不断努力的熊二
要“大跌”，跌幅10%到15%！
绝不是危言耸听，济南的房价已经严重缺少支柱。作为东部沿海省份的省会城市，各项竞争力都几乎垫底！
济南中高收入人群占比过低
济南的平均收入水平对比其他东部沿海省份的省会是非常之低的。更麻烦的是，中高收入人群占比更低。
无产业支撑，人口外流严重
济南太缺少产业支撑了，近几年不但没有任何发展，更是完全退步。招商引资没有任何成果。别说BAT了，普普通通的互联网企业，汽车，电子等等好一点的企业，没有一个进驻济南。
只有外迁没有进入。这是非常非常严重的问题。本地中高收入群体的严重缺乏而且越来越少，对楼市是个致命打击。
空置率惊人，无人接盘也无人租住
济南郊区空楼林立，有没有鄂尔多斯“鬼城”的感觉？济南在前一波“去库存”中消耗了大量的购买力，其中也不乏“炒房”的。
但是因无持续稳定大量的人口支撑，房子无人居住，无人租住更无人接盘。如果有高额房租支撑，还能挺一挺脆弱的房价。连租住的人都没有，完全无法实现“房养房”。
觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！
思维王国
这是今年一月份济南房价的统计图，可以看到多数房子集中在13000-18000的价格区间，济南房子在去年已经显示出明显的上涨趋势，各个区的房价都在上涨。我觉得2018年济南房价还会稳中有升，有较大跌幅的可能性不大。首先，济南作为山东的行政中心，在2017年之前，相对于周边省份的省会城市价格相对较低；其次，在新年伊始，省委书记刘家义召开了全面展开新旧动能转换重大工程动员大会，这次会议明确了经济转型，所以说未来的济南不仅作为一个政治中心，还要承担起经济示范区的作用。我觉得在未来济南的外来人口会呈现一种增加的趋势，高层次人才也会汇集到济南等中心城市。
济南最近的基础设施也正在改造，高架桥、地铁等都提到日程上来，这也会对房价有所影响；房地产拿地成本的增加，人工费、材料费的提高也会助长房价的上涨。
诺顿灬补丁
感觉会稳中有升，房子是用来住的，话是对的，理也是对的，现在贷款是限制了，刚需的购买房子要比不限制的时候高了不少钱。出发点是好的，政策也是对的，为啥房子更买不起了。要是租房能彻底解决以后养老的问题也可以，就怕租1年涨一年。前两年提倡的以房养老，现在提倡租住同权，是不是我现在在城市中租个20年房子以后也能享受以房养老？这是我个人的看法。养老是为自己考虑的，教育是对孩子考虑的，医疗是全家都需要的，这些现在都是建立在房子上，就单单的一个医疗，现在做那个检查都要预约，少则排天的队，比如B超。多则几天，核磁_CT等等，靠住旅馆看病一天最少要100块的住宿，要是想住院报销等床位也要好多天。个人感觉现在房价高不单单是炒的，而是圈子太大，我现在上班在东城区，住在西城区，宁可天天堵也只能这样，好的教育，医疗，娱乐都在东区没办法。
明清科技
跌势肯定了，就看跌多少，济南前两年非正常的涨，消耗了大量的需求，拆迁，炒房的加之刚需客再开发商饥饿营销的攻势下一哄而上，把济南的房价炒上了天，从均价八千到现在的均价一万八，透支了所以肯定要回吐的
行有道123456
朱乐亮391
济南房价这几年涨的很快 、还会继续涨。可能不是疯涨了，是慢牛行情！
作为一个经济大省的省会城市，济南房价不是很高。
济南房价估计会是五四三的节奏，核心区五万以上 二环内四万以上、二环外三万以上，重点学区房，不同的商圈可能会高一些。
