2018，已注定是楼市的风平浪静之年。对2018年的楼市，我不悲观，也不乐观，我对房价的判断是，不会再暴涨，更不会暴跌——一二线城市的房价，少部分会横盘振荡、极少数会小幅下跌，绝大多数会温和小涨。
在经历过去两年的轮番暴涨之后（从一线城市→二线城市→三四线城市→小县城），2018年的楼市，将不再会有暴动，政策不允许。
为什么要剔除一线城市，一线城市严格控制人口，你买了房，也不一定落得了户，再加上目前均价6万+的房价（广州除外），可以预见，未来一两年内，一线城市的房价大概率不会再涨了。
为什么还要剔除三四线城市，虽然过去一年，三四线城市、乃至众多小县城的房价，补涨幅度都很大，但是，基于产业变迁（制造业向现代服务业变迁）带来的人口迁移，三四城市城市的人口，未来的趋势是逐渐减少的——而支撑中长期房价的核心因素是人口，所以，三四线城市、尤其是小县城已成楼市之危城，我建议慎入！
讲了这么多，在没有浑水的2018年楼市，我们到底如何在二线城市清水摸鱼呢？
买贵不买贱！
一线城市的楼市消费已经升级，二线城市必尾随而至（实际上，杭宁鹭等二线城市已经在升级），这对于其他二线城市则意味着一个机会——以我对重庆、武汉、青岛、长沙等二线城市楼市的摸底和了解，这些城市高质高配楼盘的房价，尚不超过当地平均房价的2倍、部分仅为1.5倍左右。
买商不买住！
最近两年，二线城市在疯狂抢人，有的城市，刚开始是硕士直接落户、然后降格为本科直接落户，现在已经是大专直接落户。在二线城市疯狂抢人、户口已经不值钱之下，商住房相对于住宅，必然存在一定幅度的补幅区间——道理很简单，租户并不在意你是商住房、还是住宅，同一区域、同样配套的房子，不管是商住房、还是住宅，租金并没有明显差别。
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