每年的輪迴又開始了，跟“年經”一樣。
2018年3月，眾多城市開始新一輪調控政策。
3月28日晚，杭州市住房保障和房產管理局官網發佈了新政，杭州將成為繼南京、上海、長沙、成都與武漢之後，又一實行“搖號買房”的城市。
不管這項措施是不是“針對近期杭州商品住房市場上出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為”，一句話，杭州房價漲得夠快的，才會逼出這項有點傻的政策。
房地產搖號，說明房地產稀缺，就像車牌搖號，說明車牌稀缺一樣。有人說，杭州房價會下降，我就呵呵了，你知道杭州人口和企業增加有多快嗎？
“有關部門”把開發商手裡的資源接過來，以前開發商搖號，不公平，可能炒號、賣號、捆綁銷售車位、全款，管理層甚至員工內定房源加價轉讓。
政府把資源接過來，難道稀缺資源就不稀缺了嗎？誰得到稀缺資源，能夠搖到號的幸運兒，以及繼續作死的黃牛黨。
看看北京車牌是怎麼搖號的？從2016到2017年，北京每年各有15萬個小汽車指標，新能源比例達到40%，普通號只剩9萬個，一年6次，每次15000個。2016年第3次搖號，搖號池總數量是9917981，總搖號人數270.7萬！如果你搖號次數在24次之內，那麼本次搖到的概率為千分之一，166年搖一千次都不中的概率，是37%！
其他城市搖號，還是開發商搖。
長沙限購區域內一手房供不應求的，由開發商搖號，房價一向不高的長沙都搖號了，挺高大上的。
武漢的辦法跟長沙差不多，3月15號，武漢市房管局徵求意見，擬在售前、售中和售後全程監管商品房銷售，並建議意向購房人數多於項目準售房源的項目，採取公證搖號方式公開銷售。
武漢一年留30萬大學畢業生，再多的房，也搶。當然，出於同情心，規定剛需人群可優先選購1套新建商品住房。
成都房價猛啊，為了滿足剛需，3月31日，成都市房管局公佈房地產市場調控新政，剛需家庭購買商品房將享受優先搖號。
西安搖號，房價大漲，三天就遷入1.5萬人。
搖號說明稀缺，搖號的樓盤說明這個樓盤是稀缺貨。整個城市搖號，說明整個城市稀缺。讓開發商搖號，有規避的方式，讓政府來搖號，就沒有了嗎？我記得搖車牌的時候，自己搖是怎麼也不行的，一定要委託公司。
準一線城市、熱門二線城市加上衛星城，人口經濟大幅上升，如果你想過上安穩日子，還是得MAI。。。
有人告訴你不要買，租房也可以過上幸福日子。除非你的事業很成功，或者你是藝術家，否則，不要去跟反對年輕人買房的李嘉誠們比，買不起房被迫漂流跟買得起房不想買是兩回事，買不起房是百事哀，買得起不買是行為藝術。而且別忘記，李嘉誠可是靠房地產大賺特賺的。
其他城市新政主要針對一手房，實質是需求側改革，減少需求，從側面反映當地房地產市場的熱鬧。
深圳不一樣，3月28日三個部門發佈的“三價合一”通知，針對的是二手房。所謂“三價合一”，指二手房買賣時成交價、評估價、網籤價統一。
以前評估價涉及到銀行貸款，為了多貸款，估價往往比成交價高。網籤的時候，為了降低稅費，往往做低價格。現在一口價，用評估價格，以後收房價稅也是用政府評估價。這是為房地產稅打基礎的，其他大城市已經這麼幹了。
深圳二手房價會上升，深圳人多地少，不在乎多幾個付不起首付的人。
有個例子。以龍華區為例，超過240萬算豪宅，新規前，小明如果買一套500萬的房子，首付三成150萬，貸款350萬，去國土局網籤價格是400萬，那算上增值稅5%是15萬，契稅、豪宅稅等稅一共是24.5萬。
小明首付還差50多萬，做高評估價從銀行多貸款50多萬，總共貸款400萬。於是銀行評估價就到了600萬，但稅費仍然是24.5萬。也就是說，小明可以拿100萬的首付，交24.5萬的稅費，買到價值500萬的房子。
現在同一套房子，銀行按照統一價格評估只能是500萬，但稅費就要比以前多了100萬來計算了，算下來就是32萬，相比之前稅費多了7.5萬。如果小明想貸款600萬，那稅費就要39.5萬，比之前的24.5萬多了15萬。
三合一影響N多人。深圳鏈家的數據顯示，深圳二手房市場首次置業的購買比例為58%，改善性買家比例為18.5%，影響深圳一半市場。
深圳也是個長安大、居不易的城市，困難程度僅次於北京、上海（不算香港），比鄰居廣州貴的不是一點點。深圳可出售住宅用地去年供應量是零，只能靠棚改弄點地。
深圳年輕人往東莞、惠州走，規劃中有十條軌交相連，別再說過了橋，就不是深圳。當初上海人寧買浦西一張床、不買浦東一間房的悲劇不能再重演。
至於海南限購，我的第一個問題，會不會影響到東北省三亞市的定位？
有一點。
3月31日，海南省住建廳發佈《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，非海南省戶籍居民家庭，只能買1套住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。本通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
海南阻止兩類人兩房，一是沒錢付不起首付、沒有消費能力的，就是沒錢，二是炒作，拿了證就想賣房的。
你在海南釣釣魚就能過日子，到海南幹什麼來了？海南不再批那麼多地，還要在五指山、保亭、瓊中、白沙保護生態呢。海南成交量會下降，房價未必，因為海南希望吸引的是高消費、能夠常住的群體。
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