貸款利率持續上浮已經不是新聞，據數據顯示，成都4月首套房貸平均利率為5.52%。2016年，成都房貸利率還可以在基準利率打8.5折，折算下來利率僅為4.17%。若同是貸款100萬，年限30年，如今還款利息要多出約30萬，這也是目前購房者的一大痛點。

公積金，是撫平購房者傷痛的一劑良藥。

目前成都首套房公積金貸款的利率是3.25%，遠比商貸的利率低，但其中有一些問題也值得商討。

成都公積金貸款額度有望調整

5月11日，成都公積金中心舉辦“中心大講堂”，就公積金改善問題，進行了積極討論。有望推進公積金服務的進一步改善。

目前，成都住房公積金中心委派了約40多個調研員，在成都市範圍內進行了“一對一”的訪問，收集了2000多組有效樣本，以改善公積金的服務。

而就現在的成都樓市來說，最為關注的部分，就是公積金的額度問題。

“個人繳存住房公積金對於需要買房的人來說，是非常有用的，但是目前單身職工最高貸款額度只有40萬，確實太低。”某科技通信公司薪酬經理作為職工代表提到：“青年人正處於創業期，不買房擔心未來價格更高，而公積金貸款額度較低，只能選擇商業貸款。公積金中心可否開通自主‘組合貸’？這樣既方便了職工又會有增值收益，因此也能引起更多市民對公積金的關注。”

的確，目前40萬的公積金貸款額度不足以支撐購房者貸款買房，目前多數開盤房企不支持“組合貸”，當公積金額度不足的情況下，多數購房者還是隻能選擇高利率的商貸。有業內人士評述說，住房公積金猶如“雞肋”，食之無味，棄之可惜。

對於以上問題，成都住房公積金管理中心主任黃勤表示：“這個問題是目前投訴較多的熱點之一，公積金中心已就實施貸款新政準備好方案，近期會提交成都住房公積金管委會審議。”

當然，具體的執行情況，仍舊要以官方的文件為主，但這對於近期還在搖號的小夥伴們來說，仍舊是一個可以緩解憂鬱情緒的好消息。全妹整理了目前公積金買房的一些常見問題，可以作為參考。

目前公積金購房答疑

1、公積金繳多久，可以提取使用？

答：6個月。

2、公積金貸款首付比例、貸款利率、貸款額度怎麼界定？

答：根據規定，使用公積金貸款買房的，首套房首付比例最低3成，二套房最低4成，三套及其以上的不予以貸款。

貸款利率五年期以內（含5年）為2.75%，五年期以上為3.25%，貸款利率是否上浮與個人徵信掛鉤，不存在商業銀行單方面上浮貸款利率的情況。

在貸款額度中，關於繳存係數的算法如下：

連續正常繳存時間小於12個月的，時間係數為0.5；

連續正常繳存時間在12至24個月的，時間係數為0.9；

連續正常繳存時間在24個月以上的時間係數為1；

異地貸款繳存時間係數統一為0.5。

符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時間較長的一方確定時間係數。

比如，全妹的公積金繳存餘額為2.5萬元，繳存時間為28個月。

那麼全妹通過公積金貸款的額度即為2.5萬元*20*1=50萬元，但50萬高於個人最高貸款額度40萬元，因此封叔通過公積金貸款買房的最高額度為40萬元。

3、公積金貸款期限怎麼算？

答：貸款期限最長不超過30年，若購買的住房是二手房，則要求該住房樓齡不得超過20年，並且要求貸款期限加上按揭房產樓齡不得超過30年（含）。

比如所購二手房樓齡為15年，那麼貸款期限最長為15年，如果二手房樓齡為20年，則貸款期限最長為10年。

4、如果遇到房企不接受公積金貸款怎麼辦？

答：立即向公積金中心舉報。成都住房公積金管理中心主任黃勤表示：“為了保障購房者的合法權益，公積金中心去年就已經出臺了相關政策，並約談了40餘家開發企業，拒不糾正的企業下一步將公開曝光並聯合房管部門進行處罰”。

目前，公積金中心已就實施貸款新政準備好方案，近期會提交成都住房公積金管委會審議。也就是說近期公積金額度等問題會有調整的可能，但其他關於公積金的規定是否有調整還不能確定，在此之前仍舊以以往的條規為準。若有新政策出臺，全妹兒第一時間跟進，敬請關注。

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