《樓市專家號》上線一段時間之後，在知識星球互動平臺收到了眾多網友關於瀋陽樓市方面的提問，我們挑選出了一些具有代表性的問題展示給大家，同時也歡迎大家加入下方推薦的知識星球互動平臺，提出您的問題，或與大家分享買房中的故事。
知識星球問題精選
1
問
李總你好！瀋陽現在地下車位使用權怎麼規定的？我們小區是旭輝鋒尚花園，地下車位25萬一個，使用70年是否值得購買？
答
可以購買，地下車位分兩種，一種是產權70年，另一種是地下人防工程20年使用權，籤租賃協議，2012年華潤某項目地下車位售價為18萬，按旭輝這個項目現在價格符合市場價格。
2
問
請問今年瀋陽的形勢，渾南板塊會降價嗎？
答
不會降，瀋陽房價上一輪低點已經過，從2013年至2016年年中，由於土地供應控制等原因，瀋陽樓市去庫存基本結束，已經進入到持續上漲通道。
3
問
長白的中航城兩河流域與恆大之間到底是什麼關係，為何遲遲不開工？還有中航的孩子去哪個學校上學？謝謝
答
您好，中航剩餘未開發的地塊已經被恆大收購，具體為何遲遲不開工，具體情況不詳，有一些傳聞恆大在考慮是延用中航名稱，還是以恆大名稱開發。孩子上學的問題，還需要看當年的學區劃分。目前來看，中航配套學校未啟用之前，將中航兩河流域項目符合熱點學校入學條件的新生適齡兒童，暫安置到尚有一定接收能力的望湖路小學長白島分校。
4
問
李老師，看到您回覆別人的問題，您說，如果資金夠，鐵西老城區的項目也可入手投資。就是說，老城區的萬科聖豐翡翠之光也有一定的漲幅空間嗎？昨天中南土拍拿地價10000了，在建設大路景星街，這個盤的價格會超過翡翠之光嗎？煩請解疑釋惑啊！
答
您好，萬科聖豐翡翠之光，地理位置在一環且地鐵口旁，從目前瀋陽房地產市場的情況來看，仍然有一定的上漲空間。中南時代包裝地塊未來的售價一定會高於萬科聖豐翡翠之光。據相關人士透漏，項目未來的主力產品是300萬/套的高層產品。
5
問
老師，您說買房去沈北投資好嗎，沈北未來有沒有發展，渾南的房價還會持續增長嗎？
答
從目前沈北樓市走勢來看，房價仍在繼續上漲，另外也有萬科進駐沈北的消息，區域內整體項目產品越來越走向高品質，就沈北當下房價來看，有投資空間。渾南房價如新市府板塊一年房價漲幅達近2000元/平，增速過快，未來也會持續上漲，需要有一段調整期。
6
問
門市房40年產權到期了怎麼辦？還有拆遷的時候門市房是不是是住宅的3倍賠償？
答
物權法規定自動續期，國家已經明確說過。門市拆遷補償會有評估價格，根據市場情況，沒有3倍一說。
7
問
請問，從5年之內投資角度，瀋陽您有推薦的板塊嗎？買新房還是二手房更合適？謝謝
答
5年之內沈北板塊最適合投資，價格低谷，未來發展發向。買新房還是二手房，在市場非常好的時候，地價爆漲的背景下，二手房更合適。
8
問
1.沈北七星大街，周圍幾年能發展起來！ 新北站什麼時候開建多久建完！2.望花板塊保利中糧堂悅開盤價格是多少！望花板塊能不能建商業配套！未來旭輝和保利中糧盤的升值空間多大！
答
1、地鐵二號線延長線的開通已經逐漸帶動了七星大街周邊發展，徹底發展起來還是要看政府對於區域的其它規劃的落實速度，新北站開建時間以及落成時間官方無對外公佈信息無法判斷。2、保利中糧堂悅目前未定價，商業方面，目前已開業的有恆大影城，而且根據規劃寶地應該有一個超市，到尚未開業。旭輝，保利中糧的地塊的商業配比方面，估計沒有大型商業綜合體，但是社區底商一定會，而且可能有超市的規劃。升值空間方面，還要看保利，中糧的定價。
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