近日，杭州市規劃和自然資源局蕭山分局發佈一則國有建設用地使用權出讓信息預告，擬於近期推出21宗地塊，包括9宗涉宅用地，1宗人才租賃用地，以及11宗商業及其他性質用地，土地面積共計987畝。
大部分涉宅用地位於蕭山市北、新區、寧圍、火車南站、新塘等熱門板塊，蕭山南部鄉村如戴村鎮、浦陽鎮也有涉及。
此次預公告發布後，意向單位可進行諮詢，繳納預約申請保證金，辦理預約申請手續，正式出讓時間及方式另行發佈。
市北新添2宗 “小而精”宅地
△市北板塊2宗地塊區位圖
來源-浙報傳媒地產研究院決策通
2019年蕭山市北共計成交6宗涉宅用地（不含人才租賃用房），總建築面積約58.1萬方，綠城、新希望、濱江、保利相繼落子，市北板塊熱度可見一斑。
此次推出的2宗地塊均位於市北西單元，其中北幹西單元XSCQ1902-19地塊緊鄰濱江·東原擁翠府與綠城·桂語聽瀾，目前擁翠府已開盤在售，高層精裝均價37500元/㎡；桂語聽瀾仍在待售狀態。
周邊地價一直保持穩定，保持在2.5-2.6萬元/㎡。擁翠府由濱江於2019年7月競得，成交樓面價25615元/㎡；綠城桂語聽瀾由綠城以25768元/㎡，並配建自持22%競得。
北幹西單元XSCQ1904-07地塊南面緊鄰建設一路，東面為招商·聞博花城，在售均價37506元/㎡，彼時招商拿地價格為25796元，並需自持4%。
寧圍時隔2年再推地 緊鄰寧都花園
△寧圍板塊寧都花園旁地塊區位圖
來源-浙報傳媒地產研究院決策通
受前峰會後亞運影響，緊鄰錢江世紀城與亞運村的寧圍板塊，房地產市場受到房企與購房者關注。
2017年9月，碧桂園以19804元/㎡成交樓面價，溢價封頂並自持70%首入寧圍。
隨著濱江的加盟，翡翠江南以35515元的均價快速售罄，此後的兩年寧圍無涉宅用地出讓，房地產市場進入休整期。
此次寧都花園旁地塊，土地面積約59畝，容積率2.4，近4萬方的可建面積也將緩解寧圍商品住宅的空缺。
匯金中心南58畝宅地 地鐵加持明顯
△匯金中心南地塊區位圖
來源-浙報傳媒地產研究院決策通
北幹西單元XSCQ1207-02地塊，即匯金中心南地塊，土地面積約58畝，容積率2.4，可建體量約3.9萬方。
地塊位於蕭山新區，地鐵優勢利好明顯。地塊2公里範圍內有分佈3條地鐵線路，其中西面1號線已經運營，地塊距離濱康路站1公里左右；
東面距離地鐵2號線人民廣場站2公里內；北面在建地鐵5號線博奧路站最近，僅為100米。
地塊周邊近年並無涉宅用地出讓，濱江·御江南、北辰·國頌府、合景·天譽均悉數售罄，區域空窗期明顯。
匯金中心南地塊的推出，為地緣置業客群與濱江外溢客群新增了置業選擇。
火車南站上新2宗地塊 共計120畝
△火車南站2宗地塊區位圖
來源-浙報傳媒地產研究院決策通
蕭山火車南站推出2宗新地塊，1宗緊鄰奧克斯·金宸玖和，土地面積約52畝，容積率2.4，可建體量約3.5萬方。
另1宗靠近育英實驗學校，土地面積約67.7畝，容積率2.3，可建體量約4.5萬方。
2019年蕭山火車南站共計出讓3宗涉宅用地，其中龍湖項目緊鄰通惠中路地鐵站口，成交樓面價19433元/㎡，溢價率27.8%；
贊成、眾安分食南面姊妹地，其中贊成項目成交樓面價16496元/㎡，自持15%，眾安項目成交樓面價16460元/㎡，自持16%。
目前區域在售世紀金宸，高層成交均價29751元/㎡；奧克斯·金宸玖和高層成交均價29558元/㎡，洋房均價34332元/㎡，排屋均價47607元/㎡。
浦陽27畝小地塊 緊鄰融創·森與海
△浦陽地塊區位圖
來源-浙報傳媒地產研究院決策通
浦陽鎮地塊，位於浦陽鎮桃花源風情小鎮控規單元內，土地出讓面積約26.6畝，容積率1.01，可建面積約1.8萬方。
同時，地塊緊鄰在售項目融創·森與海，森與海項目總規劃範圍大約5000畝，是蕭山南部鄉鎮超級大盤。
而此次推出的地塊緊鄰其西南角，且容積率低，體量僅1.8萬方，或將成為森與海項目的一部分。
目前，森與海已經領出預售證，高層在售均價1.4萬元/㎡，排屋在售均價2.4萬元/㎡。
2019年浦陽鎮核心區出讓1宗涉宅用地，由旭輝高溢價競得，成交樓面價4542元/㎡，溢價率29.8%，地塊商品住宅精裝限價14600元/㎡（精裝2500元/㎡）。
戴村核心上新63畝宅地 緊鄰銀泰城
△戴村地塊區位圖
來源-浙報傳媒地產研究院決策通
戴村鎮市政路恆達路交匯地塊，土地出讓面積約63畝，容積率1.9，可建面積約4.2萬方。
地塊位於戴村居住核心，南面緊鄰德信·時光之宸與城南銀泰城，其中城南銀泰城於2018年出讓，由銀泰與雲南城投底價競得，成交樓面價4500元/㎡；
德信2019年3月首入戴村，成交樓面價8018元/㎡，溢價率45.8%，兩個項目均處於待售狀態。
△預公告地塊指標表
閱讀更多 樓市信息 的文章
