昨晚一則新聞在朋友圈引發熱議，關於住建部約談成都，太原相關負責人。
很多粉絲都在問，這是否意味著調控要加碼，太原的房價將會何去何從？今天就給大家聊聊關於約談。
從新聞中看出，太原和成都是此次約談中的第11和12個城市，約談並非只針對成都和太原，所以沒必要過分緊張。
住建部這次約談的意義是在傳遞房地產長效機制會堅定的落實下去，短期內不會有放鬆。保持對投資客的警鐘長鳴。
至於這次約談後太原會不會出臺相應的調控政策，叔認為，短期內可能性不大，即使有力度也不會太大。
調控的意義是在於抑制泡沫，控制房價暴漲帶來的系統性風險。
---房叔觀點
漲價會帶來風險嗎？
漲價不會，但在中國百姓追漲殺跌的投資心態環境下，房價的快速上漲會帶來百姓的購房恐慌以及投資客的大規模進場。
之前說過哪裡有投資哪裡就會有泡沫，原因很簡單，商品房作為一種商品在市場經濟中存在，供需結構決定價格。
過多的投資客混在剛需百姓裡面去搶房，帶來需求量的增加，房價就會上漲，投資需求帶來的房價上漲就是泡沫，因為投資客終究會離場，投資需求的集中拋售會帶來供應量的增加，導致房價下行。
而老百姓的殺跌心態會導致市場進一步惡化，從而帶來財政，金融等一系列的系統化風險。
所以，以房住不炒為核心的房地產長效機制才能促進房地產市場的平穩健康發展。
盤點一下房地產調控的政策有哪些
1，調整土地供應量和供應價格
2，限購
3，限售
4，限價
5，推進公租房和租購併舉
6，調整相關稅費
7，提高首付比例
8，上浮貸款利率
就太原市房地產市場的調控來看，調控政策不多，但市場趨於穩定，短期內不需要調控加碼。
供應量
首先，土地供應量充足，土地價格漲幅較小。土地供應偏向剛需市場。1-4月份掛牌土地成交樓面地價在2000-3000範圍內。（篇幅有限，不做具體數據分析。這裡要說的土地供應不能單純靠成交數據做分析，畢竟地塊位置差異會導致單價差距明顯，單一地塊面積差異也比較大，容積率以及商業住宅兼容比例也會帶來樓面地價的差異。）
銷售
其次，從銷售來看，限售不限購，限售有效的抑制了炒房客的頻繁換手。不限購合理開放回鄉置業人員，以及三四線城市人口流入。
關鍵的是合理的限價有效的限制房價過渡上漲的同時給開發商保留一部分利潤，開發商不會因為沒有利潤空間而捂盤惜售。
就太原房地產市場來講，只要你買房不猶豫，多踩盤，多排號，買套適合自己房子並不是很難。
隨著開發商2017年棚改項目逐步入市，房地產市場會更加趨於平穩，房價會漲，但是不存在暴漲。
---房叔觀點
如果太原市地產市場需要調控加碼，大概率會先從提高首付和上浮利率先下手，畢竟貨幣環境要求房地產市場去槓桿降風險。同時，由衷的希望太原市積極推進租購併舉和保障性住房建設。畢竟房價一直再漲，買不起房的越來越多。
最後說兩點，一是不要過分仇恨房價上漲，畢竟超百萬億的M2帶來的物價上漲不只是作用在房價上。只是飯店的魚香肉絲從12塊漲到24你沒什麼感覺，房價漲1000你會覺得承受不起。樂觀一點，要把未來幾年的房價上漲看做是中國城市化進程給二三線居民的紅利。所以，抓緊上車更重要。
還有就是不要認為調控對老百姓是件好事，調控不合理的偏激市場更可怕。成都，西安的房地產調控帶來的二手房房價倒掛，才是真正的傷害剛需。新房限價16000，開發商拿地樓面地價17000。開發商自然不願意拿出房源賠錢賣。1000套房源70000人排號，裡面沒有投資客嗎？
你要知道，人在面對絕對利益的時候，辦法總是比困難多的。冒充和你一樣剛需的人會無情的踩踏你。
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