陽光79289

白永清4

西安房產市場迎來了新一輪的漲幅，就目前看，已經趨於平穩，部分地區的樓盤價格環比下降。下圖是我摘自網絡上的數據，數據截止3月底。

2018年，西安加快人才引進步伐，降低落戶門檻，部分高校畢業生甚至可以憑身份證和畢業證，就可辦理線上落戶。截止三月底，入駐人數已達21萬多，比去年一年的人數還多。

這裡有必要說下，人才引進，再次增加了大西安的人口基數。如果你選擇落戶西安，那麼衣食住行作為首要要解決的問題，買房是必然，是不是有需求了？一些購房客覺得這裡帶動很大的需求，房價勢必上漲。但是，作為剛畢業的高校學生，有幾個可以買的起房子，是不是得找到合適的工作，奮鬥個幾年再選擇買房安家？還有部分學生即使持有西安居民戶口，也不一定會選擇在西安安家。所以，各位莫要被表象所欺騙，著急接手。

2018年，房價下降是大勢所趨，部分暴漲城市也只是開發商的垂死掙扎。勢頭一旦出現，便會如雨後春筍般蔓延下去，因此，各位剛需不強的朋友，仍可選擇觀望一段時間。剛需強的朋友，如果手裡有餘錢，仍可咬牙出手！

葉子說球

首先，回答第一個問題：

西安4月均價 10130 元/m²；3月房均價 9507 元/m²；環比上月上漲 6.56% ↑，同比去年同期上漲 45.97% ↑

以下是西安房價走勢：

從圖中可以看出，西安房價在去年10月後，就進入了快速上升通道，這漲速確實有些快了。

在回答你第二個問題：

值得買！以目前西安的情況來看，主要分兩點來闡述：

1.西安房價還是處於低水平的。

這裡的低，不是真正意義上的廉價，而是樓市平穩健康發展下的一個穩定水平。而在房價病態飛漲的當下，西安房價就格格不入，顯得“太低了”網上有個段子：

20年前，西安一平房子等於1400碗涼皮；20年後，西安一平房子還是等於1400平房子；這就是西安樓市健康發展的特寫。

然而，不管你願不願接受這個事實，西安的房價此前徘徊在六七千，確實有些低了。對比一二線其他城市，六七千的水平在去年也就是內地四五線城市的房價水平，與西安這種省會城市完全不對等。想想周邊大城市房價水平，看看現在的西安房價，即便現在到了1萬這個坎兒，未來升值空間還是很大的！

2.上升空間極大

西安從去年就開始大規模引進人才，這與房價上升的時間點大致契合，所以，人才引進對房價的影響至關重要，這也是全國其他城市房價上漲的關鍵因素，要知道，樓市潛在定律：“房價短期看金融，長期看人口”，西安2018年攬人計劃的風頭直接秒殺其他各地，未來人才流向基本上西北方只能看到西安這股潮流了。所以，西安房價有上升空間，且不小。

再者，限購舉措在目前的西安基本不起作用。可以說，一方面政府抑制投資需求，努力將剛需推向前面，一方面大力引進人才，開放落戶，海量資金補貼。想想，西安有多少投資客？再多吧，投資需求難道能比得上每年幾十萬人口流入所帶來的需求大？所以說，有這些人支撐著，西安房價就是在限購期，仍然十分堅挺，不降反升是很正常的！

天天說錢

目前西安的房價三環以外基本都在一萬一平米左右了，現在在西安購置房產劃不划來，看你是剛需呢，還是準備投資呢？

如果你是剛需，建議您看到合適的房子趕緊下手，不要再猶豫了。我在鄠邑區一個開發區工作，年後，弟弟說想買房，我就趕緊給他找房源。因為戶縣隨著撤縣升區，以及渼陂湖水系生態旅遊區的建設，極大地推動鄠邑區的房價上漲。2016年下半年我們縣的均價大概3500左右，而且一個月就銷售一兩套。2018年2月25日，我們下定金時房價4780元，3天后繳納首付款就直接漲到5300元，4月27日銀行貸款下來去辦手續，就已經漲到6700元，基本一天銷售近10套。兩個月時間，每平漲了2000元，一套房就漲了20多萬！

再者，之前銀行貸款基準為30％，聽銀行的朋友說馬上首付基準要上漲到40％。更有甚者，一些樓盤不是全款都不接待的！還有像灃東新城那邊已經開始搖號選房了，買房就變得更難了。

如果您是要投資，那就得慎重考慮。房子是用來住的，不是用來炒的，隨著房產稅的即將出臺，必將給予囤房者有力重創！

您有不同看法，可以評論區評論，我們一起探討。

樓市淺析

你好，嗨住租房來回答這個問題。

美麗西安，不僅僅擁有這令人仰慕的歷史文化傳承，也是培育人才的地方，擁有西安交通大學、西北工業大學、西安電子科技大學等7所“雙一流”建設高校，每年都會培育出成千上萬的高精尖人才，給各地的企業輸送新鮮的血液。

與此同時在2018年2月，在《關中平原城市群發展規劃》中明確了，將支持西安建設成為國家中心城市、國際性綜合交通樞紐，建成具有歷史文化特色的國際化大都市，這也給西安未來的發展注入一劑強心劑。

一、西安的房價

近兩年西安的房價確實翻了一番，不少地區的房價也從千位突破到了萬位，這與西安城市的快速發展及城鎮化步伐的加快有關。

西安18年4月新房均價約 11468 元/m² ，環比上月上漲了2.48%。從西安房價走勢圖中我們可以看到，西安的房價從去年開始一直到今年的四月份房價都是處於穩步上升的趨勢。

去年6月25日西安出臺了《西安市政府辦公廳關於調整我市住房交易政策有關問題的通知》，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，把部分限購區域的房屋出售年限拉長了，變為新購商品住房從網籤之日起滿5年方可上市交易，而且在限購區域購房的非本市戶籍家庭，須提供至少連續兩年及以上的社保或個稅繳納證明，中間存在斷繳都視為不符合條件，不予購房，可見西安從去年開始就已經加大了樓市的調控力度。

二、高房價下的西安，買房要謹慎

現在的西安房價已經不是普通人都負擔得起的，很多地區的房價直奔三萬而去，對於在西安打拼的年輕人來說，光是首付比例都難以在三至五年內湊夠（在沒有父母支持的情況下），工資收入仍處於一箇中等偏下的水平，想短期內完成購房置業的目標幾率很小。

且對於現在西安的高房價，從這段時間各地紛紛出臺的樓市新政來看，樓市圍繞著“房子是用來住的，不是用來炒的”定位實施工作，對熱點城市的樓市調控持續加碼，樓市想快速暴漲已經不大可能。

買房須謹慎，尤其是在這種高房價且樓市調控這麼密集的環境下購房，風險是有的，要做好最穩妥的打算，切莫跟隨大流最後後悔不已。

三、西安推出租售並舉的人才安居保障體系

西安要實現追趕超越，要打造“一帶一路”人才高地，敞開胸懷吸引世界各地的賢才到西安來投資、創業。從目前新一線城市的人才大戰中，西安成為當之無愧的領跑者。

那麼，吸引這麼多的人才過來，首要的問題就是如何破解各類人才的居住問題？不過西安，完美的解決了這個問題，也走在了全國前列。

結合西安城市發展的高定位，制定出與城市相適應的人才安居保障體系，西安致力於打造具有西安特色的“互聯網+房管+金融”的人才安居和住房租賃服務模式，向住房市場提供多層次保障服務。

自去年以來，西安在創新園區、產業園區、軌道交通站點等區域，已先後啟動租賃住房的建設。計劃5年內，西安計劃建設和籌集人才安居房不少於22萬套，為人才安居樂業提供全方位保障，滿足人才多樣化的住房保障需求。

因此，由此可見，西安樓市目前正朝著另一個方向正在發展前進，租賃市場也將慢慢浮出水面，完成完美蛻變，今後不管是西安本地周邊地區還是外地人才進駐西安，都可以享受到安居房的福利保障，為大家都解決了住房的難題，既穩定了市場也發展了租賃市場，使西安樓市長期平穩發展，兩全其美。不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

最近這一年多，西安房價猛漲，成了全民關注的熱點話題。從原來的一房難賣，到現在的一房難買，西安樓市可以說開啟了冰火兩重天的模式，今年年初還出現了不少的日光盤，放出的房源直接被秒殺，可以說是非常火爆了。

目前，西安的房價可以說進入了一個相對穩定、小幅上漲的階段，高新和曲江房價較高，均價都在一萬五左右，城東、西郊、滻灞、航天城等區域的房價略低一些，但也都在一萬二往上的價位。除了新樓盤價格看漲，西安的二手房市場也是交易火爆，我們甚至可以說，西安現在的房市就是有房不愁賣。原來是售樓顧問追著顧客，現在可能情況反過來了。

目前西安火爆的樓市有沒有“飢餓營銷”的可能性呢？有也業內人士分析認為也不乏這種可能。接下來西安會有大量新的房源上市，想要買房的朋友可以關注、選擇。

值不值得買也是需要根據您的個人需求來定，如果是剛需住房，當然是及早入手比較好。如果是投資的話，還是要謹慎。

華商網

均價1萬，現在不買以後會漲到2萬。目前平穩慢漲中。

大唐百曉生

西安作為絲綢之路經濟帶的始發城市其戰略佈局不用多說。城市的經濟發展還是靠貿易，但是目前中東戰火不停，經濟帶的發展必會受到限制，並不那麼順利。

近幾年的黃河三角洲經濟帶，天水經濟圈，加之今年的關中特大城市群等新的定位主在發展經濟。在之前西安作為旅遊城市，更多的還是偏向服務型特大城市，其配套設施，經濟總量，薪水，思想還是比較落後的。要發展就得改變思路，從浙江麗水主政的王永康調任西安市主政，一個城市的經濟發展還得靠工業，工業就是要有工廠和高新科技的研發，互聯網發展擴大就業，提高消費水平。王永康領導在西安佈局和招商引資做了大量工作，也取得了成效，有目共睹。

發展需要錢，但對於人才落戶我認為有炒作地產的嫌疑，西安房價從2004年到20014年，房價從3000到6500元，一直處於正常漲速，2018年漲到11000元，實在和當地發展水平不一致。引進人才卻讓房價1年漲了50%，全國人民都知道西安高校眾多，難道西安的高校培養不出40萬的人才，卻需要從外面引進，還是嫌棄西安的人才太窮買不起房。

也有許多在外的西安人才在北上廣深看到家鄉的變化回陝，卻失望了，在北上廣深一年掙40萬，回陝一年掙不了15萬，陷入思想困境。更多的是帶來一大批炒房客。通過雄安新區，武漢，鄭州，海口，深圳，北京，北海，等這些城市的大批炒房者落戶，全國的金融資本也走入穩定，達到了極限，物極必反，這就是李嘉誠，王健林等地產商家在高位拋售的原因所在。

所以在西安買房很好，但以11000元一平買房不值，已經失去了真實市場價值，最終大家都為王永康領導的人才戰略廣告費買單。

YLH達人

西安是西北第一大城市，17，18年西安處在一個質的飛躍階段，各項政策的改進，人才引進，朝著全國大都市行列邁進。

• 西安房價處於全國大城市後邊，房價還不是多高，當然這和西安人的收入不高不無關係，隨著西安的發展，人民收入地提高，物價也會隨波逐流而上漲，這當中也包括房價的。有錢沒錢，先把住的安排好吧，趁著不高，奉勸要買房子的多走走，多看看，買吧，不然你可能後悔，房子不管怎樣降價是不再可能了，一切一切費用加大後，只能促使房價上漲。
  要買房的朋友三思，趕早不趕晚。
  

一川208152337

16年6月回西安看房，高新區新房二手房幾乎都看了一遍，看得上的沒有房，太貴的不想買，最後沒買成。等國慶節前再回去時，發現之前看不上的房子已經全部賣完了，新出二手房的價格至少貴5-10萬，而且定不下來很快就有人買走，最後無奈出手了，帶學位車位7000多一點。當時的價格太良心，但是本地人還覺得貴，有購房需求的人也因為不溫不火的房價不肯出手。新書記上臺後，從很多方面改變了大家對西安的發展預期。一旦預期開始變化，價格上漲形成一定的趨勢，之前一直沒把買房當回事的剛需一下全被激發出來，支撐了長時間的持續上漲。我周圍不少人是在這個背景下買的房子。

回到問題上，現在還值不值得買。高新區15000以內的，我認為還可以買。看看西安去年的招商名單，有多少是落戶高新的，隨著這些項目的落地，會帶來多大的購買力？

關鍵字: 一萬左右 西安 房價