楚门
其实可以看出来，很多大型的房地产公司都已经开始变卖自己的房地产，是公司轻资产运行，那么你可以通过这些公司投资路径来判断未来有什么可以投资的领域。就到万达再说吧，万达将自己名下的酒店以及商业地产全部出售之后，开始转化为运营管理公司，并且万达大力发展文娱领域，在文化娱乐方面有很多的建树。万科也是如此，所以可以从这些大的房地产公司的退出路径来判断，未来房地产肯定是用来住的，不是用来投资的，他们对于投资的贡献率会非常低了，就在北京的房价来说，在2017年波动的非常剧烈，上下波动。如果在2017年投资的北京的房地产虽然价值很高，但是目前而言，它们的上涨空间已经变得非常小了。
但是看一看像青岛这样的二线城市，他们的房价在2017年上升得非常剧烈。所以不同的城市有着不同的房价上涨或者下跌的规律，但是如果你没有任何值得投资的标的，并且自己名下没有房产的话，我建议你可以将投资房产作为一种理财的方式。
另外如果你没有投资房产的理财方式或者说你不想通过投资房产来获利，那么你可以投资一些其他的领域，可以购买一些表现比较好的基金，但这些基金有投资到不同的领域当中，比如说像是医疗板块，比如说像人工智能板块，或者说电动汽车板块，那要根据你对市场的判断和理解来看，如果你认为这个市场未来大有可发展的空间，那么你可以将资金投入到这个板块当中，不管是投资个股，还是通过投资相关领域的基金获利，这都是一种不错的方式。
变革家
俗话说:三十年河东，三十年河西！既然是关注下一个时代，那就要从长远看，建议从物质和精神两个方面投资入手，两手都要抓，两手都要硬！
先从物质方面说起:
重工业企业快速发展，比如化工类，有色矿石类，石油煤炭类等等这些并非长远可持续发展，在今后转型阶段会慢慢淡出舞台中心地位，而那些环保的风水光电能产业必须崛起，因为我们的地球家园再也经不起折腾了，大势所趋！
制造业服务类也势必由之前的粗放式转入精细化，不再是有货有服务就能吃香，而是要产品差异化，服务精细差异化！总之实业不管何时都是时代的顶梁柱，只是在当前十多年左右的时间被那些投机分子蛀了牙，随着制度的健全和互联网时代的融合，大众整体文化知识和素质水平会飞速提高，像今日头条这类媒体交流平台会造就了一大批互联网各领域专家，并形成良性可持续发展氛围，很快那些投机类比如“豆你玩”“姜你军”“炒房产”就会消失在历史长河中！
lT科技类不用多说会成以后的主流及核心发展方向，这些是走在人类发展的最前沿阵地，以后必然融入每一个家庭和个人，人工智能即将到来！毕竟以后是要飞跃太空的，这价值不言而喻！
现在说说精神方面的:
首当其冲的就是教育问题，目前可以说功利性充斥着整个教育体系，从幼儿园开始到小学，中学，高中，大学目前现状看来，真的很少有学校及老师或教育机构能纯粹做教育，背后都多少与功利主义有着千丝万缕的关系，这也是目前的瓶颈，毕竟诗和远方都是要有面包做前提的，这也给我们抛出了难题:未来怎样才能做纯粹的教育？而不是以盈利为目的，如果他做到了，那他反而成为最大的赢家和“盈利者”！
接着是诚信，一板一眼，不用我啰嗦，只要能做到真正的诚信，绝对会让你收获丰硕！举个简单的例子:西贝就是看准了社会诚信大面积塌陷，于是想到把后厨搬到橱窗入口的位置，为人们重拾信心！西贝我想只算是抛砖引玉罢的开场小菜，以后会有更多诚信投资，毕竟这也会让你最终名利双收，流芳百世！
最后一点说说心灵的投资吧！西方人一直耻笑我们是工作的躯体，没有灵魂，没有信仰，两眼无神任游离！这个也并非空穴来风，十亿人民九亿骗的段子还在上空盘旋，确实我们该修缮下我们心灵的花园了，浇点知识智慧之水，施点真诚友爱之肥，来壮大我们的智慧灵魂吧！鸡汤凉的太久，该喝一口了！
结束语:那些凡是正面的，积极的，必定都是高回报的常青树投资，而那些投机者只是短暂的过眼云烟，瞬间即逝！
想爩
但是到了今年，至少从2018年初到现在。从币圈传来的就没有什么好消息。记得去年加入了一个玩虚拟币的群。那个时候大家除了必要的工作和休息，基本都在群里大聊特聊。今天比特币涨了多少，明天以太坊会翻几倍。但是到了今天，久不在群里冒泡的我，本来想去群里和大家交流一会，才发现连群都不知道被什么时候解散了。
所以，下一个投资回报率高的是什么呢？难道是自己么？
我不知道这样的回答，题主是否会感到非常扯淡呢？投资自己，这是多么荒诞而又遥远的问题。在国家还没有实行九年制义务教育开始，我们从学前班到小学，中学，大学基本都是属于投资自己，学习文化知识，学习生存技能。记得在上大学的时候，我们的一个老师给我们算了一笔账，一个人从学前班到大学毕业至少要花掉40万。但是到了今天，我估计数字翻倍了吧。
如果学习是对自己的投资的话。但是很多人大学毕业并没有做和自己专业对口的事情。因此对于投资自己大家逐渐已经看的很淡了。
对于投资的认知，我想大家都觉得投资一万，赚回一万。这样才叫投资。这也是很多人寻求投资的最具体的目的。但是投资伴随的最大问题就是风险。而且谁都知道，投资有风险。
投资股票变成股东，投资实体被阿里巴巴干掉，投资虚拟币到最后发现买了一堆没有用的空气比。其实这些都是我曾经甚至正在经历的东西。所以我突然发现，投资为什么会有风险，这种观念风险我们为什么就不能回避呢？
我也逐渐想明白一个道理，无论什么投资，首先就是要投资自己。我们不知道从什么时候开始，不在阅读，不在接受和学习新的东西。我们的一切信息来源都变成了人云亦云。我们失去了自己对事物的认知和判断。对于投资，我们喜欢看别人怎么做，喜欢看成功了的怎么做。因此我们最后成了大家所说的“韭菜”。
就像题主的问题一样，下一个投资回报率高的是什么？我们希望从别人口中得到答案。而不是通过自己的学习分析判断得出结果。这样的答案为什么就不该有风险呢？记得曾经有个商业大佬酒后给我说过一句实话，真正高回报率的投资没人会告诉你。告诉你了，目的就是让你去当韭菜。
所以，我可以很负责任的告诉题主，对于所谓大家说的高回报率的投资，十有八九都是不靠谱的。只有通过自己的知识技能见识分析的来的投资方向或者投资项目才是最靠谱的。
所以，这就是我说的为什么要投资自己。当我们的能力还撑不起我们的野心的时候，我应该要去学习。我们把所有投资放在我们自己身上。首先要让自己变的足够强大。才可以找出所谓高回报率的投资。
Sabiduria智能家居
不知阁下何出此言？在鄙人拙见之下，房地产投资时代也并没有过去，只是红利较之以前的产业状态，有了一个较大幅度的退步。不过从长远的角度来看，这个产业的未来还是可期的。
在中国改革开放开始的十年之间，房地产可是拉动GDP增长的主要生力军。房地产业也不是单单指买卖房屋这一个产业，背后有装修，家居设计，家具行业等多个产业。换而言之那个十年，是以环境的污染，资源的消耗置换为人类更好居住环境的十年，换来了房地产业爆发式的红利。
所谓的房地产投资时代过去了，是指其高红利时期的逝去。其实房屋作为预防通货膨胀和资产储备的有效手段，还是有一定投资空间的。
那么回归正题，下一个投资回报高的行业是什么呢？
作为一个投资人，我认为只有变量的投资才可能有如此高的红利和回报，例如：自主创业和股权投资。
什么叫非变量资产？金，银等贵金属和房子都是。这些行业在逐渐走向成熟的过程之中，已经不可能再迎来下一个高暴利，高红利的时期了，因为它们走向了稳定。
但自主创业和股权投资这样的变量投资才是你成功的关键呀，不然又怎么保障自己不会倒在通货膨胀的大浪之下呢？
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合伟说
这个问题属于未来学的范畴吧。尝试回答一下，抛砖引玉，或者就当科幻看看也行。
人类生存和发展最重要的2大要素是资源和能源。能相配合和相适应的需求和能力的方向，能获得最大的发展。
就目前而言，未来最有希望的能源方式还只能是核能。其他的能源形式无法肩负人类离开地球的任务，不能离开地球，资源始终是有限的。实际上中美两国的实验性聚变堆都有了突破，聚变堆商业化或许近10-20年会成为可能。聚变堆的商业化，将意味着一两百年内能源无限量供给，能源价格的下降，会彻底改变世界的生产方式。甚至农业将有望实现彻底脱离靠天吃饭。
资源来说主要应该观察2点，一个是稀缺资源，太空时代对材料的要求越来越高，特种资源的应用会更普遍，这样特定稀缺资源的需求可能会有一个大幅增长的阶段，而这一阶段的供应是相对有限的，直到人类进入太阳系时代。
生产方式和贸易方式的改变
零库存已经被一定程度上实现了，配合大数据进一步发展，按个人需求进行生产，按计划生产和配送，在较近的未来都应该可以实现，实际上这种改变技术上来说或许是难度最小的。因为这一改变将是渐进式的，而不像聚变堆的出现，是突破式的。
由于宇航工业的高成本，初期的宇航工业需求量必然是比较小的，这就必然推动定制化设备的发展，3D打印技术的成熟应用为这一发展提供了可能。
同时，这一技术如果大规模实现，对基础材料的总需求很大可能会出现下降，工业效率提高，生产过程中的边角废料进一步减少。
生产方式的改变必然伴随贸易方式的进一步改变，这点我们已经看到了。人工智能的进一步发展，显然会在未来的工业和贸易过程中，起到越来越大的作用。大多数只需要简单判断的工作将被人工智能所取代。
宇航时代来临
以上两项为基础，人类应该就可以实现太阳系内的星际旅行了。星际采矿业，星际旅游业，月球和火星殖民地的建设将会是下一个人类纪元的开始。这些就比较遥远了，让我们近20年内主要关注智能制造，自动驾驶，工业互联网，大数据营销，新材料，核聚变，反应堆小型化和航太工业的每一个发展吧。
对冲研究
你好，嗨住租房回答这个问题。
更多关注新形态的实体经济
目前无论是中央还是地方都纷纷表示了希望资本能够重回实体经济的看法，也对重新振兴实体经济有着充分的信心。就2017年统计局数据来看，中国的实体经济较前几年相比已经有了很大的回转余地。在将来房地产市场风险不断积聚的时候，实体经济也许会成为经济转型的重要支撑点。
但值得注意的是，这里所谈论的实体经济必然不再是像之前一样以煤炭钢铁为主的实体经济，而是一种新形态的实体经济。所谓新形态的实体经济就是依托于线上与线下共同发力，将互联网的流量优势转化为线下的用户优势，重新改造包括餐饮在内的生活服务类实体经济的发展方式，提高品牌的溢价，因此之后更有潜力的实体经济不再像过去一样集中在能源等方面而会在我们的身边的服务业。
中国未来的关键词是独角兽
3月23日证监会回应独角兽企业回归A股的问题时表示之前会进行深入研究，借鉴了国外成熟经验，该项目仍处于研究阶段，但只要时机成熟，证监会会立即推动相关项目落实。
投资独角兽企业需要更专业的知识背景
在过去几年，很多投资者通过投资独角兽企业获得了巨大的分红和收益。所谓独角兽企业，即使成立时间不超过十年，还没有上市，但其估值已经达到非常高的程度的公司。这样的公司普遍有小而精的特点，往往会借助互联网和电子商务等一系列工具重塑实体经济，通常而言，这些小企业也具有颠覆行业本质的实力，例如滴滴、美团、今日头条等等。
在目前中国各个产业之间的薪资水平差别也较为明显。互联网公司往往都给予个人较高的薪资水平，这也与他们自身的高速发展离不开，因此对于我们很多青年人而言，大城市就意味着更优质的发展机会，更高的发展平台。由于那些大型的互联网公司往往分布在北京，上海，深圳，广州等城市，因此一线城市与六七线城市在产业形态上差异越来越大，这或许也成为更多人来到北上广深寻找机会的理由。
当然了，由外地来到这些大城市寻找机会还必须要一个安身之处。对于年轻的我们而言，能力的发展远比去买一套房子，背负一身的债务更加重要。租房也不一定会是比买房更差的生活状态，相反你能拥有更多的时间，精力和金钱去提高自己。当然了，租房也要选择好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
国家对于“房子是用来住的不是炒的”的定位，已经给房地产时代画上了句号，具体来说实行限购限卖政策，房贷定向利率调控，以后的房产税等手段，已经让住房的流动性变差，投资可见的收益降低。流动性差的商品会慢慢淡出主要的投资方向。
下一个能接替房地产投资的标的，除了股市还真没有其他，不论是黄金白银，古玩市场，艺术品等都没有这么大的体量，又或者门槛不适合普通人。
另一方面投资股市也是国家的创新战略的需求，大势所趋。 具体的新能源，生物医药，人工智能，计算机等领域都是长期的投资标的。但这些领域内生增长好的公司，估值已经不便宜。即使要长期投资，现在也不是好的参与时机，最好等到股市这次调整结束，下半年在参与。
洪佳
假如我就是一个地产开发商。那我一开始主要是靠借银行和其他来路的钱搞开发建设，而自己投入很少一部分资金就可以，关键是要有胆量想法和人脉关系，这叫四两拨千斤。运营时间久了慢慢的我有了我的一个地产开发建设的专业团队和企业品牌文化。然后我依然是靠借钱搞开发来滚动，借贷抵押投入再借贷再投入再抵押……。因为我开发房地产常年的经验积累和不断的壮大整和我的地产公司团队，因此我的事业就越来越旺盛，公司管理也越来越精细，在国内市场的品牌知名度也响亮了。这样我的公司规模越来越大，我拓宽市场的需要越来越迫切，所以我需要借的钱也越来越巨大，需要开发的项目也越来越多，设计方案也越花样。市场这个时候自然而然的就认同我和我的公司，并且要依赖我了，因为我的整体实力积累和规模不得不被市场所接受。另外和我搞开发建设有关的其他方方面面也要和我共赢，要一起发财，自然大家就意无意的配合起来，想尽办法的多赚钱，所以在时间和空间的综合效应和条件促成下，再人为努力推动下，市场房屋销售定价就一直按我们所期待的发展方向前行攀升，这样我和我的公司的实力也突飞猛进，更上一层楼。如此一来市场方方面面也都愿意把越来越多的钱借给我来搞开发建设，都希望嫁接我和我的公司来发财，于是我的资金来源有了保障，我开始不停的大举拿地扩张那一定是自然了。回想起来这一切，我非常清楚当初开始起步的时候是靠关系人脉以及资金渠道市场的资源帮我做起来并慢慢养大我和我的公司，然后我同时把我的团队培养到更专业更符合我的思维企业文化。直到后来市场业态主动的要长久依赖和认同我和我的公司团队，因此我也就越做越大……。
longtutengAT
投资房地产的热潮开始褪去，但并不是回报率低了，依然是暴利行业，像碧桂园、雅居乐这些房产大鳄，尤其以碧桂园的发展速度为快，短短几年间已经做到行业前茅，发展势头依然强劲。
抛开房地产，当下最火的莫过于区块链的投资，已然成为下一个风口，如何在如雨后春笋般的区块链浪潮中分一杯羹，那就看以什么模式盈利，现在大多还是处于试水中，只有一家公司的已经实现盈利了，不得不说区块链是值得投资的。
娱乐行业也是值得投资的，像手游依然处于快速发展中，其中利润自是不用说，连一向宣称不搞游戏业的阿里巴巴也想分一杯羹，可见其依然处于红利期，大有可为。
社会的智能化脚步势不可挡，投资智能科技前途可期。
拼搏一路向上
房地产的黄金十年过了，在一波发展中很多人都挣了钱，而在在这十年中我们付出了太大的代价，牺牲环保，健康。
我们有钱了，就想要健康，我们完全可以猜出来，以后的医疗健康这一块绝对是高利润，高回报。因为有钱了，为了健康不在乎钱，现在基本慢慢的都看得到了。
中国的老年化越来越严重，独生子女又比较多，基本都没有时间来陪老人，那么养老方面也是高回报的，具体就看你怎么操作，修高级老年一体化公寓也是很不错的回报。
还有互联网，这个地方是个神奇地方，可以从一无所有暴富。现在是信息时代，这个时代互联网不差钱，差的是奇思妙想，比如美团，滴滴，比特币等等，哪个都赚翻了。
这是我个人看法，大家评价一下。
