有一位网友咨询悟空，苹果公馆项目怎么样，悟空没有为她讲解苹果公馆项目，只是建议她不要选择。
据她所说，她姐姐购买的该项目，交了首付款，办不了贷款，迟迟交不了房。自以为掉进了深“坑”里。 2017-2018年市场火爆，但市场中同时也在酝酿高风险项目。市场的火爆，让运营困难的项目“起死回生”，也让本身具有高风险的项目，如“雨后春笋”获得“新生”。
项目无土地证，非法营销
2017-2018年中，平桥区、浉河区棚户改项目中，有多个项目无规划证，仍旧在大肆收钱卖房。有部分地产公司，虽然承接了政府的棚户改项目，也顺利完成了对规划内建设用地棚户改拆迁任务，由于未进入招拍挂程序，土地具体归属未定，但是该地产公司，强制施工建设，并大肆卖房。尤其项目还处于平整场地阶段，就已经开始小众宣传售卖。
这类项目，在信阳市大概有将近2千套房源。该类项目，不能正常办理贷款，资金链往往绷得比较紧，项目风险巨大。这也意味着，有些置业者要遭殃。项目私自改变土地使用性质
金牛山区域有一个项目，在仓储使用性质的土地上建设商业建筑，难以办理规划预售证。但项目仍旧对外宣传售卖。该项目最终流产，而几百户业主迟迟拿不到房，购房资金也难以收回。
至于该问题如何解决，对于购买该项目房产的业主来说，都是巨大的损失，对于他们来说，估计下次置业，定会擦亮眼睛。
投资决策失败，资金压力大，项目多重抵押
这样的情况，不论是对于地产公司还是业主来说，都是一个巨大的风险。地产公司希望把风险转嫁出去，而业主对项目信息了解匮乏。于是乎，风险爆发，双方损失惨重，最后项目工程停滞，烂尾。之前的云海华城项目，曾有多名业主爆料，由于开发商资金链断裂，项目工程停滞，已经延期多年。由于买了该房产，家庭矛盾重重，心碎、心伤。如之前金上海湾项目，该小区的多名业主吸取教训，二次置业直接选择品牌地产房产，其他不担心，就担心烂尾。悟空油然记得在浉河岸，龙跃河山小区附近，有一栋楼，虽已封顶，但工程已经停滞多年。
项目成功交付，物业乱收费
对于许多项目来说，项目营销期，可能会为你讲述该项目的各类优势，刺激你购买的动力。直到物业交付时，还有一大堆烦心事等待着你。有一名网友，之前咨询悟空羊山新区公寓房产投资的事情，当时该区域的公寓相对比较稀少，曾提到五岳大厦。物业交付后，该网友60平米的房产，装修垃圾清理费100元/平米，至于其他费用不算，交房时仅仅垃圾清理费就要缴纳6000元。有一种说法叫“交房必闹房”，在信阳这个小地方，“闹”是一个实实在在的问题，闹要让开发地产有所忌惮，当开发地产无所忌惮之时，闹已经没有多大的意义。如果地产公司只有这一个项目，或者后续没有持续性开发的项目，即没有品牌联动效应之时，也就意味着，地产公司的违约，反而能够为他们带来更大的利。即在你置业之初，就预示了后期的风险。
信息是有价值的。在你选择产品或者投资之时，产品的信息或者项目的信息的全面性，直接影响着你对他们的选择。信息了解越全面、深度，你的选择也就越精准。但是对于普通大众来说，大都不乐意为信息买单，或者其他形式的买单。最后在选择之时，承担较大的风险，而风险爆发之时，就是自己损失惨重之时。但大部分人，都相信自己的选择是正确的，不然也不会这么选择。
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