哎，爬起来继续干活，埋头写了这篇东西，算作统一答复，希望帮助到你！
消息大抵是这样的！！！看下面！
社交媒体里爆出一条重磅消息，预计9月份上海将调整银行贷款政策，收紧力度很大。
猴子问了朋友圈各家银行的行长，给了下面这个：
某行内部的通知短信：
这个传言，估计是真的！
同时还有消息称：9月1日起，凡有贷款记录的不管首套还是二套都只能贷款3成（首付7成）！
也有传言称首付比例提高到5成！
但综合来看，银行贷款政策收紧，购房“认房又认贷”的可能性比较高。
上海的地产行业有一堆煞有其事的地产分析师和所谓房产经济学家，头头是道的。
然并卵！
没这么复杂，这根本不是市场，各主体围观地王家脸色。（详见《楼市真相： 你的交易对手是国家》，这才是正确看待楼市的姿势）
我们要学会观察地王家的那张脸！！！
8月17日 ，上海地王的消息刷爆了朋友圈，位于上海新静安的中兴路地块以110.1亿元被融信拿下，据计算，楼板价100315元/平方米，溢价率139%。而在上海另外其他两块土拍中，福建房企建发与中粮首开组联合67.9亿元夺得宝山顾村地块，福建的中骏轻松夺得徐泾地块。
相伴而来的，是下面新闻标题！！！
中国最贵地王！！！？？？
卧了个大槽，这是分分钟逼死人的节奏！
你们啊，就想搞个大新闻！图森破！
这个阶段，这样的地王新闻，扩散到了全国性媒体，地王家就要有姿态！记住一定会有姿态，，，但也只是姿态！（牢牢记住，在已经被控盘的市场中，地价不跌，房价不跌！！！）
事情就这样纸的简单！易懂！
8月22日，上海市土地交易市场官网叫停了一幅“准地王”的出让。
这是外环最容易出保本价超10万的地块，又是分分钟粗大新闻的节奏！所以，地王家果断机智的叫停。。。
本文正在撰稿中，8月24日，继续加码，上海土地交易中心又一次发布地块中止公告，称根据出让人要求，现中止上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部（长风8号西地块南侧零星用地/长风8号西地块煤气包南侧）地块的出让活动。这已是一周内第三幅突然中止出让的住宅地块。
这也是，为什么历来朋友圈各种谣言猴子不置可否，今天专门写这篇做个回应。
这个传言，可能是真的！地王效应真的触动到了地王家。
然而，具体的细节，和预产期一样，只有落地才知道！
市场中的主体互动博弈，在落地之前，任何时点，具体的出台政策都可能调整甚至取消。。。
这些政策储备早已备好，地王家也在纠结的摸牌，打哪一张呢？单打还是混合双打？
虽然也就那几张牌，但也禁不起输啊，这年头，谁家里的余粮都金贵啊!
从传言来看，这一次的调控升级是基于信贷角度的“降杠杆”，就是说这一次主力的会是各大银行，而非房地局交易中心。
说关键的！
会不会跌！？
不会跌！（估计又有后台会有人骂，原来你是这样的猴子，你在鼓吹房价！）
今年325新政后，维持的是“认房不认贷”原则：凡目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。目前没有住房的，还是实行首套房政策。
即使上海执行“既认房又认贷”的二套房认定标准，考虑到上海楼市目前的供需结构，现在已经是置换周期的尾声了，再逼也逼不出更多的二手房出现在市场。
至于，新房，呵呵，每次调控就是减少卖地，地少了，地少了，地少了。。。
这个市场的需求曲线已经完全没有弹性了！！！（重要）
这个刚需，硬度极高！
同时，对老破小来说，即使二套房的意向买家减少了，但是经过这一波的疯狂上涨和置换，这个阶段老破小主力刚需是“新上海人”为主，这个群体受新政影响较小。仅这一群体，目前市场供给已经无法解决。
对中心城区的1000万级新盘或有影响，但小白买家千万别幻想着开发商会搞个跳楼价促销，对于备案价限价不满意的开发商来说，销售周期拉长并非坏事情，吊起来卖才开心。
毕竟，从目前外环-中环-内环的价格梯度来说，内环价格洼地的情况依然存在。从地王不断出现的本身来看，开发商们都做好了对下一轮周期的极高的预期。谁都不傻，谁都不愿意贱卖！
真正受伤的人应该是，置换过程中的买家（卖家），这也是3-25新政受伤害最大的群体。
对！又是他们！！！
置换买家纷纷表示：去年买了个表！日了狗！
这个市场中，买和卖都不爽，药上加药，症状呈现多重复杂性。如果说房价取决于地王家的脸色，那么地王家也面临的市场本身回馈的负能量。
最近的微博，大家感受一下，光怪陆离的市场。。。
猴子！我现在胸闷到想跳楼自杀。作为一个80后没心没肺的孩子，我经历了33年来人生最低谷，并处于这样的低谷。为什么非沪籍的家庭买一套想要的房子就这么难？
我已经找到金山去了，已经没有在金山新城比较方便的地方选择了。已经跑到高速公路旁，只有大片菜地和一栋住宅的地广人稀，鸟不拉屎的地方去看房了。
只为那最低的房价和还算看中的户型。也愿意每天往返三小时在路上，承受着没有沪牌的各种嫌弃的政策。根本没有考虑周边配套，完全不在乎学区还是商业医疗等等硬件，就单纯的想要在上海有个属于自己的小窝，怎么就这么难！
辛苦打拼十余载，首付也就刚刚够，满心欢喜等签约，突然发现试用期的社保和税单是被公司在第三个月补缴的。差两个月不满60，被限购。跟开发商协商看是否肯等两个月，毕竟首付已经付了。无奈被无情拒绝。让我立即退房。还要扣我的钱。他房子收回去起码涨5000一平卖，为啥还要扣我的钱。
我放眼望去，全上海真的没有我的立足之地了。我还活着吗？我活着又是在干嘛呢？
一些问题，在局部上是无解的，从这点上来看，猴子理解调控升级的初衷。。。
加油吧，上海！！！
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