2018年楼市出现了很多从前很难见到的现象，南京成都杭州惊险万人抢房，楼市风向标燕京出现暴跌，二线房价四小龙厦门房价暴跌一万多一平。这些现象表明，2018年的楼市注定不是平静的一年。
2018关于房地产你应该知道的几点。
一、租房将会成为新一轮楼市泡沫。
在长租公寓发展得风生水起之时，业界对于住房租赁市场的风险预测——“租赁泡沫”论，也越来越多被提及。
国内租赁房源目前还远未到所谓的房源过剩，所谓的空置率较高情况的重要原因无非两个，一类是产品不对路，另一类是租金不对路。
二、应该警惕泡沫严重的几个城市
在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中，给出了房价泡沫最大的城市排名。
▲偏离度越大，房价泡沫越大
在统计的80个城市中，厦门偏离度达到41%，位居首位，说明厦门的房价与收入严重脱离。
另一个兄弟城市——福州，偏离度也在22%，位居前十的还有南京、济南、广州、天津、武汉、东莞、海口、西安。
三、企业炒房有上升趋势
上市公司纷纷加入其中，以炒房获得的收益弥补上市公司利润的不足，有企业卖房后利润由负转正，堪称黑色幽默。
来自深圳的数据显示：2017年，深圳企业购买新建商品住宅785套，占全市新房总成交量的3.05%，较上年提高0.92个百分点。
在深圳，企业炒房有上升趋势，从宏观数据来看，企业炒房的规模之大，令人震惊。
四、二胎开放后的楼市如何走？
可以说，从过去15年中国房地产市场的发展来看，出生率的高低、新生人口的住房需求满足不是推动市场一再火爆的唯一力量。
城镇化率不断提升、人口持续涌入城市带来的住房需求不断飙涨才是过去十余年间决定我国房地产市场火热程度的核心变量之一。
所以，寄望于新的婴儿潮带来房地产新的爆发式增长并不现实。
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