5月18日，太原購房者第一次看到了正式限購文件，隨著各大官媒相繼報道，我們終於意識到，限購終於要來了。
限購併非是新鮮事，早在幾年前，太原曾經出臺限購政策，2011年1月12日，太原市政府出臺相關文件，明確表示太原限購政策：太原市以及外省市購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在太原市市轄六區範圍內新購一套新建商品住房；居民家庭購買第3套及以上住房的，銀行不予貸款。
這時再看，2011年的調控和2018年的調控何其相像，雖然2018年的政策還未落地，但2011年的政策結結實實給樓市降了一把溫。
官方數據表明，“限購令”出臺後外地人購房受到很大限制，購房比例明顯下降，市場成交量低迷。2011年商品住房購買對象中，外地人購房67.53萬平方米，佔商品住房消費的27.6%，較2010年底的33.2%減少5.6個百分點。此外，按套數計算，外地人購買5891套，佔購房總數的28.25%，較2010年減少6.17個百分點。
限購之後，太原的房價在不斷波動當中，不再是單純的上升，綜合三年數據來看，房價從2012年7600元/㎡漲到了8400元/㎡，每平米漲幅不到1000元。個別月份，根據開盤的項目不同，價格一度跌到8000元/㎡以下，三年之間，樓市穩定，房價平穩。
出臺調控政策的目的，早在zf文件講清楚了，為認真貫徹落實黨中央，國務院關於促進房地產市場平穩健康發展的要求，加強房地產市場調控，抑制房地產市場泡沫，保持房地產市場穩。
從2011年的情況來看，限購確實有效，房價保持平穩。
短期之內仍會上漲
但是叔覺得，短時間之內，太原房價還是應該會保持平穩上升的趨勢。
一方面，擔心由於限購失去購房者資格的購房者，希望趕在政策落地前，完成購房，避免被政策傷害，另一方面，具備購房資格，資金豐厚的投資者認定太原樓市還會繼續上漲，於是也參與了進來，積極搶房。
新進場的購房者的數量如果大於因限購政策而放棄購房的人群，整體市場的需求反而是上升的。
同樣，在趕在限購政策落地之前，具備開盤資格的開發商，匆匆開盤，追求快速去化，整個市場的供給是在不斷減少的。
限購壓力之下，開發商加快銷售速度，購房者恐慌性購房，需求增多，市場供應減少，買房就容易變成搶房。
在供給不發生變化的情況下，限購政策改變了用戶的預期並影響了他們的決策，導致短期內需求不減反增。
在供給減少的，需求增加的情況下，唯一的結果就是推動市場價格均衡上漲，這是市場看不見的手調節的結果。
長期來看，趨於平穩
但從長期來看，調控政策之下，房價還是會迴歸平穩。
從需求的角度來講，一方面一部分購房者將被政策限制到市場外，減少了對於購房的需求，另一方面，當限購落地之後，釋放的市場需求逐漸滿足後，不會再產生新的需求。總體來說，市場需求是在不斷減少的。
2018年後半年，將會迎來一波項目的集中入市，市場供給是在不斷增加的，特別是在調控政策當中，明確提出對開發商樓盤價格，項目加推的要求。開發商再想和以前一樣，玩飢餓營銷，不斷漲價的可能性不大。
在供給增加的，需求減少的情況下，市場的供給和需求會達到一種平衡，此時樓市的會趨於穩定，市場價格會長期保持在一個水平線上，不會產生大的波動，這是宏觀調控看得見的手調節的結果。
總而言之，由於市場滯後性的影響，這個階段，需求增加，市面樓盤供給不多的情況下，房價依然還會平穩上升，但到了後半年，市場需求釋放完畢，大量項目延後入市，房價應該就會平穩下來。
作為剛需來說，如果現在有合適的房子，請儘快購買，如果沒有合適的房子，不妨耐心等待，後半年即使房價略高一些，但有一個相對平穩的時期，讓你來慢慢挑選自己滿意的房子
閱讀更多 太原房叔 的文章
