上一篇文章，我們主要討論了安置房是否可以拿來買賣的問題。得出的答案是肯定的，只是有一定的限制。
既然有限制，那安置房拿來買賣是否會因為限制而存在一定的法律風險呢？
這篇文章我們主要就來談談安置房買賣的風險主要有哪些？
（圖片來自網絡）
第一、買賣雙方未簽訂買賣合同而相互扯皮
房屋買賣一般情況下是需要簽訂買賣合同的，畢竟涉及到的金額較大，如果沒有合同作為約束，那買賣雙方都是很容易反悔的。如果買方已經支付了全部或部分價款，賣方又不賣了，那買方的損失就很大了。
第二、未拿到房產證而導致合同無效
賣方雖然可以確定自己有安置房，但是安置房房產證的領取一般沒那麼快，如果賣方還沒有拿到房產證就與買方簽訂買賣合同，那這樣的一份合同是無效的。
第三、房屋未滿年限，不得出售而導致合同無效
賣方雖然取得安置房，也拿到房產證了。但是，法律規定，安置房在五年之內是不得進行買賣的。也就是說，賣方雖然取得房屋所有權，但是其對房屋的處分權是受到法律限制的，在該限制條件內，賣方是不能出售房屋的，其所簽訂的房屋買賣合同是無效的。
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第四、因賣方的主體資格瑕疵，而導致合同無效或解除
有時候賣方對自己的房屋並沒有完全的處分權，賣方的房屋並不是他一個人的，而是他們一大家子的，賣方不經其他所有權人同意，而將自己房屋出售的行為會損害其他房屋所有權人的利益，因此，這種合同很容易被判處無效或者解除。
第五、雙方未約定初次領取房產證費用而導致買方受損
雙方在房屋買賣合同中並沒有約定初次領取房產證費用，很多時候，買方在領取房產證的時候，賣方往往不願支付該項費用，買方為了避免麻煩，順利入住，只能委屈地自己支付該項費用。
第六、房屋位置不一致而導致買方不滿
安置房不同於商品房，房屋的位置有時候是無法完全確定的。買方在籤合同的時候，也許是這一間房屋，但是交付的時候也許就是另一間了。
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第七、買方單方面漲價而導致房屋買方受損
房地產的價格是一直都在往上漲的，也許買賣雙方簽訂買賣合同的時候，是按照當時的房地產市場價來簽訂的。但是，簽訂合同到房屋交付，中間隔著很長一段時間，這一時間內，房屋的價格很有可能面臨很大的升值空間，賣方為了獲得更多的利益，便單方面提出漲價，從而損害買方的利益。
第八、賣方因債務糾紛而導致房屋被抵押的情形
安置房從確認安置到交付，需要經歷漫長的時間，這個時間內，賣方很有可能因為在外負債，而導致自己的安置房被抵押。如此一來，就導致買賣雙方標的物有瑕疵的情形出現，房屋的交付就會出現履行不能的情況。
第九、政策變動導致房屋履行出現困難
安置房畢竟是政策下的產物，一旦政策出現變動，買賣安置房便沒有足夠的法律保障。
買賣安置房風險巨大，一不小心就有可能給自己造成巨大的損失。因此，如果有人想要買賣安置房，最好能夠想辦法規避自己的風險。
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