开封的中高端住宅区大多围湖而建，开封也是一座不缺湖的城市。近几年来，从龙亭湖畔的迪臣世纪豪苑，到汴西湖畔的众多住宅，再到中意湖旁的写字楼集群，最后是规划中的运粮河。从市规划馆的规划资料也可以看出来，开封的中央商务区的一部分位于郑开大道北部，五大街到八大街。这个片区有一个非常重要的配套项目，即：CBD中意湖景观绿化及周边配套基础设施建设项目。
该项目位于郑开大道以北，东起开封西湖，西至规划中的秀溪河景观水系，一期工程位于六大街以西、七大街以东，总占地面积约为605亩，其中水面面积约164亩，绿化景观面积约312亩，中意湖北侧道路面积约21亩，广场面积约108亩。尽管和汴西湖比起来，中意湖是小巫见大巫，但中意湖片区的定位也决定了它和汴西湖的不同属性。即：如果说汴西湖周边都是以住宅为主的话，那么中意湖周边绝对是商务，包括超20+栋写字楼，六馆一城项目（博物馆、规划展示馆、美术馆、图书馆、文化馆、党员政治生活馆和开封中心书城）。
从当下的开封房地产局势来看，开封西区是当之无愧的热点，尤其是郑开北四大街以东部分，在未来几年内，是开封人口流入的重要区域。随着区域内几个商业的开工建设和开业，尤其是开封首个万达广场的开业，将激发区域内的商业繁荣。而四大街以西部分，随着自贸区的落定，区域内的写字楼也迎来了更多的可能，尤其是从长远来看，我个人认为这个区域的写字楼会承担更多的属性。从目前开封的发展来看，老城区改造，人口外溢，龙亭区合并金明区，开封加快向西发展，城市框架向西的进度也逐步加快，这个区域无论从经济还是政治上，未来都要承担更多。更何况结合开封早年的规划来看，这个区域正在按部就班的一一展开。
序幕拉起之际，不妨来看看这个区域内的房地产。恒大帝景可谓一枝独秀，无论从项目售价，销售速度，项目品质上来说，都算区域内的领衔楼盘，也是拉开恒大进军开封序幕的首个项目，这之后有了恒大未来城，恒大童世界（郑开文旅城）。对于恒大帝景来说，今年是要迎来清盘，目前在售102-143㎡小高层。区域内新盘为盛世宝隆，位于六大街以西，安顺路以北，项目为纯高层，目前尚在人员招聘中，预计入市时间为4月中旬以后。
综合来看，中意湖片区的恒大帝景还是当之无愧的大盘，加上TOP级的品牌保障，倒也是一般品牌难以比拟的。从目前恒大的相邻社区来看，出入的客群应该可以用“谈笑有鸿儒，往来无白丁”来形容。可以说目前恒大所在的这一区域，是开封向西发展的一个重要所在。不夸张的说，这一区域的定位甚至影响了，郑开大道向西，能发展多快？
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