老林进京
房价是成本，时间也是成本。
就看你怎么决定了。
有人买房不是很着急，就可以等几年再看，有人不买房，丈母娘不答应，准媳妇不答应，你等不及，现在就得买，马上就买。
接下来说说房价到底怎么走，我个人观点。
大的全的平均的，我不说。
就说几个城市吧。
重庆、西安、成都、武汉、长沙、杭州，这些城市大概率会上涨，因为摇号，摇号因为稀缺。新房买不到也会溢出到二手房。
三四线城市，看去库存进度，去库存几近完成的别去买了，马上行情就要结束了，进场就是韭菜。去库存还在继续的，而你又在本地长期居住，现在可以买，毕竟价格涨了，你又出不去，早点买，省点成本，这个要多关注各地的棚改进度表。
一线城市，现在买房其实并不亏，虽然涨得会比较慢，但他们是超级城市，整体优势明显，现在落户，也就一线城市卡得很死了，可见一斑。
楼市微观察
这个问题问的太笼统了，房价到底降还是不降，谁也说不定，因为现在房价已经出现了分化，现在全国各地房价有下降的，也有上涨的，也有继续狂涨的。统计数据里面出现的房价肯定是非常平稳的，因为平均数。所以只能从大的形势去分析。
从目前来看，各大城市都纷纷出台了人才争夺战看上去好像对房价没有关系，但实际上我觉得这恰恰反映了房价可能真的要滞涨了。因为房价上涨。炒上去只是一段时间，而持续几年的上涨，确实有真实的需求决定的，那就是大量的人口不断的涌入城市。而各大城市纷纷出台招聘人才的，恰恰就说明了人口的涌入速度已经在减缓，而这批涌入的人口往往是买房的潜在在和主力需求。所以他们决定了房价的涨跌。家庭裂变因素影响，应该是越来越小了。
这就好比是股票一样，涌入人口就相当于新手，只有源源不断的新手，源源不断的资金进来，股票整体才会上涨，不然的话只能是板块轮动。所以你如果想买房的话，你可以看一下你当地城市人口用流量如何？如果你当地城市人口是净流出的，或者基本稳定的，我估计并不会怎么样的上涨，所以还是暂缓买房，明年再看看吧，这是我的看法。
知常容
是现在买房子好，还是再过几年买房子好？这个问题也可能困扰着人们十多年了。也许十年前，当看到房子上涨的时候，人们都会有这种犹豫的；十年后，人们同样也会有这种犹豫的。
但是事实证明，犹豫就错失良机。优柔寡断，到十年后也是这一个纠结的心理。猛回头，房价已涨上了天，那些在观望中没有买房子的人，真是后悔不迭。
永远都是这个心理：房价涨这么多，该到头了。现在说什么也不能再买房子了，不能接最后一棒。 心想房价该跌了，可房价还是蹭蹭地往上涨，好像就特意跟人过不去似的。
想预猜市场是很难的，因为房价并不是完全以市场规律，还有其他人为的因素。所以说，对刚需一族，房价无论涨还是跌？该买房子还是要买房子的，房子是用来住的，不是用来炒的。无论它涨多高，或者跌多低，你只有安心的住房子就成了，管它涨不涨呢。
如果你不是刚需一族，现在出手买房子显然已经不合适了。只要你现在不需要房子，就不必担心以后房价涨了买不起房子。要知道：到什么时买房子都不迟？到什么时候都会有人买房子的。
难道再过100年，就没有人买房子了？房价到底降不降？这个很难预测。但是从现在的趋势上讲，房价不涨就太好了，想降确实很难。大城市因为限购，房价才没有疯涨。小城市现在的房价还是蹭蹭地往上涨，所以说房价还仍然是上升的趋势。
即使房价下降了，如果大城市解除了限购，那么房价还有可能要涨的。所以说房价不会大涨，但是有可能稳中有升的。
法重情深
房价象传统一线城市上海北京深圳广州具有人口密极型刚需能留住人的属稀缺性资源，房价已推高很能继续上涨了，这些一线城市房价会下降回落，要大幅下跌那是不可能的，会长期维持在一个合理水平。抑制房价过热不让继续推高，而没有说要房价要大幅下跌。这就是说一线城市的房价高要得到控制，适当回调也是正常和必要的。反观三四线城市去库存和拆迁使得这些城市房价也跟着起来了，因为房价低和一些外地人前来买房价格自然跟着看涨，.这是虚涨並並非是房价还要涨。在三四线城市买房如果买高了，一但房价下跌就可能成为接盘侠，存在一定风险。因为三四线城市无论是经济发展还是人口流动性不能与一线城市的实力相比，如果不是急需，还是什么时候买也可以。我个人认为房价会会维持现状水平，不会大幅波动，平稳横盘为主基调。
喀秋莎61589681
你买肯定涨，你不买肯定降，为啥这样说，中国人喜欢跟风，你看见别人买了，你也想买，别人买可以还给开发商，因为你不知道对方是开发商请的托，你买了退不了就只有当房奴，如果你买来是自已居住，当房奴还说得过去，如果你买来投资，那你就惨了，那你一家人只有给银行打工，因为你花百万在中心城市买一套七八十平方的房子用来出租，租金每年给你算五六万，恭喜你十五年左右这套房子是你的了，如果你用来炒房，那告诉你一个不幸的消息，住建部公布我国现有商品房面积达到了全国人平40平米，还有房贷利率将达到百分之六左右，看到这里，你如果还敢买房，那笔者很佩服你，也很可怜你!因为中国又多了一个房奴。
苟德学居士
1.库存创新低，青黄不接现象恐将蔓延。目前，我们监测的全国百城，截止到3月份，一手房库存区区10.5个月，按现在的去化速度，如果不增加新房供应的前提下，只够卖4个月左右。当然每个城市有所差异，监测到一些县城都出现全款买房的现象，已说明一些问题，这不是孤案。一些二线城市房产库存也达到近年历史低点极值，
各位所在城市应该有所感觉。
2.新房供应持续偏低，且有可能延续这种状态。因受调控影响，土地出让推出较少，许多城市土地出让环比去年大幅下降，连深圳都跌出了20名开外。主要两方面原因：一是政府限制价格，地方不愿少卖钱，二是地价出让价过高，影响市场稳定，调控压力更大。土地供应不上来，2016年开始已出让的土地因地王过多，全国至少有400宗地王，开发商因政府限价原因不愿上市。胶着状态可能持续，无房供应已造成市场紧张，
二手房因不限价已反映了市场的跳空上涨态势。
3.租售并举，买不起新房而转入租房市场将成为新模式。现在以北京、上海、成都、天津、南京等城市为代表的大城市已开始将租赁供地纳入全年供地指标。可以预见的是，以后商品房供地会越来越少，僧多粥少的局面可能会成为新模式。以后拥有住房可能成为一些年轻人可望不可及的愿望。 选择租房可能是我们更多新一代年轻人的选择，想在20-30岁都拥有住房的现实可能会一去不复还。说到底，以后的房子不是普通人能够买得起的。
4.目前利息处于上升期，但还是处于周期性低点。现在各大城市房贷利率都单向进行了向上调整。虽然上调幅度不低，但是相比较历史利率，目前还处在底部上升期，也就是说相对不高。有实力买房的粉丝朋友，特别是刚需朋友，我的建议是，淘淘房子上车，新房不好买，就选择二手房。
综上，刚需朋友，千万别指望房价大降才买房子，即使降也不一定是这个价格，或许我们因等降价，可能失去了拥有房子的机会。看清形势，有自己的主见，根据自己的实力来选择购房，别被所谓的专家忽悠了。
专聊房君
刚需的话降不降是没有关系的。如果投资的话，这要看你是在哪个地方买，在老家买的话，看是几线城市，超过二线城市的话可以先放放，现在三四线城市涨幅太大，而且每年的人都是往大城市去的，到时候如果你真的买了也不好出手，现在呢？环一线城市的都限购了，只有环深圳的惠州没有限购，惠州也将要有大动作了，如果考虑投资可以考虑惠州，深圳刚需基本都在惠州安家，还有外地人，也来惠州买房，其中我就是一个。
乐有家15602966188
中国要发展,地价要上涨,原材料要上涨,人工费要上涨,房价也一样是要上涨的。想买房的人,此时买房,逻辑上是抄底价买房。但如果发展方向改变了,逻辑也会随之改变,原来是跑涨的,方向改变,自然会是跑跌了。国家政策是稳中有进,房价自然是稳中有升。借钱买房,没有必要,不如租房。有钱不买房,存银行会每年贬值,房子的保值增值力目前还存在。先买房是理智的,不住可以出租,用钱可以去银行抵押贷款,总之,人要有理财观念了,以后的财产性收入会越来越多,不懂理财,干出来的辛苦钱会随物价上涨而每年蒸发掉一部分。这是形势在倒逼人增强个人素质,学会自我经营家庭,经营人生,经营工作,经营头脑,经营事业,管好自己,管好子女,管好钱财,管好环境。一句话,提升素质,自已当光杆司令了,指挥好手与脚,让手脚能干一点,适应形势,适者生存。
李198588733
这就要看房价的上涨速度和你存款的投资收益哪一个高了。
房价这个东西说白了一定是还会上涨的。因为是一个趋势，也是一个可以称之为必然事件的事情。而我们现在买房就等于是避开了房价今后上涨带来的风险。而我们既然有现在买房的想法，自然资金是有的。那么存款如何转化为收益才能最大化这也是一个问题。
不过归根结底，这个问题的核心都是现在买房会不会亏？过几年会不会降？
对于这个问题我们是可以说现在买房是不会亏的。过几年也是不会降的。如果出现亏欠了那就是你的存款化作投资可以远超房价的上涨。
因此，如果我们有稳定的投资机会，那么可以不着急买房。如果没有那么买一套房一定是比把钱存在银行里赚钱的。毕竟不买房还要交房租，几年下来也要不少钱。
为什么我们说房价不会降呢？
房价这个东西其实不是我们个人或者民众主宰的。所以，我们对于房价的影响也是有限的。而真正起作用的却是ZF。所以说，一个支柱产业随随便便就给你降下来，还要不要发展了？
我们这样说，房地产开发之中，成本占比最大的就是土地成本和建安成本。这里面的前者是机会没有成本的纯利润，而后者时候成本的，降低就会使很多产业一起走向覆灭。因此，这两项成本不降低的话，房价谈何降低呢？
我国目前处于城镇化建设的攻坚阶段时期，与国外最低的75%的城镇化率还相差近20%。这样的差距就需要投入大量的城建资金。而这一笔钱是一个不菲的数目。如果依靠公债来建设那么银行的风险会增加。因此，将这部分公债转化为个人的房贷就可以化解风险。
所以，房价的发展趋势只能逐渐提高，但是近年来调控不断深入，增速是有所放缓，不过大趋势还是不会逆转的。
因此，我们现在购房是合适的！
房产老J
其实决定房价的主要因素还是政策，明朗的政策取向会决定未来房价的趋势。所以房价到底会不会出现回调，关键还得看政策如何指引。
其次，看商品房价值定位，比如同一件商品，放在大型精品商场， 一般商场，普通商场，或不同城市，贴上不同的商标，消费群体和定位不一样，运营成本和服务不一样，价格也就存在很大差异。
第三，看消费者心态，美好的东西，如黄金、钻石等，大家都想拥有，只有拿到自己手里，内心才踏实；风险的股票，别人能赚钱自己也该抓住涨停板，这样心里才平衡；涨高的房价，别人都买对了自己还错过，并一错再错，又怎么能容忍。急躁的思维一旦蔓延开来，内心的理智便少了一道屏障，正所谓当事者迷，心态决定了思维和决择。
世间物质都有一定的规律可循，石头抛出去会掉下来，人跳起来还是会落地上，飞机飞再高还是要降落。保持向上状态的长与短就看持续动能的多与寡。住房价格不可能违背自然经济规律。
那么现在买房好还是几年后买房好呢?这就得结合自己实际情况和市场真实情况综合考量了。
1.看当地住房真实需求情况，也就是刚需。 当地人流量大，住房长期供不应求，需求大，批地少，建房又少，可以列为购房选项。
2.看自身住房居住实际情况，也就是对住房条件的要求。 家中住房条件差，又急需改善现有居住条件，且有这个经济能力，可以列为购房选项。
3.看当地住房空置率等情况，也就是住房综合指标。细心观察楼盘入住情况，了解外来人口购房套数情况，问询身边朋友房产套数情况等，入住率、购买力比例都非常高，购买套数比例都非常低，可以列为购房选项。
