YUSHUCHENG

正常情况下，钢价下降，对开发企业是利好，能够降低房子的建设成本，自然也应当对房价产生积极影响。

需要注意的是，目前的房价，已经完全与市场供求关系以及房子的建设成本没有太大关系，而是由看开发商按照自己的愿意来确定是否降价销售。开发商想降价，即便成本上升，也会降价。反之，也怎么也不会降价销售。

因贸易战引发的钢价下跌，可能会在较长时间内影响房子得建设成本，这也给了开发商应对市场变化，特别是调控不松更大的操作空间，如果开发商足够聪明，应当选择借机降价，以促进住房销售，减轻资金压力。

当然，面对美国发动的贸易战，我国也会采取积极措施，减轻贸易战对钢铁行业带来的影响。因此，钢价也不可能一直处于下跌趋势。在这样的情况下，开发商将不可能总能享受降价红利，而必须抓住机会，解决好住房的销售问题。所以，后几个月可能会遇到房价小福下跌的情况，不是因为降价带来的利好，而是开发商借利好促销。

谭浩俊

作为三十年的建筑设计人员，给你最专业的回答。通过精确计算钢筋含量，

十年左右都是如此。就是玻璃幕墙的房子也不会超过4000元/每平米。

构成房价的核心价格是地价。所以上海和一个县城的造价差不了多少，但是地价差距太大。

用钢量大的都是公共建筑，比如大剧院、鸟巢、水立方等，这些公共建筑的用钢量非常大的，所以对整个工程投资影响很大。

鹰的家园

你要说蝴蝶效应钢铁对房价影响肯定是有的，但是微乎其微完全可以忽略不计！

房价的组成部分

房价的组成部分里面，占最主导地位的就是土地及税收成本，其次是建安成本即建筑安置成本，再而是税收成本，营销成本。而钢铁则包含与建安成本里面，即便是在建安成本里面，钢铁也只是其中一部分。

房价与钢铁价格的关系

钢铁是房屋建造过程中的一部分，包含在楼房的建筑安置成本里面。一个建筑安置成本里的一部分材料试图影响房价可能性很小，尤其是他还是暴跌。如果说高铁价格暴涨的情况下，在建筑成本提高的情况下那兴许开发商会因为成本原因提高售价，但是暴跌的话…你懂的。

所以您说钢铁暴跌对房价有影响吗？有。影响大吗？微乎其微。

摩羯房说

举个例子你就明白了:北京房价10万一平，一般县城房价4000一平，难道说北京的钢铁是价格是一般县城的25倍？所以把人工、建材价格上涨作为支撑房价上涨理由，都是扯淡。至少楼市多头的代言人任志强，都没有说过这话。

决定房价的正在原因有三，一是供求，二是预期，三是货币。

1、供求关系。很好理解，供大于求则价跌，供不应求则价涨。截止目前中国的城市化率为58.52%，而发达国家则为70%，农村人口持续向城市集中，小城市人口持续向大城市集中的趋势不会改变。在这个过程中将催生大量的住房需求，而城市用于房地产的供给面积又受到限制，这就造成了供不应求的局面，房价能不涨吗？再举一个例子:自实行限价政策以来，上海、成都等城市出太了摇号购房规定，摇到号你才有资格购买。那么一件商品出现了摇号的情况，就一定是很多人来抢，需要靠抢才有机会购买的，就一定是供应不足，供不应求的。

2、预期。这个预期有对经济持续向好通货膨胀的预期，有对房价持续上涨的预期。过去几十年的经验告诉我们，购买房产是应对通胀最可靠的手段。而上一轮的房价上涨身边的有房者和无房者的资产实际上已经拉开了差距，而这个差距甚至大到你穷其一生都无法追赶。这就会对人们心理造成巨大的冲击，进一步固化了有钱就买房，买到就赚到的思维，从而形成房价只涨不跌的一致预期，这个预期在房产的居住需求上增添了投资需求，使需求进一步的加大。空置的住房，就是上涨预期引起的投资需求所产生的。

3、货币。业内有一个说法“房价没有上涨，涨的是货币的发行量”，虽说有些片面，但也有几分道理，过去的十年里货币投放的总量翻了四倍，在这期间上涨的不光是房价，还有菜价、肉价等等，当然你的工资收入也是上涨的。这一次调控央行限制了房贷额度，收紧了货币投放量，引起了房价的小幅回落也是这个原因。（关于这个原因就只能解释到这了，再往下说怕被和谐）

综上所述，你还认为钢铁的涨跌会影响房价吗？（我是小虎，城市发展与房价走向资深观察员，欢迎大家关注）

小虎说格局

钢铁价格下降，会对房价有影响吗？按照我们经济学的逻辑，肯定会有影响啊 就好比，面粉价格下降了，那照谁面包价格就会下降啊 作为建造房子的主材料钢材，一旦它的价格下降，那么势必会导致房价下降呢！

咱们的国度，房价是影响国民经济最重要因子之一，房价的增长或下降对咱们GDP的影响绝对超乎你的想象。作为地方财政的主要收益来源之一的房价，作为银行主要收入房贷的主要来源之一的房价，有多少人不希望他的价格下降，怎么会因为小小得钢铁而导致变化。

小铭观世界

肯定是因为这次中美贸易摩擦，导致钢铁价格下跌，才提出这种问题吧。

钢铁会不会对房价造成影响，我想会有人多人回复你。那我在这里告诉你一些其他的东西。

首先尝试从另一个角度思考，因为美国的贸易保护，钢铁制品在美的市场受到挤压，甚至部分钢铁产品退出美国市场，致使国内钢铁存积。供给大于需求，所以钢铁价格下降了。。。

但是到考虑到农产品方面……恐怕要涨价哦。因为作为对美国保护主义的应对，我国对美国多项农产品采取了措施。如同部分中国钢铁产品退出美国市场，美国部分农产品也会选择性退出中国市场，供给小于需求，一定会引起农副产品的涨价，受影响的还有与其相关的产品，比如：对黄豆的制裁措施，会使黄豆酱油，黄豆酱等一系列豆制品的涨价……这只是一个例子。

钢铁是否涨价与我似乎影响不大，不过日常生活品是必需的啊，肉类上涨、蔬菜水果上涨……更让我难以接受啊

哲Azis

今天的房价不是简单的商品属性，商品才要更多考虑，生产原料的成本，人工的成本，借贷的成本，流通环节的成本。

房价在很多人囤积升值的情况下，更多的是表现为金融属性。金融属性以股票为例，每股票面价值是1元，但是每股净资产可能是1点几，如果能公开发行上市，就是按市盈率来衡量价格，以深沪两市最贵的贵州茅台为例，昨日收盘价711元，市盈率33倍（市盈率是股价除以每股收益，反映了大概多少年收回成本）。

国外成熟房地产市场一般是收7至10年房租收回成本，其成本包含土地价格，因为他们是终身的产权。

正因为房价的金融属性，所以它不必要像制造业老板那样锱铢必较，他得计算水电费价格，人工成本，原材料价格要是大跌，他半夜都要笑醒。

所以为什么，房地产越跑火，制造业越艰难，制造业人工拼不赢房地产，却被带动得水涨船高，更不要说房价上涨带来的生活成本上涨，物价上涨等等不利条件。

财经话题简单说，我是“天下会会天下”，我在今日头条等您关注！

天下会会天下

没有太大影响，或者说影响面极其有限。

按照工业原理，原材料价格对工业产品最终价格会带来较大影响。原材料价格暴跌的时候，企业成本下降，产品成本也下降。但这之间有一个传递过程，也就是当期原材料价格下降的时候，影响到是未来产品价格，而不是影响即期产品价格。

另一方面，产品价格是否下降，还取决于供求关系。如果产品供不应求，那么价格不会下降；如果产品供过于求，那么价格主动下降；如果市场竞争激烈，处于供求平衡，那么价格会有微调。

从常规来说，钢铁是房地产市场重要原材料，钢铁价格下降，会极大减少房地产企业的成本负担。但房地产是一个特殊产业，建安成本只占成本不到20%；而钢铁用品，只是建安成本中的20%左右。也就是钢铁只占房地产成本的4%左右。这样的比例，不会对房价产生任何影响，但对于开发商来说，会有利润上的获益。

要知道，决定房价的因素很多，包括调控政策、货币政策、土地政策、供求关系，但钢铁价格影响是微乎其微。

在30年前，钢材价格就在2000元/吨左右波动，现在钢铁价格在4000元左右波动；而在2008年时候，钢材价格曾经冲高到6000元/吨。而在这过去20年左右，房价是持续上涨。2009年的时候，在钢材价格高峰期之时，房价却有一波回调。

所以不要用钢材价格的波动，来预期房价的波动，这是绝对错误的。

房子主要成本是土地，其次是税费，然后是建安，最后是营销。钢铁不过是四大项中的建安成本中的一项，所以影响有限。

波士财经

原则上钢铁暴跌对房价是有一定的影响。但对今天中国的房价没有影响，前几年钢材暴跌至0.80元/斤也没见房价跌过呀？今天中国的房子是严重产能过剩的产品，空置率处于高危阶段，这是公认的事实，房价却反而飞涨？证明很多房子“倒来倒去”并没有人实际居住，只不过是人们在倒腾过程中“涂改价格，玩游戏”，使其上涨而已。什么材料涨、地价涨、人工涨等等理由，也没有炒房客、囤房客、捂盘侠大笔一挥对“中国房价”的影响大，目前的房价根本不是用正常经济规律计算的。所以，钢铁暴跌对房价没有影响。

丐哥VS江湖

说实话，钢铁暴跌和房价没有太大关系，因为，在房价构成中，钢铁的成本占的比重实在是太小了。

众所周知，在当下房地产的建安成本在全国范围内是差不多的。抛去精装修房不算，毛胚房多层1000元每平米左右，高层建负二层地下室的2600元每平米左右高层不建地下室的，1800元每平米左右。

而像一二线城市房价基本都是20000元每平米以上，北上广深房价就更高了，可见钢材的价格只是建安成本里的一小部分。

所以钢材价格的涨跌基本是影响不到房价的高低的。

關鍵字: 开发商 钢铁行业 房价