Q：想問浦口區域，二手房投資哪個區域會稍微好點？現在房價多少？
A：您好，江北的話首先江北核心區肯定是投資首選，後期有地鐵10號線、11號線、4號線2期、13號線、15號線，像正榮潤江城、正榮潤錦城、華潤國際社區、雅居樂濱江國際都是熱盤，均價在2.8-3.4萬/平左右；
如果想投資總價低一些的建議考慮江北高新區，目前配套比較少但是後期規劃充足，後期有地鐵S8號線（已運營）、地鐵3號線（已運營）、寧滁城際南線、南京北站等，目前均價2萬左右。
Q：我是外地來的專科生，來南京一年多了，交了九個月的社保和公積金，可以在南京買一套二手房嗎？
A：目前還不能， 根據最新的限購政策，外地戶口在南京買二手房需要提供3年內在南京累計繳滿2年以上的社保證明或納稅證明，並且限購1套房。
Q：目前我正在通過落戶南京，首付在95-100萬之間，首套房沒有貸過款，希望總價控制在330萬左右，不自住，考慮買到後出租，希望地點靠近南京南站，交通方便，周邊有就業，不傾向只有單線發展的區域，選擇哪裡比較好？
A：首先您可以考慮南站的二手房，南站板塊目前只有萬科九都薈、新都薈、尚都薈在售，都不滿2年，都有增值稅。其中九都薈和尚都薈屬於雨花區，二手房掛牌均價高達3.9-4萬/平，而新都薈屬於江寧區，價格稍微低一點，掛牌均價3.7萬/平。但是330萬總價選擇性不是很大，只能選擇七八十平的小戶型。
我倒是建議您看看江寧百家湖或者九龍湖板塊，選擇空間比較大。就百家湖板塊而言，目前發展已經非常成熟，商業發達，房價在3萬/平左右，地鐵一號線、三號線直達南站，是江寧的中心地段；九龍湖是潛力板塊，房價也在3萬/平左右，目前有地鐵3號線，未來有地鐵5號線，據我瞭解，九龍湖板塊的保利中央公園95平整租的話租金在4000元/月左右，供您參考。
Q：最近在看安德門地鐵站附近的房源，在鄧府山村和龍福花園的房子上有著糾結。後期更好出手的是哪個，鄧府山村沒學區但更宜居，龍福花園雨花實小學區，但近鐵路，好糾結呀！
A：鄧府山村房齡比較老，又沒有學區溢價，後期出手肯定不如房齡更新，學區更好的龍福花園，但是龍福花園確實是靠近鐵路，宜居方面還是需要你自己權衡。
Q：購買的二手房，銀行貸款已經審批通過的情況下，是否可以使用類似信用貸的貸款支付剩餘的首付款？
A：在貸款下款之前最好不要使用信用貸、消費貸等信貸形式，銀行現在查的也比較嚴，防止無法下款。
Q：最近考慮買二手房，到底買低層好還是高層好？多少算低層？
A：我認為如果整棟樓層數低於30層，那麼，6層及6層以下都可以稱為低層，如果樓層數高於30層，那麼10層及其以下就是低層了。我建議如果家裡有老人小孩最好買低層，年輕人一般願意住高層。
高樓層優點：
1、在通風采光方面，高樓層具有天然的優勢，樓層那麼高，很少有遮擋物。
2、私密性很好。越往上，上樓的人越少，門外樓梯間越安靜，以及受樓棟外地面上的活動噪音干擾越少。
3、在視野上，住在高樓層的時候，推窗而望，城市風景盡收眼底。
缺點：
1、發生意外情況，難以逃生；
2、電梯出現故障，物業維修不及時，出行極不方便。
3、容易出現斷水。
適合人群：年輕人
低樓層優點：
1、踏實。越往下腳踏實地的感覺越強，30多層的樓棟如果你住20多層，來個幾級大風，都能感到樓在晃動。
2、方便出行，家裡有老人和小孩，老人行動不便，而且不喜歡住高層。
3、整棟樓樓層低的比整棟樓樓層高的得房率高，在同一棟樓上，高層汪汪比低層貴。
缺點：
1、不夠安靜，樓上的都要從那裡經過，地面上傳來的噪音也不小。
2、低樓層的一層最明顯，尤其到了夏天，地面潮溼，外面又有樹蔭擋著，通風采光都不佳。
適合人群：家裡有老人和小孩的家庭
Q：為什麼江寧大學城板塊的中糧祥雲，二手房怎麼比新房要便宜了好幾千一平？
A：中糧祥雲目前還沒有二手房交付，所以目前沒有二手房價可以參考，自然也就不存在降價幾千元這一說！而中糧祥雲二手房到底賣什麼價格，還得等房子交付之後才好說。目前江寧大學城整體二手房均價在2.5-2.6萬/平，供您參考。
Q：繼承的房子，怎麼判斷是不是滿五唯一？按原來房產證的時間算還是？
A：繼承的房子，按照原房產證時間來算滿不滿五年，唯不唯一看你名下在南京市還有沒有別的房子，如果沒有就是唯一的。
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