先說一個新聞，5月14日，央行發佈消息稱，當天發放801億元抵押補充貸款(PSL)。4月份，央行淨增加抵押補充貸款共532億元，4月末抵押補充貸款餘額為3.1萬億元。
看到這個消息還是很震驚的。3.1萬億是什麼概念?2008年對我們當下生活造成巨大影響的的經濟刺激計劃，也才4萬億。
居住在三四線城市的同學朋友們，近來都在哀嘆當地房價已經漲到失控了。在這種焦灼之中，這些同學都陸陸續續下手買了。此前他們因為適婚等原因，都面臨在三四線城市買房的抉擇。在早兩個月，他們都花了比去年同期高一倍的價錢買了房。
所以呢?
一位同學回答我:“丟那媽，頂硬上。”
這不只是個體的感受，事實上三四線城市房價，從去年至今，大多都翻倍地漲了起來。
根據剛公佈的3月份全國房地產成交數據，國內房價突破萬元的城市已經超過60個，其中20個是三四線城市或者縣城。
對於老家這種三四線城市，很多人困惑，為什麼都成倍地瘋長?因為市場上確實也沒忽然出現很多外來購買力。但我們看待中國樓市，不能簡單的以市場經濟的規則判斷，因為它的政策屬性太強了。
在2017年的全國住房城鄉建設會議上，住建部部長王蒙徽指出:
我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
但三四線城市產業支撐比較單薄，並沒有大量的人口流入。要去庫存，總得讓人來買房。
解決這個問題的，是一針叫“棚戶改造貨幣化安置”的藥劑。
棚戶改造區的人們拿到這些錢或者房票，自然會橫衝直撞殺入房地產市場。因為他們確確實實沒了房子啊。結果因為購買需求的驟增，房價聞聲而漲。以前4000元每平方米的房子，眨眼漲到了6000元每平方。在他們還猶豫要不要買的時候，樓市價格受需求推動，繼續漲到了8000、10000元每平方米。
在河南與安徽交界的貧困縣新蔡，2013年房地產開發熱火朝天，價格1600~2500元/平方米，青年們都在自家宅基地建房，購房者寥寥無幾。2015年起，陸續出現地產商資金鍊斷裂跑路事件。
2017年，當地政府響應“棚改去庫存”政策，推出“水系聯通帶拆遷”。圍繞水系，劃出一條全長44公里的“三環線”，將縣城周邊東西南北的五個鄉鎮給拆掉了一半，並且全縣農村宅基地不得建房與翻蓋。至於拆遷補償，沒有安置房，而是房票。
現在，新蔡縣房子的均價到了4500元/平方左右。
目前，三四線城市的針對拆遷的貨幣化安置已高達80%，有些城市的貨幣化安置比例是100%。而2014年，它的比例僅為9%。
按照公開數據統計，2017年全國棚改戶數為515萬套，涉及20個省份的三四線城市。按照PSL支持棚戶改造的貸款餘額計算，平均每戶補償到50萬元。而以平均數來看，每個省份棚改三四線城市為10個，相當於每個城市2.6萬套，每套50萬，殺入該三四線城市房地產市場的錢就到了130億。房價怎麼可能不飆上去呢?
三四線城市房子流動性較低，如果房價跌下去，流動性會更低。伴隨著去庫存逐漸完成，不小心就被套牢。
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