在生活中我们也许会经常遇到各种样式的“霸王条款”，征地拆迁也不例外，下面创为律师就带领大家看看如何拆解和避免“霸王条款”：
什么是“霸王条款”？
生活中，我们无时无刻不在订立着合同，有口头合同、书面合同等，在一些合同中常会有一些“霸王条款”，所谓的霸王条款就是排除经营罪责任，加重消费者责任的条款。
哪些属于“霸王条款”？
一、快递篇
“先签收后验货”
“验货可以，先交开箱费”
“易损易腐货物在途中损坏、腐烂，本公司概不赔偿”
“因节假日造成的延误，承运人不承担责任”
“超过30天不提货者，本公司有权自行处理”
“包装未损坏、箱内货物损坏与本公司无关”
“货损在总价值的3%以内属于正常的损耗，损失自负”
二、购物篇
“特价、促销商品概不退换”
“定制商品先付清购货款，再发货”
“未在规定时期内支付尾款，预付订金不予退还”
“本商场拥有本次活动的最终解释权”
“金银饰品概不退换”
“买一赠一，对赠品不实行三包”
“汽车一经售出概不退换，内饰以到店实车为准”
三、餐饮娱乐篇
“禁止自带酒水”
“包间设置最低消费”
“消毒餐具收费”
“减少订席数须提前十五天告知，否则按原订席数全额收费”
“请保管好自己的物品，丢失本店概不负责”
四、旅游篇
“机票改签费70%，退票费80%”
“本社对行程和报价保留解释权”
“行程变更，恕不通知”
“与旅行社签署保密协议”
“旅行中因不可抗力产生的费用，游客自理”
“本酒店只提供车辆停放，产生损失概不负责”
五、租房买房篇
“通过本中介以外的渠道，看房行为无效”
“业主、客户以及双方近亲属、朋友、同事签字，视为本人签字认可”
“小区车位、车库、公共场地等均归开发商所有”
“卖方因第三方原因导致延迟交房，迟延办证无需承担责任”
“不交装修押金不给钥匙”
六、手机篇
”移动电话上的报修贴纸不得撕毁、损坏，否则不予保修“
“维修可用翻新件，旧件归属由维修商确定”
“维修造成损坏、仅赔偿消费者维修费用”
“逾期委屈及视为消费者放弃所有权”
“本店可自行限定维修商责任范围”
七、公用事业篇
“逾期缴纳水费每日加收5%的违约金”
“由第三方原因造成的事故或停气，供气人不承担赔偿责任”
“供水管道破裂或管道抢修、连接工程造成的临时停水，供水方不承担责任”
“供气服务协议变更，以供气人公告为准
八、其他篇
l婚纱摄影：“订金本公司一律不予退还”
l留学服务机构：“在仍何情况下不予退还已收费用”
健身俱乐部：“只有办理移民或死亡方可退卡”
预付款消费卡：“本店对该卡有修改权和终止使用权”
“霸王条款”有效吗？
如何应对“霸王条款”？
工商部门将依照国家工商总局《合同违法行为监督处理办法》的规定，对使用"霸王条款"的经营者视情节轻重，分别给予警告，处以违法所得额三倍以下，但最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的，处以一万元以下罚款。
消费者遭遇“霸王条款”，该怎么办?
第一，先与经营者协商解决。指出"霸王条款"的不合理之处，相互沟通，争取双方达成合意。
第二，若经营者拒不承认"霸王条款"，或者明确拒绝取消"霸王条款"，可以向当地消费者协会投诉，寻求消协出面调解。（拨打12315）
第三，因"霸王条款"给消费者造成严重损害的，消费者可以向工商行政部门举报投诉，依法对经营者处以行政处罚;或者依法提起诉讼，通过司法途径，讨回公道，要求经营者赔偿损失，赔礼道歉等。
征地拆迁，创为律师为大家总结了几个同样可以遇到的“霸王条款：
1、先搬迁，后补偿。
2、签空白的安置补偿协议。
3、不给被征收人签字后的补偿协议原件。
4、违法强拆被征收人房屋
5、签订含有不合理条款的制式合同。
那遇到这些不合理条款应当怎么办呢？创为律师给大家讲一讲补偿问题：
1、影响拆迁补偿的因素有哪些?
不同地方拆迁补偿数额往往都不一样，具体的补偿标准应该充分考虑到被拆迁房屋的区位、结构、材质、用途等因素，充分考虑土地本身的价值及预期收益，按照正常的市场交易价格来评估，创为律师提示大家注意：最后的拆迁补偿金额由双方共同协商决定的。
2、判断是否补偿标准降低了现有的生活水平？
确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。征地拆迁很可能完全改变了原有的生活模式，补偿首先要确保被拆迁人不能“越拆越穷”，不能让拆迁成为变相剥夺被拆迁人财富的方式。
3、补偿数额不合理怎么办?
创为律师提示在与拆迁方协商补偿事项时，对自己应该拿到的补偿做到心中有数，并以此指导自己的谈判。如果通过谈判可以拿到合理补偿是最好的，倘若拆迁方态度强硬，无法平等协商，谈判陷入僵局，我们首先应避免轻易在安置补偿协议上签字，因为一旦签字即为生效，同时也要注意委曲求全或者按兵不动。被拆迁人必须学会拿起法律武器进行维权，这也是争取到一个公平合理拆迁补偿的最有效途径。
閱讀更多 北京創為律師事務所 的文章
