昨日，成都律政公證處公示了位於郫都區的同森錦熙搖號選房結果，出乎意料的是該批次總計448套房源，卻有5721人（含2名棚改戶）參與最終搖號。
這意味著人均13人將爭搶1套房，中籤率僅7.8%，也再次刷新成都搖號選房中籤率新低。
13人將爭搶1套房
中籤率7.8%再創新低
同森錦熙項目位於成都西門郫都區紅光板塊，在本月16日拿到預售證，隨後開始網上報名。
根據此前的通報，本次同森錦熙公證搖號開盤銷售的全部準售房源共448套，主要是90多平米的套三，以及110左右的套四戶型為主，產品較為適合剛需以及首改群體。
看似平常的產品和地段，直到昨日公證機關公佈搖號順序時，著實令人大吃一驚。經過審核和搖號，最終參與選房的人數達到5721人（含2名棚改戶），這樣算下來中籤率僅只有7.8%。
7.8%的中籤率確實超乎預料，此前中籤率最低的分別是花樣年香門第中籤率8.8%，隨後綠地新裡城以中籤率8.1%打破花樣年記錄，此次同森錦熙再次創下新低，這也是成都搖號選房中籤率首次破“8”。
根據40人一輪選房的排列順序，排在最後的購房者將在143輪進入選房。“13人搶一套房子，估計夠嗆！”張先生搖中了2000多號，雖然排在中上游，但對能夠搶到房並沒有抱希望。
張先生覺得，一共就400多套，估計五六百號之後的人都比較懸，不要說兩千多號了，不過選房當天還是打算去看看，瞭解下市場。
清水6300元/平米
周邊二手房均價一萬
此輪搖號以來，城西神盤不斷湧現。截至目前，中籤率最低的三個盤都在城西，分別是青羊的綠地新裡城、郫都區的同森錦熙和花樣年香門第。
不僅中籤率底，報名人數也場場爆滿。新裡城和花樣年香門第，有消息稱現場報名人數超過一萬人，最終都有九千多人進入搖號選房。同樣是郫都的朗詩未來家也有三千多人報名，中籤率也只有10%出頭。
在樓市限價政策之下，郫都樓盤價格普遍較低是購房者爆滿的主要原因。朗詩未來家均價6600元/平米，花樣年香門第高層均價6800元/平米，同森錦熙此批次房源均價為6300元/平米。雖然都是清水房，但是如今在成都中心城區7字頭以下的房源已經很難尋找，爆滿也就不足為奇。
以此批次中籤率創下新低的同森錦熙為例，其所在的郫都紅光板塊內，除了老舊小區，較新的樓盤均價都在10000元/平米左右，二手房和新房的價格倒掛，造成搶房停不下來。
分化嚴重
一樓盤兩次搖號人數不及房源數
然而，也並不是所有的樓盤都如此令購房者“瘋狂”。
部分樓盤競爭激烈，甚至中籤率只有個位數，仍然有個別樓盤報名人數不及房源數，也就是說只需要報名就能百分之百中籤！
位於大邑的春熙江岸就遭遇了這樣的尷尬，作為成都搖號選房以來，第一個兩次領取預售許可證兩次搖號選房的樓盤。兩批次搖號，報名人數都不及房源人數多。
從蜀都公證處的公示來看，春熙江岸前批次推出250套房源報名人數217人（不含棚改）。後面再次領取預售證，又推出258套房源，這次報名人數更少，只有176人（不含棚改）。
位於蒲江的欣悅豪庭，最近領取預售證推出共124套房源，參與搖號選房人數為63人（含3戶棚改），報名人數也是不及房源數量。
位於青白江區域的西街上院2期，72套房源80人參與搖號，這80位報名的購房者幾乎都能選到房。
這些數據說明什麼呢？從搖號的中籤率可以看出，需求的熱點仍然在中心城區，中籤率普遍極低，而三圈層需求並不旺盛，選到房源的可能性極大，甚至還存在如何去化庫存的擔憂。
不過，這其中除了供需的問題，二手房和新房的價格倒掛是“搶房熱”的另一個重要原因。只要去看看三圈層以上這些樓盤周邊的二手房價格就會發現，這些區域的二手房和新房價格並沒有太多差距。只要價格倒掛的現狀沒有改變，“搶房熱”就不會停止。
就像最近一位朋友給我講他買房的原因時說道，幾十萬的差價，買到就賺，為什麼不去買？
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