而杭州租赁热门小区TOP10，精装公寓占了8个。
壹
之前，在大家的印象中，精装公寓因为不能落户、水电价格较高、交易税费高、增值普遍不如住宅等原因，在楼市属于“老大难”。
但随着去年以来杭州等城市连续出台限购政策，很多没有房票的购房者转而选择不限购的商业地产，“先上车再说”。
在今年的每周、每月一二手房成交热榜上，商业地产频频露脸。
中国指数研究院的数据显示，今年1~10月份，杭州市区（不含富阳、临安）总共成交住宅84768套，均价23789元/㎡；成交商业类地产51071套，均价20649元/㎡。
其中引人注目的是，在今年新房市场成交最火的10大楼盘里，商业地产占了一半。
而根据杭州我爱我家的数据统计，今年1~10月份，总共成交二手房（含商业类地产）超过5万套，其中精装公寓的成交占比大约在16%左右，比前几年有了极大提升。
今年三四月份，杭州主城区每周热门二手小区成交统计显示，5个公寓项目榜上有名，其中某精装公寓连续两周摘得成交桂冠，另外两个精装公寓挤入周签约量前三甲，这是一个前所未有的现象。
“这说明有不少购房者转变了对精装公寓的偏见观念。”我爱我家市场研究部工作人员表示。
在杭州工作的童先生，早几年想买房时因为刚工作手头资金有限，最后入手了两套城东的精装公寓，一套自住，一套出租。
今年3月杭州限购升级，规定单身人士只能买一套房子。
“幸好我买的是精装公寓，如果以前买的是老破小，那就占用了房票，想再换房子就麻烦了。”童先生感慨。
5月，童先生买了套住宅，两个月后，一位城东拆迁户看中了她挂出来出售的一套精装公寓，愿意一次性付款，价格比当初童先生买入时已经涨了超50%。
贰
这两年，杭州住宅价格一路飙升，但租金涨幅却未能同步跟进。
有统计表明，目前杭州普通住宅的租金回报率基本上在2%左右，这个数字在楼市火热的2017年显得有点寒酸。相比起来，精装公寓的租金回报率要亮眼多了。
在我爱我家提供的10月份杭州租赁最热门的TOP20小区中，超过一半都是精装公寓。其中前十强里更是有8个精装公寓，在租赁市场上的活跃度表现呈现“碾压”住宅的态势。
投资回报率较高的项目，在交通便利性和周边人流量方面都有比较突出的优势。
位于拱墅区的某精装公寓，常年制霸租赁热门榜，原因就是因为地段优秀，临近成熟商圈和地铁。
除了租金回报率，曾经被诟病的“精装公寓增值空间有限”的定律也在今年迅速被打破。
我爱我家数据显示，杭州二手普通住宅的成交均价在今年前10个月内上涨了38%，而二手精装公寓这一涨幅数据也达到了32%，几乎已经快要追平住宅了。
可见，无论是从流通性、租售比、投资回报率来看，精装公寓都已今非昔比。可以预见，投资商业地产，会成为一种具有成长性的回报。
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