今天上午，中國社會科學院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社出版共同發佈第15部房地產藍皮書--《中國房地產發展報告No.15（2018）》。
藍皮書指出，2017年全國房地產開發投資增速與2016年基本持平，呈現平穩發展態勢，房地產宏觀調整取得明顯成效。2018年樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。
2017成效明顯
房地產市場長效調控機制亟待建立
藍皮書指出，2017年土地市場熱度不減，且增幅持續擴大。土地購置面積同比增速在2017年初由負轉正之後，一直保持著穩步增長。房屋新開工面積不斷下滑反映了房地產開發商開工動力不足。
房屋竣工面積累計同比增速則從2017年初的15.8%下滑到全年的-4.4%，主因是限價政策對住宅影響較大，部分開發商拉長施工週期，延緩項目竣工。商品房銷售面積，創歷史新高，但增速下降較大。銷售價格增幅較2016年明顯回落，房地產宏觀調整取得明顯成效。
2017年房地產市場還存在以下問題：
房地產市場受到強力管制，長效調控機制亟待建立；
住宅去庫存效果明顯，但人口流出地房屋空置需警惕；
土地價格持續大幅上漲，成本推動型房價上漲的風險增加；
個人按揭貸款負增長，開發企業融資成本上漲壓力增大；
房屋租賃與銷售價格失衡，住房租賃市場的發展方向需明確。
2018以“穩”為主
樓市調控與去庫存仍將並行不悖
藍皮書指出，2018年樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。
儘管熱點一二線城市房地產市場明顯降溫，但供不應求的市場格局並未發生實質性轉向，房價仍存在一定上漲壓力，需要維持現有政策調控力度不變，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調控政策。
由於三四線城市市場熱度持續提升，房價、地價快速上漲，市場已經被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉變為緊縮調控，以維持房地產市場平穩健康發展。
整體來看，2018年將是本輪房地產市場低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升，但限價政策很難有所放鬆，熱點城市供應量將持續偏緊。
在需求側，“房住不炒”的政策基調不會發生變化，加上銀行信貸收緊也使得購房成本顯著上升，故而成交規模也會受到一定程度的限制。商品房銷售面積受到調控政策和貨幣環境的影響，將出現回調。
銷售萎縮和融資渠道受阻給房企造成的資金壓力，一定程度上影響了房企新開工意願，新開工面積增速仍將維持低位運行。
2018年樓市調控政策“不放鬆”、需求側各類不利因素依舊存在，加上企業融資受阻、居民去槓桿、開發貸款等收緊，將會對開發投資增速造成負面影響，預計2018年開發投資額仍會保持低位運行，上半年開發投資增速存在小幅回升的可能，下半年可能會延續2017年震盪下跌的趨勢，但全年難有搶眼表現。受銷售回落影響，預計房地產價格全年平穩回落。
從城市層級來看，由於房地產緊縮調控政策不放鬆，一線和熱點二線城市會率先探底，而三四線城市調整將明顯滯後於一線城市，政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定的熱度，但隨著去庫存刺激政策逐漸退出，轉變為緊縮調控，預計2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。
其中一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存後，也可能隨著二線城市之後面臨市場下行的壓力。
2017房地產市場相關數據
成都土地購置面積出現負增長
35個大中城市中房地產開發投資額高居前三位的城市是重慶、上海和北京，投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元；房地產開發投資額居於後三位的城市是呼和浩特、西寧、銀川，投資額分別為238億元、351億元、403億元。
從投資上看，資金青睞於人口眾多、經濟發展較好的超大城市。35個大中城市中房地產開發投資增幅前三位是烏魯木齊、深圳和鄭州，投資額比2016年分別增加了22.6%、21.3%和20.9%；房地產開發投資額增幅下降最大的城市是呼和浩特，其次是太原和銀川，分別減少54.2%、30.8%和15.2%。
全國35個大中城市中土地購置面積最多的前三位是重慶、合肥和長春，分別為1112萬平方米、685萬平方米、481萬平方米。土地購置面積居於後三位的城市是呼和浩特、海口和西寧，分別為16萬平方米、34萬平方米、43萬平方米。
土地購置面積增速超過100%的前三位是貴陽、西寧和哈爾濱，分別增加了566.0%、148.5%和135.1%。有17個城市的土地購置面積出現了負增長，降幅最大的三個城市是成都、海口和大連，比2016年分別下降了69.4%、55.8%和55.1%。
來源丨新民晚報
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