马鹏堃
按照统计局的数据来看，部分一线城市房价略有下滑，但总体保持稳定；二三线城市房价涨幅回落，但楼市依然火爆；四线城市在棚改的支撑下，房价也比较坚挺！
房价会下跌吗？
按照市场规律来看，总归会有一个周期性，楼市上涨这么多年，去年开始在“房住不炒”的主基调下，长效机制正在发挥作用。
但房价已经不仅仅是单纯的空间居住价值，还包括附属在房产上的教育、医疗、交通、公共服务等资源，甚至是身份的象征。因此，一线城市如北京的学区房仍然极具稀缺性，房价大跌的可能性几乎没有。
另外一方面，只要我国的经济一直保持5到6%的发展速度，货币一直超发，国际金融环境相对稳定，热点核心城市的房价就不会降！
而三四线城市房价则下降可能性比较大，主要是看城改的进程。
在金融去杠杆、美国加息的双重压力下，住房贷款首付比例上调，房贷利率上浮明显，无形中对刚需买房者造成了“误伤”。
而对于利率上浮，央行副行长表示：利率目前仍处于比较低的水平……
2018年刚需应该买房吗？在哪买房？已经成为困扰刚需的一个重要问题！
对此我认为，在目前房价微涨或者略有下跌的情况下，虽然房贷利率高，但仍然是刚需上车的机会。未来不确定因素仍然比较多，万一哪天放松调控，新上涨周期开始，最输不起的就是刚需！
至于哪个城市，要看你自己工作生活在什么地方。上面说过，买房也是买资源，省会城市不失为一个好的选择。
疯狂太原人
就算降也是“微降”，但你付的钱肯定还会“涨”！
如果你是刚需，本篇请一定耐心看完！耐心看完！！耐心看完！！！
1、除了刚需，其实没人希望房价真的大跌
请刚需读者理性的分析一下，房价大跌到底对谁有利？对房主肯定没有利！对财政呢？房价是靠涨价去库存的，越跌肯定是越没人买。越没人买或者卖的越便宜税收自然越少。其实国内历史上倒是有那么两三次房子“下跌”但也算不上大跌。但每次下跌一大堆的人上街拉条幅讨说法要求退房，是不是？互联网时代这种一大堆人搞事情的情况，除了老百姓，谁都怕！
除了刚需无房的，想不出来还有哪个社会阶层是盼房子跌的。想想，真能影响房价走向的到底是哪个阶层。
2、刚需认为的可能导致房价大幅度下跌的因素，恰恰是用来支撑房价的
就举一个例子：房产税！绝大多数刚需把房产税视作救命稻草了。但思维王国要说，这些朋友，真的太天真了。是不是因为刚刚进入社会很多事情看不懂看不透想不明白？
随便想想能举出一个收重税便宜的商品么？房产税最大的价值也可能是唯一的价值就是“鸭子养肥了……”。最大的作用就是增加财政收入。而且增加的部分绝对不会从房主手上出，你们猜猜最终会从哪里出？
更可悲的是只要这个政策一开始实施，刚需们需要支付的房租马上会涨，中介那边房子的挂牌价到不会大动，但依然有一条“房主净得价”！
3、贷款利率百分百持续走高，未来你付出的利息会更高
很多人觉得现在利率这么高不适合买房子。但是利率要是越来越高，现在反而是5年内历史最低点呢？就因为利率这个事，思维王国建议买房别拖的太晚，两个考虑点：
第一个，美联储刚刚进入加息循环，避免资金外流人民币其实是被加息的。人民币加息要是赶不上美联储的加息“进度”，你们很有可能银行都没钱贷款给你们买房子。加息循环刚开始，要结束还早呢。所以贷款利率没有最高只有更高。反而现在是未来不短的一段时间内最低的
第二个，加息贷款利率走高还代表了什么？人名币贬值，你钱存着就那点理财收益真以为能跑赢货币贬值？大概率事件马上迎来又一次的物价大幅度上涨。最保险的做法依然是买房子，通过贷款转嫁货币贬值损失。
4、房产进入租赁时代，以后买房门槛会越来越高(其实正在越来越高)
郑州刚出来一个7成首付。现在贷款有多苛刻去售楼处问问就知道了。银行也开始介入房地产租赁市场了(建行)。首付比例越来越高、贷款审核越来越严苛、利率也越来越高。可以说以后租房容易买房难(别以为这样房子就降价了，房主不赚卖房子的钱而是赚租房子的钱)。而且租金会越来越高。
延迟买房增加了租房时间、房地产投资放缓减少了土地供应。城市化进程依旧人口流入依旧！都是刺激房租持续上涨的动力！
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思维王国
我想，买房投资的人，他们认为房价不可能降；等着下跌买房的人，他们盼望着降；不买房的人，他们认为反正买不起，降不降跟他们有何关系。笔者认为，房价降不降，不是主观臆断，而是要凭有相关依据，从五个方面分析一下：
1.参照发达国家房产发展之路判断。美国房地产市场历史悠久，有120多年发展史，房地产市场发展充分成熟，对国内房地产发展有一定借鉴意义。我国房地产发展才30多年，还处于较快速度阶段。拉长历史周期来看，美国历年房价增长是稍跑赢通胀的，大概3%左右，有的年份增长多，有的年份也有下跌。所以，长期来说，房价不可能跌倒多少年以前，整体是呈螺旋式上升。
2.房地产是超发货币吸纳池，在相当长时间充当金融属性角色。多少年来我们为发展经济，每年货币发行速度保持在10%以上，即使这一两年也保持在8%以上。大量的货币的超发货币流入到各个领域，作为房地产是资金最受青睐的行业，因为安全，银行金融企业喜欢，房地产开发商也需要。所以，大量资金流入到房地产开发投资，这也在一定程度上抑制了其他行业货币泛滥、物价大幅上涨。鉴于这个角度，房地产起到资金吸纳池的功能。
3.房地产仍是经济发展的支柱产业之一。虽然，我们在某些场合不便提及，因为房地产在拉动上下游链产业发展的行业很多。可以说，房地产业大幅萎缩的话，会影响到经济增长。相关的替代产业未出现之前，房地产作为事实支柱产业的现状暂时不能得到改变。
4.城镇化仍会继续，刚性需求仍旧存在。目前，全国城镇化率大概56-58%，离发达国家的城镇化水平70%还有较大差距。所以在一定时期内，农村人口流入城市的迁移过程仍会继续。未来的农村一定是只需要少量的人，开展规模化作业，大部分人都会流入到城市，有产业、经济发展好的城市会更有吸引力，房地产的前景也最好。
5.短期房价上涨过快过高，当心调整风险。现在的房价整体上经历急速大幅上涨，从获利盘和接盘承受能力来讲，都需要时间来消化。即，楼市面临一定程度的冷静期，甚至一定幅度的调整。
最后，对于说2018年到底该不该买房，其实，对于拉长房地产周期来看，1年的时间根本不是什么事。所以不用太纠结，看长远些，房价肯定会涨，但2018有可能是螺旋式上升的小洼地。
专聊房君
房价会降吗？我想反过来问一下你，刚需的时候房价降了吗？别的不说，近三年的时间房价涨了不是一点吧？
我可以明确的告诉你，房价不会降，最大的降也就是维持现有水平算是抑制房价了。如果你还没买房，建议你打听打听所在的地市县，哪个地方有潜力，往哪边发展，绝对没错，不过无论哪个地方，房价绝对不会不涨，最大的降幅就是维持房价不变算最好的了。
十年前，认为手里再存点钱，挤挤就能买上了；五年前还是这个想法，手里的钱变多了点，但首付房价似乎还是钱不够；再等等，到现在呢，房价翻了好几番了，请问，你的首付还是远远不够吧！
想买赶紧买吧，日本、香港都想抑制住房价，结果呢？没有！买吧！
仁者何处惹尘埃
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题主问了两个问题，一个是房价会不会降？一个是说2018年是不是刚需买房的时间？我可以很明确的说：未来的房价走势稳重有升，刚需没有选择，还是早买房合适！
给大家说一个我身边的例子。我的一个同事，他是和我一年进的公司，但是他比我大，之前在另外一家公司跳槽过来的。2016年的时候我俩个都计划着买房子，但是他说当时的房价虚高，想等等再买，但是我不这么认为，我当时的判断是PSL肯定会刺激中国的房地产，毫不犹豫的买房子，我不是炒房客，只是想以后自己住。我同事到现在为止还在相信房价会降，但现在依旧没有买，我也懒得劝他了，毕竟是他自己的事情，我不好说什么。
有人肯定会问，PSL是什么！PSL全称叫抵押补充贷款（PSL，即Pledged Supplementary Lending的缩写），PSL是一种新的储备政策工具，是一种基础货币投放的新渠道，通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率，引导中期利率。
2014年7月，央行向国开行注入为期3年1万亿的PSL，利率4.5%，用于支持棚户区改造、保障房安居工程、三农和小微企业发展。央行通过PSL可以调节向金融机构融资的成本，引导其向需要提供支持的实体经济部门注入低成本流动性，以降低特定实体经济部门的融资成本。
2015年6月，央行再次对特定银行进行了PSL操作，以提供基础货币，同时调降本次PSL利率至3.1%，以支持实体经济发展。新一轮PSL期限可能为3～5年，规模达1.5万亿，利率则比去年投放给国开行的4.5%下降了31%。
这也是为什么棚户区改造货币安置的原因，棚户区改造造就了大量的暴发户，更可怕的是他们手里都有钱，但是没有了房子，供给没有变，需求增加了，在我看来，这是这几年房价上升的主要原因。
椰子熟了
房子会不会降，有房子的人掌控房价，有房子的人愿意便宜卖，房价就会下跌，现在房贷利息上涨，银行放贷也紧张，购房成本越来越高，穷人根本买不起房，有钱人也不愿意投资房产了，因为房产税快出台了，空置房要收物业费和房产税了，一些空置房卖不出去，也租不出去，又不能拆除，还要交这么多税，旧的空置房肯定会便宜卖的，会卖给那些穷人，房价必然会下跌。开发商的房子卖不出去，就没有钱发工资了，买材料了，还银行贷款了，开发商被逼着降价卖房子，卖给剩下的穷人，所以想买房子的人必须等到房产税出台之后。
独家探索视角
您好，你是刚需的，和投资的客户不一样，2018年房产会怎么样，大家都不知道，但是我个人认为房价不会降，现在一线城市和二线城市房价都没有怎么涨，可能一年下来涨了500到1000左右，因为物价在上涨，三线和四线城市在涨，而且涨了很多，对于刚需的来说，我个人建议是越早越好，为什么呢？房价要涨500是非常容易的事情，如果房价上涨了500，100个平米，刚需的一年就白干了，有可能今年一年都不涨，有可能一涨就涨很多，所以我们不敢赌，我们和投资的不一样，我想问一下刚需的，假如房价从1万涨到2万，你会把你的房子卖掉吗？你不会，因为你要住，假如从1万降到8000，你有什么亏本吗？因为你要住，所以涨价和降价对你没有什么太大的关系，房价要张500容易，要降500非常难，房价你不要看一段时间，你要这样对比，2017年和2018年对比，房价有没有上涨，我个人认为快下手最好，投资的客户可以不是非常的急，看中了就下手，看不中可以在等等，如果房价涨了最多就是不买了，你说是吧！如果有什么问题都可以关注我的今日头条，谢谢
上海周边房产咨询
实话实说，说不好。如果降那么也是缓慢阴跌。
不过题主如果名下没有房子，还是建议能买就买吧！以内地的市场规模，不管是急跌，还是阴跌，周期过后还会重新回到上涨趋势的。
不过2018不是买房子特别好的年份，央行加息了，各种限购限售。三四线人口流出，长期肯定是向下的。
漫谈随笔
偏远地区！
就是那种离市区要做公交车两个小时的地方！也行还能买得起！
刚需想在市区买房子简直就是做梦了！稍微好一点的地段，早就已经是天价了！奋斗几十年，能存够首付就不错了！
这几十年还得不吃不喝才行！
还是回农村把！城里压力太大！不适合生存！
除非你有本事！有能力的人！才能留在大城市里！
