房事儿吐嘈

房产税最近几年是热门话题，社会上的呼声很高，因为还没有出台，所以个人第二套住房能不能收税是不确定的，要等到政策出台以后才能知道。

目前房产税试点城市有两个上海和重庆，虽然新的试点城市还没有公布，但是已经有很多传闻了，传闻的就没必要去讲。

我们单看试点城市上海，第二套及以上住房，家庭人均不超过60平米的免收房产税，超过60平米的税率为0.6%。执行了这么久，上海的房价有下降的趋势吗？很显然并没有，所以靠房产税来控制房价只是一个美好而天真的设想。

当然这里面的因素有很多，上海市是人口净流入地区，经济又发达，城市人口密度极大，刚需人群特别多，也是导致上海房价稳步增长的重要原因。

重庆的情况也差不多，只是征收对象和税率略有不同，但是相同的是重庆的房价也没有太大的波动，依然保持增长。

所以说房产税只是一个调控工具，我们不应该对其抱有太大期望。想要打击炒房的人群，还需要更多的办法。

当然了，我个人是很希望房产税尽快实施，让我们能早一点得到实惠。

王龙

房地产税议论了这么多年，终于要来了，也是确定要来了，一切的只是时间问题。

首先，房地产税肯定会对房价造成一定的影响，那些手里靠多套房投资人的人们，特别是手握空置房的，肯定要急着出手的。

据这几年买房的经历，我们发现有的二手房，已经建了十几年了，仍然是毛坯房，显然这就是投资的，要么是第二套，甚至可能是三套、四套。

而急于出手，自然就会增加供应，可是随着人口的增长放缓、老龄化时代以及现今父母给子女的房产准备等，购房的刚性需求量是会下降的。

其次，房地产税会怎么征收，肯定是人们关注关心的大问题。

就目前世界通行的制度性安排来看，主要有四点“共性”，包括：所有工商业房地产和个人住房都按评估值征税；为低收入者和困难群体提供税收减免；税收所得归地方政府所有，用以满足教育、治安等公共基础设施的开支；以及建立完备的税收征管模式，来确保房地产税征得到、征得公平。

最后，房地产税征收要确保公平公正，需要考虑几个关键问题。

一是不能增加大多数普通老百姓的负担，应该重点调节住豪宅、拥有多套房的家庭或个人。特别不能像个人所得税那样，最终又只是征到工薪阶层，真正的多房者，又没有征收到。

二是房地产税应该考虑合并、整合现有关于房地产方面的税费负担。还要特别防止地方滥用房地产税的问题，从而增加人们负担。

三是房地产税应该防止负担向末端买房者进行转嫁，比如过去交易税的提高，都是把负担转嫁给了买房者、租房者。这样就起不到任何作用。

四是房地产信息征集要做到全面客观，杜绝有人通过各种手段隐藏房产、规避房产，特别是不能有假结婚等乱象。这就需要建立全面共享的大数据系统。

五是关于征收单位和标准的问题。目前来看，单位要么是按家庭、按个人，标准要么按套数、按面积。

我以为，应该将套数与面积等各个方面结合起来，也要考虑普通住宅与豪宅的区别，这样既可兼顾家庭或个人，也可兼顾小户型或大户型。

建议对于普通商品房的家庭，第一、二套应该免征，第三套可以结合人均住房面积标准予以考虑征收。

对于别墅等一些豪宅或者特大户型，可以考虑按照人均住房面积予以征收。

碧翰烽

出于增加地方财政收入和遏制房地产投资需求的考虑，国家肯定会征收房产税，更别说是第二套住房了，至于什么时候收、以什么方式收，还要等房地产税法出来才知道。

1、“房产税”是“房地产税”的组成部分之一

首先，有些网友可能对概念理解不清，金十君先来解释一下。一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括大家很熟悉的企业所得税、个人所得税、房产税、印花税、契税、城镇土地使用税等等。

而“房产税”是“房地产税”的一个组成部分，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。此前，财政部长就明确了，不管是以公司名义买的房产，还是以个人名字买的住房，都会征收房地产税。

2、有效解决地方政府依赖土地收入的难题

根据财政部的数据，2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%，而中国房地产市场经过20年的市场化改革，目前存量价值保守估计在300多万亿，等于中国GDP总量的3到4倍。

金十君将这两个数据相除，可以得到：5.2万亿 ÷ 300万亿 = 1.7%——也就是说，如果按照目前房地产市场总值，每年征收1.7%的房产税，就可以完美取代土地财政收入了，打破以往的土地财政难题。

3、一定程度上能够抑制投机炒房行为

此外，房产税的征收可以提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求，使房价趋于稳定。长期来看，减少了楼市发展过程中大起大落的负面效应，使房地产市场的健康运行。

4、落实到具体的税收上困难重重

不过，考虑到推行房产税过程中的制度成本，可行性就没有那么乐观了。比如，使用“一套免税，二套起征”，规避的方法就可以假离婚；假如按照人均面积征收，那么就更简单了，直接把亲朋好友接过来住......

5、房地产税的立法是一个庞大工程

从立法技术而言，房地产税的立法，不是简单增加一个税，而是要对涉及房地产领域的各种税费进行改革清理合并，绝非简单的加法或减法，而是一道复杂的混合运算，还涉及土地出让金的问题，以及70年产权的问题。解决这些问题，不可谓是一个巨大的工程。

综上来看，个人的第二套住房必定要征税，只不过还需要很长时间，据3月5日全国人大新闻发言人称，目前还在进行房地产税的起草、讨论以及内部征求意见等，最快在2020年前出台房地产税。

金十数据

房地产税对于炒房的抑制作用，主要体现在对炒房者的资金压力上。以美国为例，纽约州的税率是1.62%，与曼哈顿一河之隔的新泽西州则高达2.35%，全美平均在1.5%左右。假设北京房产税率为房产价值的1.5%，那么一套市价400万的房子每年要交6万元，资金压力确实不小。

其实，房产税这个税种早就有，主要是针对商业房产和用于营业用途以及出租的住房征收，对居民自己居住的暂免征收。目前国家正在立法的应该叫房地产税法，主要就是加入了对居民自住房产的征税规定。

但能否彻底将炒房者赶出市场，持保留态度。主要取决于两点，一是可预期的未来房价涨幅如果高于缴纳的房产税数额，显然炒房收益更高。而房价到底还涨不涨，取决于房屋供需数量、人口增长情况、整体经济发展状况、货币发行状况等因素。现在来看，房价是否到顶还不好确定。二是如果房产出租率高，房产税会转嫁到租房者头上，对包租公们影响也不大。随着租购同权的推开，租房市场也将迎来发展，包租公们或许迎来牛市。

至于第二套住房一定收税吗？目前来看不好判断。虽然房产税具体征税办法未出台，但基本是按套数或人均面积来征，一般来说，拥有两套住房的，只要不是特别小，基本都能达到征税标准了， 更何况，炒房者们往往拥有多套住房。

总之，除了上面这几个特殊情况外，一般来说，开征房产税对于抑制房地产市场过热，实现房住不炒的目的，应该能起到一定作用。更何况，房产税在引而不发的情况下，现在已经开始影响持房人的心里预期了。

房产税的出台，现在来看，不单纯是个调节房地产市场的作用，还需要考虑建立地方财税体系、调节社会贫富收入差距、简化涉房相关税制，其影响也将不单单是抑制炒房那么简单。

当年明月照大江

应该是会征收的！

我国全面实施房产税已经有了明确的时间表，2020年出台，2022年各地开始制定细则并实施。那未来我们的房产税会如何实施？它能不能让房价下降？对住房刚需的人群有多大影响？想先这些问题是我们普通老百姓最关心的问题。

房产税并不是我国的独创，发达国家已经有很长的征收房产税的历史了，我国的上海和重庆也已经开始试点房产税，我们可以从他们的模式中管中窥豹。

上海试点的情况

也就是说本地人新购的第一套不征税，第二天开始征税，非本地人新购的第一套房就要征税。以上都是以家庭为单位计算的。按市场交易价格的70%计算缴纳，税率为0.6%。一套400万的房子，交税的部分是280万，大概要交16800元。

新购住房人均不超过60平方米可免征，所以三口之家免税的房产面积是180平米。完全可以满足刚需。

除此之外还有一些针对人才引进，常住外来人口，子女结婚刚需等情况进行了相应的减免。

综上可以看出，上海的房产税还是很宽松的，刚需人群完全可以规避掉房产税的影响，只有豪宅能够受限，而且是超级豪宅。人均60平米的征收标准已经是非常宽松了。由于是试点，立法配套实验，政策实施及执行流程探索才是重点，所以我们会看到征收规则相对宽松，相信日后出台的全国性房产税政策不会如此宽松。

房产税会让房子降价吗？

不会对房价有很大的影响。从国外的经验来看，房产税是属于地方税种，这部分税收会最终投入到社区建设，当地的基础设施完善的社会支出，而这些支出最终会有利于微环境的改善而最终反哺房价。我们也都知道社区环境好，配套有优势房价自然就会上涨。

除此之外我国房价的畸高并不是一两个税种就能解决的问题，是长期以来在需求、金融杠杆、政府土地政策、国内金融投资环境、货币政策、甚至是社会保障体系等等多方面因素综合作用下导致的。

目前的限购、限售、限贷的政策多管齐下才让房价回归了理性，所以单单一个房产税不太可能能对房价有太大的影响了，但从政策思路来看，房产税肯定是会照顾到刚需用户的，所以刚需用户无需担心自己的买房成本会增加，买房难度会加大。比较难度再大也不会大过此时此刻了。

度小满金融

不是房产税，是房地产税。另外，客观地讲，只要政策还没有出台，所有的分析只能是作为分析。

不过，房地产税确实是一个社会普遍关注的关键词，下面就说点个人的理解。

首先，房地产税需要立法先行。官方最新对进程的披露是：房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

关于法案出台的时间点，有专家观点认为，按立法程序，房地产税立法完成最快也需要两年的时间。比较准确的表述是，房地产税2018年出来的可能性几乎没有，但一定会来、一定要来。

其次，房地产税该怎么收，其实已有了一个较为明晰的方向。财政部部长所撰的文内已有表述，即“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度”。

所以说，套数可能不是问题，关键是面积大小的问题。所以题中所问“个人的第二套住房能收税么”，比较不好回答。

第三，说说房地产税征收能不能打击投机炒房？答案是“会”。房地产税的征收，是中国构建楼市调控长效机制的重要内容，是控房价与稳市场的长期手段之一。

未来，房地产市场的发展会依照平稳、健康的路数走下去，以为房地产税征收会快速令房价暴跌，这也是不现实的。房地产税更重要的作用是，挤出市场与房价中的投机炒作泡沫，有利于刚需与改善型需求圆购房梦。已经有机构初步评估，房地产税覆盖范围，大概率不超过城镇住房总面积的20%。

波士财经

肯定可以！只要房地产的能出台，第二套房开始征收税费，可以说出台那天就是炒房客们的末日！

为什么这么说呢？主要原因有二：

一、炒房客现在正是借着房地产市场还未规范化管理，还没有较好的体制约束自己，所以，可以在房地产市场翻风翻雨，也是把房地产市场搞得一团糟！房价被他们排得节节高！

二、只要房地产税出台并开始征收，那么持有多套房产的炒房客每月就要面对着每套房屋高昂的税费，这笔费用他们不会再继续承担，因为有可能税费比自己的房子每月的升值都要高，谁还会继续持有一个亏本的商品呢？

到时候炒房客肯定会想方设法把自己手中的多余房源清理掉，炒房客也将会彻底退出房地产市场！

楼市分析家

大家要搞清楚现在热议的是房地产税（接下来需要立法商讨的），而不是房产税，一字之差误会大了。从概念上讲，房产税是个税种，房地产税是个体系（涵盖多种税）。房产税是对持有房子征收税收，无论你卖不卖房都需要交税。然而，房地产税是交易了才收这笔税费，不交易就不收取。

有很多人都期盼着房地产税或者房产税赶紧出台，但是实际情况是这些税收只能够抑制炒房、囤房，因此征收这笔税了，投资者的预期也就降低了。但是，不能确保房价能够下降，因此房价是由供需来决定的，是市场和调控调节的结果。

那么，如果有一天真的要征收房产税，首套房也许会免征，毕竟不能误伤到刚需，但是二套房征收的可能性就很大了。

（1）如果不限住宅面积，从家庭第二套开始征收，那么社会离婚买房的会增多，这个问题还有待对应解决。

（2）还有一种是不限住房套数，直接按家庭人均面积，凡是大于60不米以上的住宅，那就按面积多少征收房产税。

我房网

房产税肯定出台，至于是不是第二套住房就收税，这个还没有定论，需要进一步看规则如何制定。

房产税的出台，会挤压一部分炒房客出场，从而增加供给，对降低房价有一定作用。

先来说说房产税如何征用，这是目前最权威的信息：

一是按照评估值征税。

以此来看，和几套房无关，只和评估值有管，预计第一套房的评估值不会产生纳税。

二是有税收抵扣，保障基本住房需求。界定居民“基本住房标准”，以确定房产税的免征条件，也会有税收优惠或扣除标准。

以此来看，有可能是按面积征收，例如上海，之前的试点，人均60平米，三口之家即180平，只要两套房子不超过，是不用征的。和几套无关。

三是房地产税由地方自主征税。未来房地产税归属地方税，收入归地方政府。

这个就看地方如何规定了，在国家房产税立法的基础下，给地方以自由，需要看地方政府的具体实施原则。

四是具有完备的税收征管模式。

综合来看，国家的房地产税很可能是按人均面积计算。按照评估值，投入的人力物力太大，不容易掌控，还可能产生暗箱操作，影响征税。

按照人均面积的话，就看定人均面积为多少，这才能确定是否第二套就征税。

以上海人均60平为例，相信好多人第二套房是不用征税的，或者只征超出部分的税。

非主流地产评论人

我来回答一下这个问题，之前已经回答过类似问题！ 需要分情况来看的，我尽量用通俗易懂的话来解释。我不否认其他人的观点，但也不赞同！从我房地产从业人员的角度去分析卖与不卖。同样也希望我的回答是对大伙有帮助的。

首先我想先从日本征收房产税说起，日本当时楼市火爆主要有两个原因：

土地资源稀缺，地王频出。地价越来越高！

很多企业一年的利润还不如房地产行业一个月的收入，导致很多实体型企业投入到房地产行业。那么实体经济从业人员越来越少，低迷的实体经济导致，失业率的增高！老百姓手上没钱或者说是把钱全部压宝压到房市里面去了！市面上现金流越来越少导致还款压力越来越大。泡沫经济严重，流动资金越来越少！接盘侠也越来越少。日本政府通过银行宽松的货币政策以及连续的加息就是希望能够把市场上现有的流动资金能够从房地产行业引流到股市等其他行业，现在中国经济也存在这个情况，但是中国政府几年前认识到这个问题了，已经着手控制。

一二线城市寸金寸土，房价与地价挂钩，房价越来越高！

当年日本城镇化率达到了77.8%，大量投资客始终认为一二线城市寸金寸土挤破头往一线二线城市进军，导致了东京房价越发不可收拾。越来越高，越高就越不能跌！不然市场反弹更加厉害，房价始终是民生问题牵一发动全身体。 中国的城镇化率是58左右，现阶段政府已经意识到这个问题一二线城市正在不断扩大经济辐射圈，诸如长三角一体化，一小时生活圈就是以上海为核心一小时交通可以达到任何地方淡化一二线城市的概念。又比如说珠江三角洲生活圈等。同样是为了加快后城镇化时代的步伐！

基于这两点：就目前来说现在经济前有狼后有虎，中国内需不足，简单点就是老百姓手头上没钱因为2016年房产井喷老百姓的钱都投到房市里去了，现在房贷这个担子很多家庭都有吧！何谈房市！另外中国又是外向型经济，前方受到美国贸易战围堵，后有越南、印度、日本、韩国同比竞争。房产税以何种方式收，这是一个大问题，越是一二线城市房房屋总价高，所以越是要慎重。现阶段国家出台大政策，各地政府微调。

现阶段的房市基调一定是比前几年更加求稳！房产税实施对于市场冲击力太大了，后果不可估量，政府一定会做好全面的大数据采集，风险评估等才会有所动作！目前来讲第二套个人住房不会征收房产税，短期之内更加不可能实行房产税，还未到时候！如果要征收一定是会有很多政策来作为铺垫。现在考虑第二套房征收房产税还为时过早！

短期之内如果手头上有多套房产的可以考虑出手变现！其中的道理不用多说了吧！考虑买基金理财等同类产品比较合适！

银行开始降准降息了一定是购房好时机！

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關鍵字: 房产税 社会 第二套