物業收費歷來爭議頗多，尤其小區內停車收費的問題一直穩居熱點。小區車多位少，還有天價停車費，很多業主對此都有疑問：我們買房時都交了公攤費，在自家小區的公共用地上停車，憑啥還要收停車費?而且各小區的收費標準還不統一，有些天價有些卻免費。
停車費
小區停車費差異巨大，這些收費的漲幅，真的是由物業說了算?相信很多業主都有這個疑問。早前，一條直言“小區內停車費是不用交的!”的信息曾一度在朋友圈內瘋轉。發帖人以《物權法》第七十三條和第七十四條立論。第七十三條規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有;第七十四條第三款規定，佔用業主共有的道路或者其它場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
依託這些論證，發帖人還進一步質問物業公司對於收取停車費的主體合法性，表明小區車位屬於全體業主共有，憑什麼還要收費?即便收費，這些費用也應該歸全體業主所有，物業應該出示小區公共收益分配方案。
那麼問題來了，事實真的是這樣嗎，業主使用小區內的停車位真不用交費嗎?那麼多停車費交給了物業，他們是怎麼用的?
停車費
根據我國《物權法》規定，決定收取小區停車費的權利主體是業主大會或業主委員會。物業公司只是受業主大會或業主委員會的委託，對業主停車進行收費，因此，也就不存在合不合法的質疑。如因客觀原因未能選舉產生業主委員會的，可以由物業所在地的居民委員會代行業主委員會的職責。因此，社區居民委員會也是決定收取小區停車費的權利主體。
小區停車位可以收費，但並不意味著可以自由收費。停車費的收費標準，應根據《機動車停放服務收費管理辦法》第五條的規定，機動車停放服務收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價，三種定價形式。其中，住宅區的露天或地下配套停車場等停放服務收費，實行政府指導價或政府定價。
綜上，“小區停車位屬於業主共有無需交費”的說法是片面的，是對《物權法》的曲解。但物業公司應對停車費的使用情況進行詳細公佈，這才是消除業主質疑的根本。
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