清源圍棋
先回顧一下從去年到今年的房貸利率走勢
自2017年4月起，房貸利率就一直在往上調整，幾乎月月都變化，5月整體上調至基準，6月部分銀行額度緊張直接拒貸，8月上調至基準上浮5%，最後幾月以普遍基準上浮5-10%結束了2017年。
今年2018年，房貸利率依然不會停止上漲步伐。北京上漲幅度應趨於平緩，有其他城市跟進上浮幅度。同時隨著整體信貸政策收緊，房貸放款成本增加，銀行之間的政策分化也會更加明顯。
不過，目前對貸款買房者來說，最擔心的倒還不是利率高低而是放貸時間。今年一整年，在樓市調控的大環境下，個人房貸額度一直都很緊張。
至於貸款利率一直往上調整，原因是當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，近幾年民眾資金投入選擇的多樣化，比如支付寶、信貸、基金，銀行較低的存款利息不足以吸引民眾來存款，導致銀行的資金儲備量降低。
銀行只能在控制貸款增速的前提下，合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水平。銀行額度緊張成定局，存在大量房貸業務排隊等待處理的情況。
另一方面原因政策調控，整個金融環境的防風險、去槓桿，強調金融要為實體經濟服務，本質上就是要把金融市場上“錢生錢”的交易斬斷，至使市場上的錢少了，貸款利率也就提高了。
所以導致現在出現貸款利率上浮、額度收緊、放款週期長一些情況。
迷兔不知返
看到有關數據統計，大型城鄉房價已經開始降價，中型城市的房價也有降價的趨勢，但三四型城市房價沒有降低，有的還上漲，如泰州市區、姜堰城區普遍上漲。 房貸利率上調是政策的體現，這是大勢所趨。即使房貸利率不上調，北京、上海這些特大型城市房價還是要降的。房子是用來住的，這個基本基調已經形成，房地產改革也是個長期的過程，我們相信，在各方共同努力之下，房子的價格一定會迴歸到理性階段。
高本懷
目前由於美國等主要國家都開始結束量化寬鬆的貨幣政策，進入加息通道，對我國的貨幣政策壓力較大。按道理我們應與美國等主要國家的貨幣政策基本保持一致，否則長期會引發資金外流。但由於我國目前實體經濟不振，整個社會債務高企，全面加息有很大的難度，而目前中央正不斷的防控房地產的風險，由於房價較高，正好率先加息。一面是跟隨主要國家的貨幣政策的大趨勢，一面調控房價，控制房地產業的風險。而全面加息，貨幣收縮只是時間問題。
