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这些专家都是被历史耽误的人。过去20多年的历史告诉他们，房价一直在涨，这使得他们相信，接下来房价也会一直涨，但历史未必会重演。

很巧的是，叶檀就是学历史的。她好像是历史博士毕业，后来走向财经评论员的生涯。

绝大部分人都很容易被历史影响。比如一个国家，历史上一直强大，于是人们便认为它会一直强大下去，但其实，很有可能它也会在短时间内迅速走向衰落。这方面的例子，比较典型的有古罗马。

但是经济学要分析的是现在有哪些因素在发生变化，以此来确定未来预期。

当然叶檀她们也会分析一些现在的因素。但是有些重大的变化，是分析者一直忽略的。

其中最重要的变化，就是经济增速进入到6%的时代。很多学者并未理解这一点的意义。

过去20多年房价一直高涨，除了因为货币、土地供给等因素，还因为经济增速一直很高。即便从10%以上走到6%多，也是从高点走到中点。高度的繁荣提高了房子的回报、价值。哪怕遇到经济危机，也可以轻易刺激起来，因为底子太好了。但刺激也有后果。刺激避免了短期阵痛，但也从此进入了6%时代。

但是未来是不是还会重演这些呢？未来会不会发生新的全球金融危机？如果发生了，经济是否还刺激得起来？

我认为，目前中国经济还好，房价应该还有一波涨幅，但对未来，应该谨慎。要观察人口结构、经济增速等关键指标。如果发生全球性的风险，经济增速还往下，对房价就要小心。

当然，不论怎么分析，都有可能漏掉重要的因素。布罗代尔说过，那些喧嚣一时的重大事件，不一定就对历史影响大。真正对历史影响很大的因素，可能当时大家都没注意到。

但不管怎么说，断言房价一直不会下跌，肯定是错误的。

邓新华全面回忆

房价不仅不会大跌，而且还会再来一波。

为什么这么说?

房地产商，最怕加息。如果未来，中国加息，房价不仅不涨，而且会大跌。

加不加息成了问题焦点。

美联储是世界央行，未来美国🇺🇸进入加息周期，不管是缓慢加，还是快速加，美国继续加息预期，会持续到2019年。美联储也会看护自己的企业，但加息预期一直存在。

照理讲，世界都要跟着加息。不然，美元都要回流美国，吃息差。但是一旦加息，不仅是企业，受伤最大的是房地产商。为了不加息，唯一一个好方法，大量大力进口美国农产品，这样，农产品价格限制在低位。没有通胀，央行就不会加息。

第二点，不加息，息差扩大，外资会走。不怕。我们继续开放金融，医疗，美国的金融资本会逐利，来中国，好多外资都进来了，日本证券，日本机器人公司，还有美国摩根，等等。继续扩大开放，把钱给外国赚，外国资本就会源源不断地流入中国，外资不仅不会走，而且会不断流入。

小结：进口美国农产品+扩大金融开放。就有2个好处。一个是不加息。一个是外资不断流入中国。

不加息，房价还会来一波。外资不断涌入，外汇占款巨大，钞票再宽松一波。房价不仅不会跌，还会涨一波。

未来特朗普会卖农产品给我们吗？肯定会。特朗普对农民说，美国生产多少，中国买多少。

我们会继续扩大开放吗？会的。上面多次表态，要继续扩大开放力度。

有了农产品和开放继续的保证，我们就可以不加息。而且钱越来越多，是外汇占款的缘故。

中国的房地产再次伟大。

贸易中买与卖

个人认为，大幅度的下跌确实不太可能，一旦出现这种情况政府必然出面救世，现在的去库存就是为了把债务风险转移到相对稳定的购房者身上。然后锁死房产的流动性，防止出现断崖式的下跌的情况，让时间慢慢泡沫消化掉。所谓不进则退，跑不赢通胀也算是跌了。只不过大跌变成了阴跌。但是大幅上涨也是不太可能了。毕竟国民的潜力已经差不多到头了，对刚需来讲影响可能还不会太大，可是现在入场投资房产，只怕也只是赚到的账面数字，进去就要被套死里面。

补充一下，看还有很多人在讨论什么城镇化水平的问题，其实那都是伪命题，中国现在还不具备和发达国家一样达到70%城市化的条件，城市化要与生产力的发展水平，人口素质，人文环境和地理条件相结合，并不是越高越好，合理发展才行，否则你让一群农民到城里去干什么？他们又会干什么？总不能全体都去扫大街吃低保吧。何况城市化率也不能笼统的用百分比来衡量，日本这样国土狭小人口众多的国家一样没有达到70%。

同时看问题不能只看一方面，任何事物都有内因和外因，从国家层面来看，国内的房产泡沫和如今面对的国际形势比较起来，显然国际形势要更加恶劣和严峻。所以在这个时候，无论如何对内也会以维稳为主，就算没有更好的解决泡沫的办法，也会用尽一切力量去保持国内经济环境的相对稳定。

茶书阅人生

首先，作出房价不会大跌这个结论的难度很小。北上深等一线城市的房价自从去年以来是有小幅下跌的，而且成交量也非常小。加上国内经济目前正处于转型的关键期，房价像过去那种涨法已经基本上不可能了。那么能否大跌呢？稍微了解下国内的经济情况就知道不大可能，截至2018年3月31日，全国房地产贷款余额34.1万亿，其中个人住房贷款22.86万亿，2016年、2017年的个人住房贷款分别发放了约5、5.5万亿。很多人的贷款偿还期还有20-25年，相当一部分房子目前贷款偿还比例还不到4成，在这样一种情况下，如果房价大跌的话，房贷偿还就会有问题，所以，真大跌的话，国家或者地方肯定要救市的，事实上，现在好多二线城市目前正在激烈的进行抢人大战，这在某种程度上也是有利于稳定房价的，因此房价不会大跌的结论很容易做出。

其次，关于叶檀这个人，不知道财经一姐这个称号是谁封的，她其实就是网红大v而已，喜欢用自媒体的方式发表财经观点，经常错误百出，文章观点前后自相矛盾，比如：

遁逃者

周期不到，也可能因为其它原因导致周期调整提前，这种事谁也不知道如何发生，但是一点必须清醒房价目前跟国内消费群体脱接不用争得现实，我个人认为房价是高位运行可以直接说是顶部结构用股市行话说是放风出货期顶部形态特征小幅度调整，外部因素影响，不可抗拒因素等等，向下👇周期形成不是不可能的，一旦开始出现谁也无法控制住，股市没有上涨不跌的股票、也没有跌跌不涨的股票，还是一句话有涨必有跌，合理回归正常价格情理之中，人为因素可以一时，但决不可能一世。

手机用户3653470941

1、那么为什么叶檀断定房价会上涨呢？其实很简单，我们的城市化还在持续，只要居住需求增加，买房需求也跟着增加。而且棚改去库存搞得如火如荼，货币化安置下大家拿到钱都是去买房的。

另外，现在好多地方都在引进人才落户，这也是在储蓄潜在购房者，以后肯定是要买房的，在加上又鼓励夫妻生二胎，孩子未来长大了也要买房，因此土地有限，房源有限的情况下，房子供不应求，房价也会上涨的。

2、叶檀一直以来都是房价看涨的，想要了解她不妨去看看她的微博，关于房价她最近也有所感悟，很多投资者追随她的判断，在投资领域最主要的是独立思考能力，如果是跟一个股评家或者是说一个资深的投资者进行学习的话，那么进步速度是相对比较快的。

3、我看过她的微博，她最近关于探讨房价的文章就好多，像《成都越限购越涨价！都是户口惹的祸！》《环京房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘？》等等，分析楼市的观点都是比较戳中人心的，不一样的视角，不一样的观点，大家不妨去了解一下。

老司机，就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

谁给封的“财经一姐”？其实挺讨厌叶檀的，大嘴巴，说话不让人，过度表现，这个专家那个专家，真是无敌了。

而且，这些所谓的专家也是今天这样说，明天那样说，最牛的本事就是打圆场，什么都懂哪有时间撤这些咸淡啊。

房价跌与涨，说实话只有政府才能决定，除此之外谁都定不了。还不算天灾人祸，经济变化。

扬望天空

李198588733

面粉5毛一斤，鲜肉2元一斤的时段，一个包子售价5毛;当面涨到3元一斤，鲜肉涨到12元一斤，一个包子理所当然要卖2. 5元才有利润。房价平和上涨，勿需哪位专家教授论证。土地成本、建安成本、人工薪酬、配套成本日渐增高，涨价也就顺理成章了。

村夫53210861

别说叶檀断定房价不会大跌，大多数人都认为房价不会大跌，这是很明智的选择呀，你以为大姐大就能断定房子跌和涨，这多少人呢？全国多少人呢？都认为都不可能跌，谁给她定的是一姐呀？别搞个人崇拜，别迷信这么一个人，

關鍵字: 房产 财经 历史